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房貸提息房股普跌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 695 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    自3月17日中國人民銀行調(diào)整個(gè)人住房按揭貸款利率以來,在上海、深圳兩地上市的房地產(chǎn)類股票價(jià)格一路下跌,跌幅遠(yuǎn)大于兩地大盤整體跌幅。相關(guān)人士分析認(rèn)為,此次央行打擊房價(jià)過快上漲的措施,的確擊中了要害。 

    據(jù)了解,目前國內(nèi)在上海、深圳兩地證券市場上市的房地產(chǎn)公司有58家。受央行提高房貸利率影響,3月17日以來,包括海鳥發(fā)展、銀基發(fā)展、世茂股份、珠江實(shí)業(yè)、名流置業(yè)等在內(nèi)的58只房地產(chǎn)股票普遍走低,其中上海房地產(chǎn)股跌幅平均在10%以上,北京房地產(chǎn)股跌幅平均也在9.5%以上,其他地區(qū)的房地產(chǎn)股跌幅平均也在5%以上,遠(yuǎn)高于3月17日以來上海、深圳兩地大盤的跌幅。 

    招商證券分析師常錦近日在接受記者采訪時(shí)說,銀行可能對資信較差的貸款人或擁有多套房子的貸款人收取高于5.51%的利率,這將在一定程度上遏制房價(jià)上漲,從而明顯影響房地產(chǎn)公司的利潤總額,導(dǎo)致了房地產(chǎn)股價(jià)的下跌。

    他分析認(rèn)為,今年此次出臺的措施與去年國家宏觀調(diào)控相比有本質(zhì)的區(qū)別,去年的調(diào)控措施只是壓制供給,沒有減少需求,從而激化了供求矛盾。而此次個(gè)人住房貸款較低頭付款成數(shù)提高,等于排斥了一部分頭期購購力不足的人,房貸利率的提高將對炒樓族造成壓力,這將減少市場需求。常錦評價(jià),此次央行出臺的限制房價(jià)過快上漲的措施確實(shí)擊中了要害。H

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