今年3月17日以前辦理住房貸款的用戶，下個(gè)月還款時(shí)就要執(zhí)行新的房貸利率了。這兩天，北京各大銀行已經(jīng)在網(wǎng)點(diǎn)張貼公告，從2006年1月1日起，對(duì)這些老房貸將改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行。

    昨天，中國建設(shè)銀行北京市分行宣布，從2006年1月1日起，該行將對(duì)2005年3月17日以前發(fā)放的原執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率的個(gè)人住房貸款(不含公積金住房貸款)，改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行。同時(shí)，對(duì)在2005年12月24日無拖欠貸款本息的個(gè)人住房貸款，該行在中國人民銀行公布的同期限同檔次基準(zhǔn)利率水平上，執(zhí)行下浮10%的貸款利率。

    今年3月17日，中國人民銀行發(fā)出《調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》，取消了對(duì)個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠，改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，同時(shí)銀行在執(zhí)行時(shí)，可以視借款人的信用狀況給予較多10%的優(yōu)惠。那以后辦理的個(gè)人住房貸款(不含公積金住房貸款)，目前已經(jīng)按照商業(yè)性貸款利率執(zhí)行。而老合同要到明年1月1日以后才調(diào)整利率。

    工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行也已經(jīng)在網(wǎng)點(diǎn)張貼了類似的公告。

    貸款利率調(diào)整的同時(shí)，貸款罰息利率也相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)調(diào)整后的貸款利率，將罰息利率由每日0.21‰調(diào)整為貸款執(zhí)行利率水平上加收30%。

    如果按照銀行對(duì)大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸利率5.508%來計(jì)算，銀行新執(zhí)行的年罰息利率為5.508%×（1＋30%)＝7.1604%，日罰息率則為7.1604%除以360，等于0.1989‰，比原來的0.21‰下降了0.0111個(gè)千分點(diǎn)；如果銀行執(zhí)行的是五年期以上6.12%的基準(zhǔn)房貸利率，那日罰息率為0.221‰，比原來提高了0.011個(gè)千分點(diǎn)。

    值得借款人注意的是，如果每月還款額為5000元，已還款4999元，大多數(shù)銀行仍然以5000元而非未還的1元錢為基數(shù)來計(jì)算罰息。銀行人士提醒說：“每月要還款的具體金額，客戶可以到銀行柜臺(tái)或撥打客服電話查詢?！?記者甄世宇)

    個(gè)人住房貸款利率表

    貸款期限 基準(zhǔn)利率 下浮10%后利率

    六個(gè)月以下含六個(gè)月 5.22 4.698

    六個(gè)月至一年含一年 5.58 5.022

    一年至三年含三年 5.76 5.184

    三年至五年含五年 5.85 5.265

    五年以上 6.12 5.50

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