編輯同志：

　　３個(gè)月前，我將自己的一套房屋與我的外甥女，還簽了與合同，但并未將房屋交付給她，也沒(méi)有去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)認(rèn)為這屬于親戚之間的事情，這個(gè)合同就沒(méi)有去公證處公證?，F(xiàn)在，她對(duì)我家人的一些行為讓我感到非常失望，我很后悔把房屋與她。請(qǐng)問(wèn)，我還能收回這一套房屋嗎？

　　讀者方志永方志永同志：

　　你有權(quán)撤銷與行為，收回該房屋。

　　房屋與是房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的一種民事行為。較高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第１２８條規(guī)定：“與房屋，未辦理過(guò)戶手續(xù)，但與人根據(jù)書面與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受人，受人根據(jù)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?！绷硗猓逗贤ā返冢保福稐l規(guī)定：“與人在與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的與合同或者經(jīng)過(guò)公證的與合同，不適用前款規(guī)定。”

　　雖然你已與外甥女簽訂了與合同，但未交付其占有、使用，亦未辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，你的與行為也不具有社會(huì)公益性質(zhì)，與合同又未經(jīng)過(guò)公證，因此，你有權(quán)撤銷與行為，收回該房屋。但按照《合同法》第１９２條的規(guī)定，與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起１年內(nèi)行使。而且，應(yīng)當(dāng)在與標(biāo)的物交付或者登記以前提出。因此你就要在法定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)向你的外甥女提出來(lái)，若其不同意，你可以向房屋所在地法院主張你的撤銷權(quán)。方城縣人民法院程遠(yuǎn)景　劉愛(ài)華

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