在“退房”掩護(hù)下，長(zhǎng)春房地產(chǎn)交易市場(chǎng)亂象叢生

    長(zhǎng)春某樓盤(pán)的幾十名業(yè)主，交完房款已兩年，房子竟然至今還沒(méi)蓋。一找開(kāi)發(fā)商理論，開(kāi)發(fā)商就說(shuō)“可以給你退房”。在長(zhǎng)春，“給你退房”似乎已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商對(duì)付各種投訴的一個(gè)無(wú)堅(jiān)不摧的利器，在“退房”的掩護(hù)之下，房地產(chǎn)交易
市場(chǎng)亂象叢生，開(kāi)發(fā)商侵害消費(fèi)者權(quán)益的違法、違規(guī)行為層出不窮。

    ■業(yè)主：“我就是想要我的房子”

    6月16日，長(zhǎng)春房交會(huì)剛剛開(kāi)幕，20余名打著條幅的業(yè)主包圍了某樓盤(pán)的展位，并與開(kāi)發(fā)商發(fā)生沖突?！拔覀儾幌脒@樣，沒(méi)有辦法。房款交了兩年了，現(xiàn)在三期都開(kāi)始賣了，我們一期還沒(méi)蓋呢?！睒I(yè)主董精武一邊整理被撕壞的條幅一邊說(shuō)。

    這些業(yè)主中，有人因?yàn)闆](méi)有新房無(wú)法結(jié)婚，有人為迎接未出生的寶寶購(gòu)房，可是孩子已經(jīng)周歲了，還沒(méi)見(jiàn)到新房子……“我們多次找開(kāi)發(fā)商，他們今天推明天，明天推后天，而且態(tài)度特別惡劣。急了就說(shuō)‘給你退房’，可是我們購(gòu)房時(shí)每平方米2600元，現(xiàn)在房子均價(jià)已經(jīng)漲到3500元了，原價(jià)退款我們上哪兒去購(gòu)房子？”業(yè)主孟寧很無(wú)奈。

    登錄搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇，發(fā)現(xiàn)到處都是憤怒和無(wú)奈的業(yè)主，因?yàn)檠悠诮环?，因?yàn)榉课葙|(zhì)量，因?yàn)樾^(qū)的規(guī)劃……業(yè)主“月隱孤狼行”寫(xiě)道：“當(dāng)把房款交給開(kāi)發(fā)商后，驚奇地發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有什么依靠可以去要求開(kāi)發(fā)商完成他應(yīng)完成的任務(wù)了，換句話說(shuō)，等交完了房款后，居然失去了和開(kāi)發(fā)商平等談判的身份了。每次提出要求，開(kāi)發(fā)商或留下一個(gè)沒(méi)有期限的許諾，或滿不在乎地告訴我‘你可以退房??！’而那霸王條款的購(gòu)房合同上，對(duì)開(kāi)發(fā)商違約先進(jìn)的懲罰就是退房。多次想過(guò)從此退了房遠(yuǎn)離這份喧囂，但長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)和貸款利率卻漲得不著邊際。如果退了房，在這城市便沒(méi)了立足之地?！?

    ■開(kāi)發(fā)商：“不好我給你退房”

    市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)讓消費(fèi)者只有購(gòu)房一條路，房子好賣卻慣壞了地產(chǎn)商。

    頭先表現(xiàn)在質(zhì)量上，產(chǎn)品供應(yīng)環(huán)節(jié)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。2006年至今，“長(zhǎng)毛”“漏雨”等質(zhì)量問(wèn)題在長(zhǎng)春樓市中“傳染”，屬于房地產(chǎn)商“蘿卜快了不洗泥”忽視質(zhì)量的結(jié)果。

    其次，文化地產(chǎn)、美學(xué)地產(chǎn)等概念地產(chǎn)逐漸絕跡。兩年前還樂(lè)于在地產(chǎn)中融入文化、冠以美學(xué)的地產(chǎn)商越來(lái)越罕見(jiàn)了，甚至原來(lái)的力倡者隨著工程的推進(jìn)也開(kāi)始偃旗息鼓，似乎無(wú)心戀戰(zhàn)了。房子好賣了，大家都圖個(gè)省事，地產(chǎn)商浮躁之氣盛行。

    三是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完全處于樓市主導(dǎo)地位，在與消費(fèi)者的博弈中占據(jù)上風(fēng)，樓市的平衡關(guān)系被打破。于是，在房交會(huì)上出現(xiàn)了這樣一個(gè)奇特的現(xiàn)象，一邊是業(yè)主維權(quán)“眼淚漣漣”，另一邊是人潮仍然不斷涌向售樓處詢問(wèn)。

    長(zhǎng)春市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部馬部長(zhǎng)說(shuō)，關(guān)于住房質(zhì)量問(wèn)題、延期交房問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等，消協(xié)經(jīng)常接到一些消費(fèi)者的投訴，但是處理起來(lái)，開(kāi)發(fā)商就一句話：“我給你退房”，結(jié)果誰(shuí)都不退，有問(wèn)題也忍著。

    ■誰(shuí)來(lái)保護(hù)消費(fèi)者

    “‘退房’本來(lái)應(yīng)該是對(duì)開(kāi)發(fā)商、較嚴(yán)厲的制裁，但是在賣方市場(chǎng)下嚴(yán)重失靈，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂已經(jīng)遠(yuǎn)非‘退房’所能解決?！奔质〗ㄔO(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)刁向明說(shuō)。

    長(zhǎng)春國(guó)洋律師事務(wù)所律師閆煒既幫助開(kāi)發(fā)商制定賣房合同，也為消費(fèi)者打過(guò)住房官司。她說(shuō)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)則對(duì)消費(fèi)者保護(hù)不夠。以商品房銷售合同為例，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相比，已經(jīng)明顯滯后，與實(shí)際脫軌。而且責(zé)任不對(duì)等，對(duì)開(kāi)發(fā)商保護(hù)得多，對(duì)消費(fèi)者保護(hù)得不夠，消費(fèi)者明顯處于劣勢(shì)。

    長(zhǎng)春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)日前調(diào)查表明，61%的消費(fèi)者認(rèn)為在商品房購(gòu)賣中有不公平條款。一些消費(fèi)者認(rèn)為自己和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系就是“人為刀俎，我為魚(yú)肉?！?

    吉林省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)刁向明說(shuō)，現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)則對(duì)開(kāi)發(fā)商的不良行為約束不夠。比如，沒(méi)有資質(zhì)或者超越資質(zhì)開(kāi)發(fā)較多罰10萬(wàn)元；沒(méi)有銷售許可證賣房較多罰3萬(wàn)元。刁向明說(shuō)，“3萬(wàn)元對(duì)開(kāi)發(fā)商算什么？因此屢次整頓市場(chǎng)秩序，但是對(duì)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有產(chǎn)生明顯震懾作用?！?

    刁向明認(rèn)為，要從法律、政策和市場(chǎng)手段上加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的監(jiān)管。一是法律法規(guī)要細(xì)化，比如，不許開(kāi)發(fā)囤房，那么什么叫“囤積房源”，現(xiàn)在沒(méi)有辦法界定，都是一些籠統(tǒng)、模糊的說(shuō)法，很難操作。二是加大處罰力度，現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)制裁手段太弱，管不了開(kāi)發(fā)商。三是建立一支專門(mén)的執(zhí)法隊(duì)伍，加強(qiáng)監(jiān)管，把各項(xiàng)法律法規(guī)落到實(shí)處。只有這樣才能維持市場(chǎng)正常秩序和大多數(shù)人的利益，才能有一個(gè)健康和諧的房地產(chǎn)市場(chǎng)。(記者郎秋紅)
 

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