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購(gòu)購(gòu)無(wú)證房怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 612 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

梁小姐:幾天前我在中介手上購(gòu)了一套房，桂城的一套小戶型單位，25萬(wàn)元實(shí)收。交了定金、簽了三方合約之后，我才知道房子到現(xiàn)在還沒有拿到一手房產(chǎn)證。業(yè)主也不知道什么時(shí)候才能出證，但房子我還是挺喜歡的，我可能存在什么風(fēng)險(xiǎn)？如果不能達(dá)成協(xié)議，我的定金能不能拿回來(lái)？

專家說(shuō)法：房子尚未辦理房產(chǎn)證，中介方?jīng)]有及時(shí)告知，這是隱瞞了房子本身的重要情況，導(dǎo)致梁小姐在不知情的情況下購(gòu)購(gòu)了具有產(chǎn)權(quán)瑕疵的房子。如果梁小姐不想購(gòu)購(gòu)這套房子，可以要求拿回定金，并與中介方協(xié)商賠償方法。如果梁小姐還想要購(gòu)這套房子，就需要親自到房管部門進(jìn)行查詢，了解該套房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證的真正原因。如果產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題，梁小姐可以要求中介方作為溝通橋梁，與業(yè)主再補(bǔ)簽一份協(xié)議，對(duì)一手房產(chǎn)證的辦理時(shí)間作出約定，并明確因?yàn)橐皇洲k證不成而導(dǎo)致的違約責(zé)任，以保障自身權(quán)益。

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