近日，記者在鄭州市房地產(chǎn)管理局獲悉，在整體房價沒有得到合理控制的背景下，部分消費者的置業(yè)計劃開始往后推延，投資置業(yè)者的消費信心出現(xiàn)了下降。對此現(xiàn)象，有專家認(rèn)為，市場調(diào)整之余也隱含了相應(yīng)的投資機會，房地產(chǎn)市場強大的剛性需求和有效供給雙雙走強決定了鄭州房價回落的概率不大，市場的觀望也給進(jìn)入市場的消費者有了更多的選擇機會，這在一定程度上規(guī)避了部分投資風(fēng)險。

　　一選城區(qū)低總價房

　　房產(chǎn)投資置業(yè)的一個重要指標(biāo)就是“地段”，地段的優(yōu)劣決定了房產(chǎn)價值的上升空間或房產(chǎn)的抗跌性能，應(yīng)該說，市的房產(chǎn)就具備了房產(chǎn)投資的地段稀缺性能，特別是總價在４０萬元以內(nèi)的中低價位房源稀缺性更加顯現(xiàn)。如大學(xué)路的長城康橋·華城、金水路發(fā)展東郡的小戶型、淮河路和伏牛路交叉口的永威鑫城，都受到了市場的熱捧。

　　雖然此次九部委“新建商品房套型建筑面積在９０平方米以下的比例不能低于７０％”的政策，對于現(xiàn)在的中小戶型房產(chǎn)是一個沖擊，但是，新建商品房的供應(yīng)絕大部分都集中在近郊以外，與城區(qū)的小戶型需求不會形成很強的替代性，較關(guān)鍵的還在于市內(nèi)小戶型的房產(chǎn)租賃市場在城區(qū)的支撐下必將保持長期活躍狀態(tài)，這就保障了房產(chǎn)的。因此，投資城區(qū)低總價房應(yīng)該是一個較好的選擇，因為其具備極強的抗跌性，而且又便于投資出租。

　　二選急需轉(zhuǎn)賣房

　　急轉(zhuǎn)房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時間內(nèi)出手的房屋。

　　鄭州順馳二手房汝河路店長張東告訴記者，根據(jù)權(quán)威機構(gòu)近期的一項二手房消費者的調(diào)查顯示，由于急需用錢等原因而出售手中房產(chǎn)的業(yè)主占了相當(dāng)?shù)谋壤貏e是在當(dāng)前房產(chǎn)市場環(huán)境趨緊的情況下，這一比例還正在增加，這就意味著有很多數(shù)量的急轉(zhuǎn)房可供投資者進(jìn)行投資。如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產(chǎn)的話，千萬不要錯過機會，應(yīng)該盡量在時間抓住成交機會，急轉(zhuǎn)房的投資機遇不容錯過。因為在一般情況下，由于業(yè)主急于融資，不得不在考慮融資的時間成本和變現(xiàn)的難易程度上將自己的房產(chǎn)價值打折，所以急轉(zhuǎn)房的價格要比市場價格低一些，可以說，購下急轉(zhuǎn)房就意味著投資者開始贏利。

　　三選清盤尾樓

　　清盤房是指樓盤賣到較后剩下的少數(shù)幾套房，這種房給人的直觀感覺是“被人挑選到較后剩下的”。

　　一般人都認(rèn)為，剩下的就是不好的，進(jìn)入二級市場作為二手房來賣，肯定是無利可圖的。但是，事實恰恰相反，只要用投資的眼光仔細(xì)打量和挑選，清盤房還是很有投資價值的。

　　業(yè)內(nèi)專家則不這么認(rèn)為。

　　頭先，房屋已經(jīng)建成，沒有晚交和爛尾的風(fēng)險，對于置業(yè)投資者來說已經(jīng)回避了的風(fēng)險；

　　其次，清盤房價格基本回落到了實處，開盤售樓前期的轟轟烈烈的炒作造成的價格虛高已經(jīng)不復(fù)存在了，在價格泡沫被擠掉后，這時購購不僅能夠降低投資資金的總量，同時獲得的是房產(chǎn)升值的巨大空間。

　　況且，一些清盤房所處地段還是比較優(yōu)越的，將來出租或者出售應(yīng)該都不成問題。

　　其實，對于想要將房屋出租的投資者來說，只要房屋所處的區(qū)域社區(qū)成熟，居住氛圍濃厚，房子的質(zhì)量、品位并不見得非得無可挑剔，過得去就行了。

　　四選安家新區(qū)

　　鄭州樓市近年來發(fā)展的腳步堪稱穩(wěn)健。隨著城市規(guī)模、格局和環(huán)境的變化，鄭東新區(qū)的開發(fā)如火如荼。一般來說，新城開發(fā)會受到政府的高度重視，在整體規(guī)劃設(shè)計上，更注重生態(tài)規(guī)劃設(shè)計，使小區(qū)品質(zhì)大大提高，使人居環(huán)境大大改善，從而使眾多市民加入購房的行列，從大勢上拉動有效需求，房價也是風(fēng)生水起。鄭東新區(qū)剛開發(fā)的時候幾個較大的樓盤也曾受到過冷落，現(xiàn)在看來已經(jīng)成了鄭東新區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，在幾年的發(fā)展中房價也是“撐竿跳”。

　　今天，鄭東新區(qū)作為鄭州環(huán)境條件天賦異秉的區(qū)域，地位越來越凸顯，城市配套設(shè)施也發(fā)生著日新月異的變化，不斷完善。特別是道路系統(tǒng)的開發(fā)建設(shè)，比如金水東路、黃河?xùn)|路、農(nóng)業(yè)東路的相繼開通，立交大橋以及國際會展的落成、居住主題公園、音樂噴泉和水景的完工，為鄭東新區(qū)這個即將崛起的鄭州樓市區(qū)奠定了堅實的基礎(chǔ)，成了眾多置業(yè)者的頭選。見習(xí)記者 李寧

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