14日上午，打算購(gòu)購(gòu)期房的薛女士致電本報(bào)反映，開發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，現(xiàn)在要她繳1萬(wàn)元定金簽訂一份商品房預(yù)售合同，以后就不再簽其他合同了。薛女士問(wèn)，此種情況下簽訂商品房預(yù)售合同是否具有法律效力？對(duì)此，法律人士表示，在開發(fā)商手續(xù)不完善情況下，業(yè)主簽訂預(yù)售合同會(huì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，因此不要急于簽訂預(yù)售合同。


   薛女士在電話里說(shuō)，她想購(gòu)購(gòu)的是位于城東的某開發(fā)商開發(fā)的期房，在2007年4月30日前交房。她了解到，目前該開發(fā)商并沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證，僅有土地出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。這種情況下，開發(fā)商要她現(xiàn)在繳1萬(wàn)元定金簽一份商品房預(yù)售合同，7日內(nèi)要求繳頭付款，以后就作為商品房購(gòu)購(gòu)合同，不再另簽其他合同了。

山東君義達(dá)律師事務(wù)所律師王存雪介紹，開發(fā)商只有取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證等四證的前提下，才能辦理商品房預(yù)售許可證，與業(yè)主簽訂商品房預(yù)售合同。在開發(fā)商手續(xù)不完善情況下，簽訂預(yù)售合同會(huì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，建議薛女士不要急于簽訂合同。

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