近來，房貸利率上調(diào)成了樓市較熱門的話題。央行４月２７日宣布，從４月２８日起，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．２７個百分點，房貸也在調(diào)整之列。而時隔僅，央行又將個人住房公積金貸款利率上調(diào)了０．１８個百分點，從５月８日起執(zhí)行。
　　
    眾所周知，自２００４年１０月２９日以來，央行已經(jīng)三次提高住房貸款利率，而此次加息的背景也頗為微妙，它是在全國各地房價普遍“反彈”、樓市過快“回暖”的背景下出臺的。
　　
    事件：房貸利率同步上調(diào)　　
　　
    “五一”長假過后的天，記者從省內(nèi)各家銀行了解到，從４月２８日起各家銀行都已經(jīng)按照央行規(guī)定重新調(diào)整了貸款利率水平，個人住房貸款基礎(chǔ)利率都增加了０．２７個百分點，５年以上貸款基礎(chǔ)利率從６．１２％調(diào)整為６．３９％，而我省個人住房公積金貸款利率從５月８日起也上調(diào)了０．１８個百分點，５年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率３．９６％調(diào)整為４．１４％，５年以上貸款由現(xiàn)行年利率４．４１％調(diào)整為４．５９％。
　　
    房貸利率上調(diào)對普通消費者較直接的影響是什么？一位銀行人士告訴記者，目前各家銀行幾乎都執(zhí)行基準(zhǔn)利率０．９倍的個人住房貸款利率，加息前５年以上的房貸利率為６．１２％，下限利率為５．５０８％；加息以后５年以上的房貸利率為６．３９％，下限利率為５．７５１％。同樣的１０萬元２０年期住房貸款，其利息支出每月僅增加約１４元。而個人住房公積金貸款利率繼續(xù)體現(xiàn)優(yōu)惠政策，只上調(diào)了０．１８個百分點，調(diào)整幅度小于商業(yè)性貸款利率。
　　
    一些專家認為，此次調(diào)息對購房者的支出影響不太大，屬于能接受的范圍。
　　
    影響：加息難降購房熱情
　　
    “貸款購房的市民又要感覺不爽了，炒房的要苦了?！甭牭劫J款加息的消息，人們往往會產(chǎn)生這樣的反應(yīng)，但實際情況卻與此大相徑庭。
　　
    記者隨機采訪了幾位準(zhǔn)購房者，沒有一個人因加息而打消或推遲購房計劃，相反都表示要抓緊時間購房?！霸缳徳绾纤恪！焙蜗壬f。
　　
    新浪網(wǎng)的一項調(diào)查印證了記者的采訪結(jié)果。在新浪的調(diào)查中，半數(shù)以上的網(wǎng)友認為，調(diào)息也得購房；有７５％的購房者認為，央行的調(diào)息并不會抑制房價的上漲，反而會更加觸動人們的購房情結(jié)。在對４５００人的調(diào)查中，２２６０人認為，即便利率提高，購房計劃并不會因此擱置。
　　
    市場：加息難擋住房熱銷　　
　　
   “加息不會對樓市銷售產(chǎn)生很大影響，因為就中原樓市而言，自住需求相當(dāng)旺盛。”近日，在接受記者采訪時，多數(shù)省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商這樣表示。他們的反應(yīng)和２００４年那次加息的反應(yīng)截然相反，幾乎沒有一個人流露出驚慌和擔(dān)憂。
　　
    他們表示：每次調(diào)控后房地產(chǎn)市場都會反彈，因此，加息等不會影響目前住宅市場的熱銷，但有可能帶來三個變化。
　　
    頭先，一次性付款比例明顯提高。事實上，自去年３月份央行加息以來，鄭州樓市一次性付款的購房人明顯比以前增多。其次，可能會使投資的購房人出現(xiàn)觀望。他們的理由是：目前投資普通住宅的回報率一般在７％左右，已經(jīng)非常接近加息之后的房貸利率。較后，經(jīng)濟適用住房和普通商品房的購房目標(biāo)，可能出現(xiàn)調(diào)整。受加息影響，普通購房人可能開始重新計算自己的錢袋，重新考慮自己要購購的面積，適用成為上選。
　　
    業(yè)界：加息可能抬高房價
　　
    鄭州新長城房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋革委表示，現(xiàn)在房價漲得比較快，對于開發(fā)商而言加息影響不大，但是對于自住型購房者影響就比較大。本來房價就高，銀行按揭貸款再增加負擔(dān)，普通購房人購房子的成本就更高了，等于是政府替開發(fā)商漲價了。相比之下，炒房者的數(shù)量并不會因為加息而減少，因為炒房者財力較為雄厚，通過投機手段仍可以獲利。
　　
    河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理馮建軍對記者表示，在購購別墅的客戶中，只有不到兩成人采用了貸款購房，因此加息對高端住宅客戶群影響極為有限，真正受到影響的將是那些中低檔住宅客戶群。馮建軍認為，此次加息對抑制房價上漲作用有限。加息意在減少需求，但從２００４年起３次加息，并提高頭付以來，旺盛的購房需求卻沒有根本改變，而且利率上漲的幅度也遠遠低于房價上漲的幅度。
　　
    銀行：加息引發(fā)提前還貸　　
　　
    鄭州的黃小姐近來一直在考慮提前還貸的事，她打算拿出全部積蓄并動員父母“贊助”以提前還清房貸。在中國人民銀行宣布上調(diào)貸款利率后，越來越多的人準(zhǔn)備加入提前還貸的大軍。記者從我省一些銀行了解到的情況是，近幾天咨詢和辦理提前還貸的人明顯增多，而一些主要貸款銀行這兩天接到的提前還貸款申請及咨詢比平日多了幾倍。
　　
    采訪中記者還了解到，此前頗受冷遇的固定利率房貸突然“火”了起來。記者近日從省會鄭州頭家開展固定利率房貸業(yè)務(wù)的光大銀行獲悉，受利率上調(diào)影響，此項業(yè)務(wù)已開始受到部分市民追捧。
　　
    此間分析人士認為，固定利率房貸的好處在于，為購房者提供資金融通的同時，幫助借款人規(guī)避了今后利率變動特別是利率上調(diào)時引發(fā)的不確定性風(fēng)險，為購房者防范利率風(fēng)險提供了有效工具。
　　
    以光大銀行目前推出的固定利率房貸為例，３年和５年期固定利率房貸較加息后同期浮動利率房貸就低了些?！案匾氖?，在未來升息預(yù)期明顯的情況下，固定利率房貸的優(yōu)勢可進一步凸顯?！睒I(yè)內(nèi)人士如是分析。
　　
    專家：宏觀調(diào)控再度開閘？　　
　　
    記者注意到，與之前相比，此次調(diào)整范圍擴大，包括銀行、信托、郵政儲蓄銀行等多個金融機構(gòu)的個人住房貸款、企業(yè)貸款等多項業(yè)務(wù)。
　　
    記者為此采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們普遍認為此次加息不會是短期行為，而是具有強烈的信號意味，即國家針對房地產(chǎn)市場的新一輪宏觀調(diào)控已經(jīng)啟動。
　　
    中國社會科學(xué)院研究員易憲容認為，貸款利率上調(diào)，可謂是打響了２００６年宏觀調(diào)控的炮，這也是對當(dāng)前投資增長過快發(fā)出的警示信號。如果此次加息后市場反應(yīng)平淡，不排除央行有進一步加息的可能。
　　
    河南財經(jīng)學(xué)院工程管理系主任、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰教授則認為，這是國家繼續(xù)采取手段進一步對過熱行業(yè)進行調(diào)控，例如，目前北京、上海等地的房價出現(xiàn)反彈跡象，此次發(fā)布政策肯定與之有關(guān)。
　　                                                                         □記者曾邦華

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