近日，記者在鄭州市房地產(chǎn)管理局獲悉，在整體房?jī)r(jià)沒有得到合理控制的背景下，部分消費(fèi)者的置業(yè)計(jì)劃開始往后推延，投資置業(yè)者的消費(fèi)信心出現(xiàn)了下降。對(duì)此現(xiàn)象，有專家認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)整之余也隱含了相應(yīng)的投資機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的剛性需求和有效供給雙雙走強(qiáng)決定了鄭州房?jī)r(jià)回落的概率不大，市場(chǎng)的觀望也給進(jìn)入市場(chǎng)的消費(fèi)者有了更多的選擇機(jī)會(huì)，這在一定程度上規(guī)避了部分投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　一選城區(qū)低總價(jià)房

　　房產(chǎn)投資置業(yè)的一個(gè)重要指標(biāo)就是“地段”，地段的優(yōu)劣決定了房產(chǎn)價(jià)值的上升空間或房產(chǎn)的抗跌性能，應(yīng)該說，市的房產(chǎn)就具備了房產(chǎn)投資的地段稀缺性能，特別是總價(jià)在４０萬元以內(nèi)的中低價(jià)位房源稀缺性更加顯現(xiàn)。如大學(xué)路的長(zhǎng)城康橋·華城、金水路發(fā)展東郡的小戶型、淮河路和伏牛路交叉口的永威鑫城，都受到了市場(chǎng)的熱捧。

　　雖然此次九部委“新建商品房套型建筑面積在９０平方米以下的比例不能低于７０％”的政策，對(duì)于現(xiàn)在的中小戶型房產(chǎn)是一個(gè)沖擊，但是，新建商品房的供應(yīng)絕大部分都集中在近郊以外，與城區(qū)的小戶型需求不會(huì)形成很強(qiáng)的替代性，較關(guān)鍵的還在于市內(nèi)小戶型的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)在城區(qū)的支撐下必將保持長(zhǎng)期活躍狀態(tài)，這就保障了房產(chǎn)的。因此，投資城區(qū)低總價(jià)房應(yīng)該是一個(gè)較好的選擇，因?yàn)槠渚邆錁O強(qiáng)的抗跌性，而且又便于投資出租。

　　二選急需轉(zhuǎn)賣房

　　急轉(zhuǎn)房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時(shí)間內(nèi)出手的房屋。

　　鄭州順馳二手房汝河路店長(zhǎng)張東告訴記者，根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)近期的一項(xiàng)二手房消費(fèi)者的調(diào)查顯示，由于急需用錢等原因而出售手中房產(chǎn)的業(yè)主占了相當(dāng)?shù)谋壤?，特別是在當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境趨緊的情況下，這一比例還正在增加，這就意味著有很多數(shù)量的急轉(zhuǎn)房可供投資者進(jìn)行投資。如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產(chǎn)的話，千萬不要錯(cuò)過機(jī)會(huì)，應(yīng)該盡量在時(shí)間抓住成交機(jī)會(huì)，急轉(zhuǎn)房的投資機(jī)遇不容錯(cuò)過。因?yàn)樵谝话闱闆r下，由于業(yè)主急于融資，不得不在考慮融資的時(shí)間成本和變現(xiàn)的難易程度上將自己的房產(chǎn)價(jià)值打折，所以急轉(zhuǎn)房的價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)格低一些，可以說，購(gòu)下急轉(zhuǎn)房就意味著投資者開始贏利。

　　三選清盤尾樓

　　清盤房是指樓盤賣到較后剩下的少數(shù)幾套房，這種房給人的直觀感覺是“被人挑選到較后剩下的”。

　　一般人都認(rèn)為，剩下的就是不好的，進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)作為二手房來賣，肯定是無利可圖的。但是，事實(shí)恰恰相反，只要用投資的眼光仔細(xì)打量和挑選，清盤房還是很有投資價(jià)值的。

　　業(yè)內(nèi)專家則不這么認(rèn)為。

　　頭先，房屋已經(jīng)建成，沒有晚交和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于置業(yè)投資者來說已經(jīng)回避了的風(fēng)險(xiǎn)；

　　其次，清盤房?jī)r(jià)格基本回落到了實(shí)處，開盤售樓前期的轟轟烈烈的炒作造成的價(jià)格虛高已經(jīng)不復(fù)存在了，在價(jià)格泡沫被擠掉后，這時(shí)購(gòu)購(gòu)不僅能夠降低投資資金的總量，同時(shí)獲得的是房產(chǎn)升值的巨大空間。

　　況且，一些清盤房所處地段還是比較優(yōu)越的，將來出租或者出售應(yīng)該都不成問題。

　　其實(shí)，對(duì)于想要將房屋出租的投資者來說，只要房屋所處的區(qū)域社區(qū)成熟，居住氛圍濃厚，房子的質(zhì)量、品位并不見得非得無可挑剔，過得去就行了。

　　四選安家新區(qū)

　　鄭州樓市近年來發(fā)展的腳步堪稱穩(wěn)健。隨著城市規(guī)模、格局和環(huán)境的變化，鄭東新區(qū)的開發(fā)如火如荼。一般來說，新城開發(fā)會(huì)受到政府的高度重視，在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，更注重生態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)，使小區(qū)品質(zhì)大大提高，使人居環(huán)境大大改善，從而使眾多市民加入購(gòu)房的行列，從大勢(shì)上拉動(dòng)有效需求，房?jī)r(jià)也是風(fēng)生水起。鄭東新區(qū)剛開發(fā)的時(shí)候幾個(gè)較大的樓盤也曾受到過冷落，現(xiàn)在看來已經(jīng)成了鄭東新區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，在幾年的發(fā)展中房?jī)r(jià)也是“撐竿跳”。

　　今天，鄭東新區(qū)作為鄭州環(huán)境條件天賦異秉的區(qū)域，地位越來越凸顯，城市配套設(shè)施也發(fā)生著日新月異的變化，不斷完善。特別是道路系統(tǒng)的開發(fā)建設(shè)，比如金水東路、黃河?xùn)|路、農(nóng)業(yè)東路的相繼開通，立交大橋以及國(guó)際會(huì)展的落成、居住主題公園、音樂噴泉和水景的完工，為鄭東新區(qū)這個(gè)即將崛起的鄭州樓市區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，成了眾多置業(yè)者的頭選。見習(xí)記者 李寧

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