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兩任妻子誰該享有房屋使用權(quán)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 718 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  新聞故事:兩個家庭的分與合

  一處15平方米的房屋引起了兩家的爭執(zhí),雙方為此打起了官司。而要講清事情的原委,還得從40年前說起。

  1965年,當(dāng)時的鄭州市服務(wù)公司將一套15平方米的住房分給了職工路楊(化名)和其丈夫陳泰(化名)居住。雖然根據(jù)當(dāng)時政策,路楊夫婦只有房屋的使用權(quán),沒有所有權(quán),但他們還是欣喜不已。喬遷新居后,路楊夫婦就帶著女兒、兒子共同生活在這里。

  然而,由于感情不和,路楊夫婦的婚姻生活在1974年宣告結(jié)束。離婚后,路楊提出,將房屋留給陳泰居住,自己搬出去。路楊事后解釋說,當(dāng)時考慮女兒還要和前夫繼續(xù)生活,為了能讓他們有個地方住,自己就將住房留給了前夫。

  離婚后,路楊開始了自己的生活,并重新組建家庭。而一個叫張云(化名)的女子也走進(jìn)了陳泰的生活。陳泰和張云結(jié)婚后,一同住在那套15平方米的房屋內(nèi)。1977年,二人的孩子誕生了。然而,天有不測風(fēng)云,在他們的孩子8歲那年,陳泰一病不起。

  飽受幾年病痛折磨后,陳泰于1990年離開人世,張云則帶著孩子繼續(xù)住在那套15平方米的房子里。張云說,這些年中,他們的生活一直很窘迫,直到幾年前兒子經(jīng)過自己的努力,購置了新房,她才搬出這套居住了近30年的房子,和兒子、兒媳一同生活。

  房屋使用權(quán)起爭議  

  然而,張云怎么也沒有想到自己要為這套住房而走上法庭。張云說,,本來一直互不來往的路楊一家忽然打來電話,要求她交出老房子的鑰匙,把房子的使用權(quán)還給他們。她當(dāng)即表示不同意,認(rèn)為自己在那套房屋里居住了幾十年,并且當(dāng)初自己結(jié)婚就在這套房屋住。

  為何事隔多年,路楊的家人要這套房子呢?路楊解釋說,當(dāng)初之所以讓張云一直居住,是考慮到陳泰去世后,張云母子可憐,沒有地方住?,F(xiàn)在張云已經(jīng)搬出了那套住房,自己的兒子卻因?yàn)闆]有房子,四十多歲的人連婚都結(jié)不成。所以,她才向張云要回這套房子的鑰匙。

  對此,張云卻認(rèn)為,自己在那套房子居住了那么多年,房子應(yīng)該屬于自己,怎么可能還給路楊。當(dāng)初這套房子雖是分給陳泰和路楊共同使用,但二人離婚后,路楊搬出,那么房子理應(yīng)屬于陳泰個人。自己和陳泰結(jié)婚,陳泰去世后,自己就對房子擁有使用權(quán)。

  路楊表示,房子從一開始就是單位分給她個人的,陳泰并沒有分房的資格,后來她看對方可憐,一直借給對方居住,如今她收回是理所當(dāng)然。

  張云則說,路楊此時要這套住房,完全是因?yàn)榍岸螘r間,房子所屬的單位提出以優(yōu)惠的價格把房子賣給個人,也就意味著房屋的使用權(quán)人將獲得價值幾萬元的房產(chǎn),所以路楊才提出要回使用權(quán)。

  路楊對此表示,自己要回房子并不是為了錢,而是為給自己的孩子一個地方住。

  兩審訴訟討說法  

  由于雙方無法協(xié)商一致。2005年6月,路楊將張云告上法庭,要求其限期騰房。

  鄭州市金水區(qū)人民法院在受理案件后,經(jīng)過審理認(rèn)定,房屋的使用權(quán)屬于路楊,據(jù)此一審判決張云限期將房屋騰出。

 ?。玻埃埃的辏保霸拢瑥堅葡蜞嵵菔兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹕显V,要求撤銷一審判決,依法改判。鄭州市中級人民法院在受理此案后,于2005年12月2日進(jìn)行了公開審理。

  法庭上,張云的代理人提出,較高人民法院發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》,其中第三條明確規(guī)定,凡不符合民事訴訟法有關(guān)起訴條件的屬于歷史的落實(shí)政策性的房地產(chǎn)糾紛,因行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并分合等引起的房地產(chǎn)糾紛,因單位內(nèi)部建房、分房而引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛,均不屬人民法院主管工作的范圍,當(dāng)事人為此提起的訴訟,人民法院應(yīng)依法不予受理或駁回起訴。本案就是因行政指令而調(diào)整劃撥和機(jī)構(gòu)撤并而引起的房產(chǎn)糾紛,也屬于單位內(nèi)部分房而引起的騰房糾紛,所以不屬于人民法院主管的工作范圍。

  對此,路楊的代理人提出,根據(jù)較高人民法院《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》條規(guī)定,凡是公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭執(zhí)而提起的民事訴訟,由訟爭的房地產(chǎn)所在地的人民法院民事審判庭依法受理。這一點(diǎn)確定了公民之間因?yàn)榉康禺a(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生糾紛,屬于人民法院的受理范圍。該通知第三條規(guī)定,如果因?yàn)閱挝粌?nèi)部的分房或者是騰房引起的糾紛,不屬于人民法院的管轄范圍,但是本案爭議的房產(chǎn)不屬于這種情況,而是因單位外部的個人使用權(quán)所引起的爭議,完全符合該通知條的規(guī)定,屬于人民法院的受理范圍。

  為了證明房屋的使用權(quán)屬于張云,其代理人向法庭出示了由張寨社區(qū)居委會出具的證明和房屋現(xiàn)所有單位制作的出售房屋的明細(xì)表等證據(jù),證明張云一直在本案爭議房屋居住。路楊的代理人也向法庭出示了原房屋所有權(quán)單位的證明,證明當(dāng)初該房子是分給路楊個人所有。

  法庭經(jīng)過審理后,于2005年12月31日對此案作出終審判決:駁回上訴人張云的上訴,維持一審判決。

  法官說法

  使用權(quán)為所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能

  張斌(《走進(jìn)法庭》主持人):本案雙方爭奪的房屋使用權(quán),法律是否有明確規(guī)定?

  馬晉(鄭州市中級人民法院民二庭法官本案二審審判長):

  房屋使用權(quán)是根據(jù)房屋的性能和用途對房屋利用的權(quán)利。房屋所有人可以直接使用房屋,也可以由非所有人根據(jù)法律規(guī)定或者取得所有人同意后使用。

  房屋使用權(quán)與所有權(quán)在性質(zhì)上是有區(qū)別的:如承租人未經(jīng)所有人許可,不得將所承租的房屋轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租,房屋使用權(quán)人不能將其房屋予以抵押。擁有所有權(quán)的房主則擁有這些處分、收益的權(quán)利。房屋的使用權(quán)人對房屋只有使用的權(quán)利。所有權(quán)包括使用權(quán),使用權(quán)只是所有權(quán)其中的一項(xiàng)權(quán)能。

  房屋使用權(quán)不能作為遺產(chǎn)  

  張斌:房屋使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓或者作為遺產(chǎn)繼承?

  馬晉:房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但須經(jīng)所有權(quán)人同意。房屋使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死亡后的個人合法財產(chǎn)。只有房屋使用權(quán)和所有權(quán)的擁有者為同一個人時,使用權(quán)才會隨著所有權(quán)被繼承。

  不動產(chǎn)相關(guān)法律需完善  

  張斌:作為審理本案的審判長,您對本案都有哪些思考?

  馬晉:應(yīng)盡快出臺《物權(quán)法》,完善有關(guān)不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)方面的法律。

  我國現(xiàn)行法律中,有關(guān)物權(quán)理論奉行的是嚴(yán)格的物權(quán)法定主義原則,即法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容,不允許當(dāng)事人自由設(shè)立與法律規(guī)定不同的物權(quán)。本案引起爭議的房屋的合法使用權(quán)人一直是路楊,盡管張云實(shí)際居住使用該房屋近30年,但從法律上講,只能認(rèn)定路楊是合法的使用權(quán)人。

  另外,我國法律還應(yīng)盡快完善有關(guān)物權(quán)請求權(quán)保護(hù)的訴訟時效制度。我國現(xiàn)行法律中,有關(guān)訴訟時效的規(guī)定是2年,但有關(guān)不動產(chǎn)的訴訟通常所涉及的時間較長。由于當(dāng)事人的法律知識多少不一,造成在司法實(shí)踐中很多證據(jù)無法取得,而不動產(chǎn)往往價值偏高,若嚴(yán)格執(zhí)行2年的訴訟時效,往往會造成無法全面地保護(hù)當(dāng)事人的合法利益。建議將有關(guān)不動產(chǎn)的訴訟時效適當(dāng)延長。韓茹 宋鋒

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