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小區(qū)車位超貴賣46萬/個(gè)400多戶業(yè)主簽名拒購(gòu)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 874 次
400多戶業(yè)主簽名拒購(gòu)車位
一個(gè)月前,同樣是在福田區(qū),某樓盤銷售地下車位,較貴的賣到了46萬元一個(gè)。盡管業(yè)主購(gòu)到的只是20年使用權(quán),卻有不少業(yè)主晝夜排隊(duì),生怕購(gòu)不到位置較好的車位。為什么時(shí)隔一個(gè)月之后香山美樹苑小區(qū)出售車位卻遭冷遇呢?
一位不愿意透露姓名的業(yè)主表示,小區(qū)業(yè)主一直是按照每月繳納250元租金向開發(fā)商租用車位的。近段時(shí)間,開發(fā)商在小區(qū)各棟樓一樓的電梯口張貼了通知,告知業(yè)主開發(fā)商欲向業(yè)主出售小區(qū)地下停車位。每個(gè)停車位售價(jià)11萬元至16萬元不等,車位使用期限為20年(從今年開始至2027年止)。需要購(gòu)購(gòu)車位的業(yè)主在26日前到小區(qū)物業(yè)管理處登記。
據(jù)透露,業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同里對(duì)于小區(qū)地下停車位歸屬有明確約定。在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款里寫明了小區(qū)地下停車位歸開發(fā)商所有?!叭绻F(xiàn)在購(gòu)購(gòu)車位,我們都拿不到產(chǎn)權(quán),以后出現(xiàn)問題怎么辦?”該業(yè)主說出了自己的擔(dān)心。因?yàn)檫@個(gè)擔(dān)心,上周一些業(yè)主聯(lián)合起來抵制開發(fā)商銷售車位的行為。幾位業(yè)主利用周末在小區(qū)舉行了一個(gè)簽名活動(dòng),一是號(hào)召業(yè)主不要購(gòu)購(gòu)車位,二是決定成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。大部分業(yè)主都是在一年前入住的,至今小區(qū)業(yè)主委員會(huì)尚未成立。該業(yè)主透露:“到目前為止,已經(jīng)有400多戶業(yè)主在活動(dòng)中簽名?!?/P>
開發(fā)商已取消停車位銷售
日前記者來到香山美樹苑小區(qū)采訪,管理處表示銷售車位一事與管理處沒有關(guān)系,只是將辦公室借用給開發(fā)商工作人員用于登記購(gòu)購(gòu)車位。隨后,記者找到了小區(qū)的開發(fā)商——深圳市鵬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司負(fù)責(zé)此事的副總經(jīng)理告訴記者,小區(qū)一共有700多住戶,地下停車位550多個(gè),此次打算出售的是其中的300個(gè)車位。
通知張貼出來之后,只有120多位業(yè)主進(jìn)行了登記。“這次有購(gòu)購(gòu)意愿的業(yè)主不是很多。而且在進(jìn)行登記的過程中,我們也了解到一些業(yè)主對(duì)此事有不同意見,所以公司決定取消停車位的銷售。這次登記只是對(duì)業(yè)主購(gòu)購(gòu)車位的意愿進(jìn)行調(diào)查摸底。”該副總經(jīng)理說,“等到相關(guān)法律完善后,公司再考慮對(duì)外銷售停車位。”據(jù)了解,取消停車位銷售后,小區(qū)仍將按照以往的規(guī)定收取每月250元的停車費(fèi)。
律師說法
購(gòu)車位要謹(jǐn)慎
據(jù)了解,目前我國(guó)物權(quán)法已經(jīng)正式實(shí)施,由于業(yè)主與開發(fā)商的購(gòu)房合同里已經(jīng)明確約定地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有,因此,開發(fā)商可以出售停車位。但業(yè)主此時(shí)購(gòu)購(gòu)?fù)\囄蝗砸袚?dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。廣東廣和律師事務(wù)所李棟梁律師解釋,業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購(gòu)購(gòu)車位的合同在法律上是有效的,但是目前深圳市還沒有出臺(tái)停車位產(chǎn)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律,所以即使業(yè)主購(gòu)購(gòu)了車位,還是不能辦理車位產(chǎn)權(quán)登記,停車位的產(chǎn)權(quán)仍然登記在開發(fā)商的名下。這意味著,盡管購(gòu)購(gòu)合同有效,但還是仍然不能對(duì)抗“善意的第三人”。舉例說:一旦開發(fā)商欠銀行的錢不還,銀行便可以要求法院查封開發(fā)商的資產(chǎn),這包括仍然登記在開發(fā)商名下的停車位。
“這種情況是由于相關(guān)法律出臺(tái)滯后導(dǎo)致的。”李棟梁說。據(jù)了解,深圳市有關(guān)停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法仍未出臺(tái),目前還處在征求意見稿階段。而北京、上海等城市已經(jīng)可以進(jìn)行停車位的轉(zhuǎn)讓登記辦理。
李律師表示,在這種情況下,業(yè)主可以通過增加附加條款的方式降低購(gòu)購(gòu)車位風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂購(gòu)購(gòu)?fù)\囄缓贤瑫r(shí),補(bǔ)充兩條:一是約定停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法出臺(tái)后,開發(fā)商需在一段時(shí)間內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記;二是約定在停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法出臺(tái)前,如果發(fā)生糾紛,開發(fā)商應(yīng)該賠償購(gòu)方的損失,購(gòu)方有權(quán)利解除購(gòu)購(gòu)合同?!把a(bǔ)充這兩個(gè)條款以后,一旦出現(xiàn)糾紛,購(gòu)購(gòu)者在法律上會(huì)比較主動(dòng)。”李律師說。
(責(zé)任編輯:劉嘉)
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