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購套房怎樣貸款超省息固定利率氣球貸排憂
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 606 次
“固定利率氣球貸”讓二套房貸款更省息
“‘固定利率氣球貸’是深圳發(fā)展銀行去年推出的‘氣球貸’產(chǎn)品的升級版,專門為有自住需求的二套房貸款者設計的?!鄙钲诎l(fā)展銀行南京分行個人信貸部副總曹軍說,“固定利率氣球貸”是在原有浮動利率“氣球貸”產(chǎn)品的基礎上,為市民提供3年期、5年期固定利率的新型“氣球貸”。
據(jù)曹軍介紹,“固定利率氣球貸”的利率分兩個檔次,3年期8.316%,5年期8.514%。這兩個利率即是按現(xiàn)行人行同期同檔次利率上浮10%后的水平。與普通按揭貸款相比,“固定利率氣球貸”在有加息預期的時期鎖定了未來利率上升的風險。同時貸款者無論是選擇3年期還是5年期“固定利率氣球貸”,均可按30年計算月供,每月還款壓力大大降低。
深發(fā)展南京分行財富經(jīng)理易旻舉例說,如果客戶現(xiàn)在申請一筆50萬元住房按揭“固定利率氣球貸”,貸款期限3年,在此期間無論利率上調(diào)多少都可享受簽約的固定利率,并可與銀行約定選擇按照30年的月供計算期計算每月還款額,在3年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。在假設明后兩年每年利率上升0.27%的前提下,該客戶3年內(nèi)可節(jié)省利息8919元。
新“存抵貸”年收益率可達5.56%或更高
深圳發(fā)展銀行同時還對“存抵貸”產(chǎn)品進行了升級,推出了新“存抵貸”產(chǎn)品。據(jù)了解,“存抵貸”專門針對有大額儲蓄存款和房貸的人群,因為存在銀行的儲蓄可以通過理財產(chǎn)品生息,從而抵沖自己的貸款利率。
曹軍說,新“存抵貸”考慮到一般老百姓的儲蓄情況,大幅提高了存款在5萬—20萬元之間的客戶理財收益,客戶還款賬戶中高于5萬元的部分,在獲得活期存款利息的同時,還將按照一定比例視同沖抵貸款本金,按天計算理財收益,按月自動轉(zhuǎn)入客戶的還款賬戶,存款越多,節(jié)省的貸款利息就越多。如15萬元在銀行存60天,其活期存款收益是180元,但如果市民在深圳發(fā)展銀行辦理了新“存抵貸”業(yè)務,同樣的15萬元,其60天的實際理財收益為1128元;而180萬元的存款年收益率可達5.56%或更高,超出了一年期定期存款年收益率1.42個百分點。
據(jù)介紹,新“存抵貸”不會影響客戶日常投資行為,需要資金時可以隨時調(diào)度,非常方便靈活;資金富余時,又可以沖抵貸款,節(jié)省貸款利息。
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