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專家提醒:購房需細查合同簽訂要謹慎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 820 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  典型案例
  陸先生經(jīng)某中介公司介紹看中了一套住宅物業(yè),在現(xiàn)場查看、談妥售價后,與中介公司簽訂了《定金支付及要約發(fā)出委托書(購方)》(以下簡稱《委托書》),并支付了購房定金。按照《委托書》的約定,中介公司在征得業(yè)主曾小姐接受購家陸先生提出的物業(yè)交易價格后,將所收的購房定金轉交給了業(yè)主。之后,中介公司通知購賣雙方在約定時間內(nèi)簽訂《房屋購賣合同》。

  在簽訂三方《房屋購賣合同》前,陸先生在母親陪同下再次看樓??礃沁^程中,他母親發(fā)現(xiàn)住宅有滲漏現(xiàn)象,由于擔心滲漏會影響住宅的使用,母親要求陸先生不要購購住宅,提出取消已簽訂的《委托書》,并向業(yè)主索回所交定金。

  但中介公司認為:陸先生是具有完全民事行為能力的成年人,在簽訂《委托書》之前已經(jīng)查看并確認了該住宅的質(zhì)量,公司沒有隱瞞住宅的真實情況,也不存在欺騙陸先生簽訂《委托書》的行為,因此《委托書》具有完全的法律效力,陸先生以該住宅質(zhì)量問題為由,不愿簽訂三方《房屋購賣合同》,要求終止交易的行為屬于違約行為。另外,公司協(xié)同業(yè)主已經(jīng)查明,滲漏現(xiàn)象并非住宅墻體滲漏,是可以通過維修解決的,業(yè)主也同意維修解決滲漏問題。如果陸先生單方面要求取消與公司簽訂的《委托書》,不按照《委托書》上約定時間簽訂三方《房屋購賣合同》,公司將追究其違約責任。

  后經(jīng)市房地產(chǎn)中介服務管理所調(diào)解,陸先生同意在業(yè)主將物業(yè)進行維修解決滲漏問題后,繼續(xù)交易。

  房管局說

  案例中,根據(jù)《合同法》規(guī)定,陸先生與中介公司簽訂的《委托書》屬于有效合同,該住宅存在的滲漏問題并不影響《委托書》的依法執(zhí)行。陸先生應該按照已簽訂的《委托書》的約定,在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《房屋購賣合同》,否則屬于違約,則應承擔相應的違約責任。

  提醒

  市民在簽訂任何合同(協(xié)議〉之前一定要注意:要仔細查看所購物業(yè),當可能存在與物業(yè)質(zhì)量有關的問題時,一定要謹慎,較好能將這些問題以及各方對可能出現(xiàn)的問題該如何承擔責任的條款補充到合同中。

  例如案例中,如果購家將“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題”作為《委托書》可解除的條件寫進去,那么該住宅一旦出現(xiàn)任何質(zhì)量問題,購家就可以依此來主張權利,維護自身利益。

  另外,由于購房市民一般都不是房地產(chǎn)或建筑方面的專業(yè)人士,在看樓時可以聘請一些建筑專業(yè)或監(jiān)理專業(yè)的專業(yè)人士一同看房,以確認房屋的質(zhì)量,不但可以減少糾紛的產(chǎn)生,甚至還可以爭取到有利的成交價格。

  有問有答

  什么情況下合同的權利義務終止?

  1.債務已經(jīng)按照約定履行;

  2.合同解除;

  3.債務互相抵消;

  4.債務人依法將標的物提存;

  5.債權人免除債務;

  6.債權債務同歸于一人;

  7.法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情況。

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