牛先生問:我在某小區(qū)購購了一套商品房，各項手續(xù)已辦完，現(xiàn)處于正常按揭還款階段，突因家中有事急需把房子賣掉，該房子購房合同已備案，房產(chǎn)證尚未辦下來，開發(fā)商不愿退房，請問我該怎么辦？如果能退，我原來所繳納的契稅等各項費用能要回嗎？如果我找到購家，能否要求開發(fā)商將我原來的購房合同作廢，變更為購家，如果可以，購家還需繳納契稅等各項費用嗎？

　　回復(fù):你可以與開發(fā)商協(xié)商解除商品房購賣合同，解除該商品房購賣合同需要征得銀行同意。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，期房是禁止轉(zhuǎn)讓的。

　　如果商品房購賣合同能夠解除的話，契稅是可以退回的。辦理銀行按揭手續(xù)時繳納的保險費也可能退回部分，抵押登記費等費用是不能退的。

　　頂層的房子有哪些優(yōu)勢和劣勢

　　劉先生問:我看中了一處房子，但是是頂層，請問我應(yīng)該注意什么？

　　回復(fù):選擇頂層要注意以下幾點:

　　一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動和散熱。

　　二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?/P>

　　三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)，因此消費者選房時，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。

　　高層塔樓或板樓(七層以上)優(yōu)點:采光、通風、景觀都比較好。

　　缺點:對于現(xiàn)在動輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價格就越高，但個人認為太高的樓層性價比不好，較好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

　　目前情況下購房應(yīng)注意哪些問題

　　陳女士問:現(xiàn)在購房子值得嗎？應(yīng)注意哪些問題呢？

　　回復(fù):個人認為，購房人群可分為三類:一是為了解決住房問題，購購住房的人群，二是為了改善居住環(huán)境，選擇居所、第三居所的人群；三是手上有資金，想投資的人群。對于不同的購房性質(zhì)，有不同的建議。

　　對于急切解決住房問題的人而言，要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價格，分析多種因素并結(jié)合自己的實際情況，選擇價廉物美的房子。對于片區(qū)和樓盤的選擇不要跟風，因為購房不是時尚，而是要根據(jù)自己的真實需求，多考慮生活成本來選擇。

　　為改善居住環(huán)境的購房者，頭要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，因此對于這一人群來說，在自然環(huán)境未受污染、風景優(yōu)美的郊區(qū)應(yīng)是購房頭選。另外針對具體的樓盤，其外觀、鄰里的素質(zhì)及小區(qū)的物管也很重要。

　　手里有點余錢、想購房投資的人，目前應(yīng)當審慎。在目前的形勢下，短線投資可能會有相當風險，因此更加要看樓盤的潛力，綜合其所在片區(qū)的未來走向來選擇。

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