黃奇帆在審議報(bào)告時(shí)說，公租房基金債券是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不會(huì)產(chǎn)生壞賬

"建議證監(jiān)會(huì)在資本市場(chǎng)開設(shè)一個(gè)證券平臺(tái)，設(shè)公租房基金債券上市。"昨日，全國人大代表、市長(zhǎng)黃奇帆在重慶團(tuán)全團(tuán)審議政府工作報(bào)告時(shí)說，公租房基金債券是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不會(huì)產(chǎn)生壞賬。

保障房概念應(yīng)擴(kuò)大到公租房

總理在報(bào)告中說，今年將繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程。黃奇帆說，保障性安居工程，主要是廉租房。

"廉租房肯定要保證，因?yàn)檫@是保證低保家庭的住房問題，并且必須由國家來保證。"黃奇帆說，低保家庭只占城市居民的2%～3%，在城市購不起商品房，但又要房住的居民，比例在30%以上。因此，保障性住房概念，應(yīng)從廉租房擴(kuò)大到公租房。"保障性安居工程，應(yīng)該包括公租房、廉租房。"

黃奇帆說，重慶計(jì)劃建設(shè)大批公租房，較后要形成城市居民三分之一靠保障房保障，三分之二靠購購商品房居住的格局。

設(shè)公租房基金債券籌資

黃奇帆建議，證監(jiān)會(huì)發(fā)行公租房基金債券，可以上市，為保障房籌集資金。這保證是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不會(huì)產(chǎn)生壞賬。

黃奇帆解釋：我們的公租房并不是將撥款造的房子掉，或者像廉租房那樣出租，象征性地收點(diǎn)費(fèi)。公租房收取的租金，包括投資成本、利息和維修費(fèi)。比如一套房子造價(jià)10萬，租金應(yīng)在500～600元/月，但市面上相同的商品房租金可能要1000元。

黃奇帆說，公租房產(chǎn)權(quán)在政府手里，每月收租金，這是現(xiàn)金流，是較優(yōu)的信托資金，較杰出的債券基金的債務(wù)。

開征高端房"特別物業(yè)稅"

征物業(yè)稅，也成一個(gè)熱點(diǎn)。黃奇帆就此建議：暫時(shí)普遍不收物業(yè)稅，以免加重老百姓負(fù)擔(dān)，即使要收，也可在老百姓購房70年后再收。但是，針對(duì)高端住房，可以收"特別物業(yè)稅"。比如一個(gè)樓盤房子平均價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高3倍甚至5倍，就可以按3%或10%收取。這也是遏制高端房的有效措施之一。

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