今年６月１日，是二手房營業(yè)稅開征一周年。北京鏈家地產(chǎn)５月２５日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)資料顯示：在二手房營業(yè)稅開征不到一年的時(shí)間里，北京二手房價(jià)格同比上漲了２７．１％，漲幅驚人。

    二手房交易營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅合稱“三稅”。在營業(yè)稅已經(jīng)實(shí)施了近一年，土地增值稅也已半年之后，二手房交易雙方已
經(jīng)基本認(rèn)可三稅。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，２００７年１—５月，二手房客戶登記量同比去年上漲１７％，房源登記量同比上漲１４％，顯示出觀望情緒已經(jīng)消除，二手房市場進(jìn)入穩(wěn)步上升的階段。

    鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，２００７年４月二手房成交均價(jià)達(dá)到８６７５元／平米，同比上漲２７．１％。

    由于北京市二手房市場處于賣方市場，供需比維持在１∶３左右，部分熱點(diǎn)區(qū)域甚至在１∶５以上，這樣，本應(yīng)該是賣方繳納的三稅，基本轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)當(dāng)中，由購方承擔(dān)；按營業(yè)稅占成交價(jià)的５．５％，個(gè)稅１％，土地增值稅１％計(jì)算，三稅成本為成交價(jià)的７．５％，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，這在一定程度上推動(dòng)了房價(jià)的上漲。在扣除三稅后，二手房成交均價(jià)仍然同比上漲了１９．６％。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，２００７年１—５月，成交量約為３００００套左右，營業(yè)稅實(shí)施一年后成交量為７４９５３套左右，環(huán)比上漲達(dá)到１６．１％，這表明三稅的同時(shí)實(shí)施，并沒有導(dǎo)致成交量的持續(xù)低迷，反而被市場積極消化，成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢。

    由于三稅的征收，使得二手房需求以及成交結(jié)構(gòu)均發(fā)生了一定的變化，其中由于營業(yè)稅的稅額，對(duì)需求及成交結(jié)構(gòu)的影響也較明顯。

    在房源放量方面，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，２００６年５月，５年內(nèi)房源占比為４８．１％；６月營業(yè)稅正式實(shí)施后，由于交易成本增加，５年內(nèi)房源放量顯著下降，占比僅為４２．８％，進(jìn)入２００７年以后，營業(yè)稅的影響逐步消除，５年內(nèi)的房源放量出現(xiàn)增長；２００７年５月，５年內(nèi)的房源占比已經(jīng)回升至４５％，隨著購房者對(duì)品質(zhì)更佳的二手商品房需求量穩(wěn)步上升，５年內(nèi)的房源放量仍將持續(xù)上漲。（記者 周雪松）
 

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