“我們沒(méi)有預(yù)售證，如果有預(yù)售證價(jià)格也不會(huì)這么低，低價(jià)就是有風(fēng)險(xiǎn)的?！保痹拢保等眨诔氏榛▓@小區(qū)售樓處，售樓小姐對(duì)記者說(shuō)，“現(xiàn)在只剩下兩套復(fù)式，要購(gòu)得先交兩萬(wàn)元定金，一個(gè)星期后再交頭付款。今年５月份預(yù)售證辦下來(lái)，再簽購(gòu)房合同?！?/P>

　　位于鄭州市新柳路與渠東路交叉口附近的呈祥花園小區(qū)，是河南省順時(shí)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤，房屋均價(jià)比周邊的房子每平方米低了近６００元。

　　沒(méi)預(yù)售證能賣房子？“當(dāng)然不行！”鄭州市房管局預(yù)售科科長(zhǎng)張寶軍說(shuō)，這家樓盤至今沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證。

　　開發(fā)商：提前預(yù)售籌措后續(xù)資金

　　沒(méi)有預(yù)售證就售房或者交認(rèn)購(gòu)金、定金，幾乎成了鄭州市商品房銷售的潛規(guī)則。某小區(qū)從去年８月份開始賣房，當(dāng)時(shí)沒(méi)有取得預(yù)售許可證，房屋價(jià)格比周邊都低，可是到去年１２月份，當(dāng)開發(fā)商辦下預(yù)售許可證后，不但價(jià)格提高了近３０％，而且所剩房屋已經(jīng)不多了。

　　鄭州市房管局開發(fā)辦的工作人員侯蘇介紹，開發(fā)商的主要資金用來(lái)購(gòu)購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，之后為保證后期開發(fā)，一些開發(fā)商需要預(yù)售房屋，以保證其有充裕的資金。

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱，一家開發(fā)商正是這樣，才得以交納二期土地開發(fā)的出讓金。

　　消費(fèi)者：看中的就是低價(jià)

　　“購(gòu)房就像下賭注一樣。”向呈祥花園小區(qū)交了１０萬(wàn)余元頭付款但沒(méi)有和開發(fā)商簽購(gòu)房合同的一位消費(fèi)者說(shuō)。

　　他說(shuō)，購(gòu)房的時(shí)候開發(fā)商就明確地說(shuō)，樓盤沒(méi)有預(yù)售許可證。但周邊的房子價(jià)格都太高了，冒一下風(fēng)險(xiǎn)就省了幾萬(wàn)元，為什么不試一試呢？

　　記者隨后在街頭進(jìn)行了調(diào)查，１０位市民中有７位表示，現(xiàn)在開發(fā)大型樓盤的都是實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商，開發(fā)商雖然沒(méi)有預(yù)售許可證，但是有土地使用證，一般不會(huì)有問(wèn)題。

　　管理部門：提前預(yù)售屬于違規(guī)

　　張寶軍說(shuō)，按照有關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商，不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。

　　他說(shuō)，購(gòu)購(gòu)沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房屋時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的協(xié)議是不受法律保護(hù)的；一旦開發(fā)商無(wú)力開發(fā)，或卷款走人，受傷的肯定是購(gòu)房者。去年，河南萬(wàn)輝置業(yè)有限公司“蒸發(fā)”，購(gòu)房者的血汗錢都“泡湯”了。他稱，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)預(yù)售房屋，房管部門將禁止其銷售，并勒令其退還購(gòu)房人的房款。

　　河南省財(cái)經(jīng)學(xué)院工程管理系教授劉社說(shuō)，為了解決開發(fā)商的資金難題，又保證開發(fā)商不卷款逃走，有些城市采取措施，讓購(gòu)房人交付的定金、保證金、預(yù)售款等均由房地產(chǎn)預(yù)售人委托的金融機(jī)構(gòu)收取，并不得挪作他用。這些做法有可借鑒之處?！醣緢?bào)記者王曉欣

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