?。玻埃埃岸嗄贽r(nóng)耕文明培養(yǎng)了中國(guó)人吃苦耐勞的美德，同時(shí)也植下了眷鄉(xiāng)戀家的精神信仰。這就是為何在中國(guó)人的私房持有率高達(dá)８０％、遠(yuǎn)遠(yuǎn)把歐美國(guó)家拋于身后之際（當(dāng)然房子質(zhì)量是后者超越前者），仍擋不住民眾巨大的購(gòu)房熱情。

　　本來(lái)，有關(guān)部委對(duì)國(guó)人的這點(diǎn)“癖好”還是很體貼的，按前幾年研究制定的社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，２０２０年我國(guó)全面小康時(shí)實(shí)現(xiàn)“戶均一套房、人均一間房”，城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)３５平方米。但現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)目標(biāo)定得有些高了。

　　對(duì)普通民眾而言，也應(yīng)有一個(gè)觀念上的轉(zhuǎn)變。在中國(guó)目前的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化背景下，從個(gè)人精神享受的層面上考量，購(gòu)房比租房劃算；從經(jīng)濟(jì)學(xué)的投入產(chǎn)出層面上分析，租房比購(gòu)房經(jīng)濟(jì)；從選擇的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上考量，３年內(nèi)租比購(gòu)明顯有利，中長(zhǎng)期誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

　　中國(guó)人虛榮心較強(qiáng)，有房沒房“面子”大不相同，購(gòu)房按揭政策無(wú)疑極大地膨脹了“面子觀”，即使淪為“房奴”也在所不惜，即使居民家庭（如上海）負(fù)債率已超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家也樂得其所。但是，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，租優(yōu)于購(gòu)更符合理財(cái)之道。

　　為什么說(shuō)３年之內(nèi)租房比購(gòu)房明顯有利？其一，“三限制”的政策效果需兩年左右才能真正顯效；其二，由于營(yíng)業(yè)稅延至五年，現(xiàn)在大量投資投機(jī)性住宅由售轉(zhuǎn)租，直接導(dǎo)致租金下跌；其三，現(xiàn)階段我國(guó)ＣＰＩ處于較低水平，人民幣利率和匯率處于上升通道，沒必要急著負(fù)債購(gòu)房，如有閑錢可在日益多元和健康的基金、股市、債市等尋求更好的。

　　數(shù)據(jù)表明，過(guò)去３０年美國(guó)的年均房?jī)r(jià)增幅僅高于同期ＣＰＩ的２％左右，由此佐證，靠房子長(zhǎng)期增值發(fā)財(cái)致富的想法只能是空中樓閣。對(duì)于普通百姓而言，有能力者購(gòu)樓置業(yè)當(dāng)然于國(guó)于己皆有利，沒能力者既有賴于政府完善住房保障體系，也須扭轉(zhuǎn)只購(gòu)不租的傳統(tǒng)居住觀。（楊紅旭）

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