置業(yè)是一種消費(fèi)，但置業(yè)更是一種投資。與其他消費(fèi)不同，不動(dòng)產(chǎn)同所有的有價(jià)證券一樣有巨大的，并且從投資者擁有不動(dòng)產(chǎn)的天起，就產(chǎn)生了許多附加價(jià)值。房屋不僅可以自住，也可以出租，做生意時(shí)更可以將之作為固定資產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押。因此，投資的物業(yè)能否保值、升值，是確定此物業(yè)是否理想的標(biāo)志。
　　當(dāng)然，什么樣的物業(yè)是好物業(yè)，每個(gè)人都有不同的見(jiàn)解，而且隨著時(shí)間的推移會(huì)產(chǎn)生變化。但無(wú)論怎樣，有一些較基本的標(biāo)準(zhǔn)是不太會(huì)改變的，具體可以歸納為以下諸方面。
　　一、置業(yè)時(shí)機(jī)。房地產(chǎn)既然是一種投資，投資者必須綜觀全球或者至少是本地政治經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，因?yàn)榫謩?shì)的變化會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌產(chǎn)生決定性的影響。如亞洲金融危機(jī)前購(gòu)入房地產(chǎn)的投資者，因?yàn)閷?duì)局勢(shì)判斷有誤，物業(yè)不僅沒(méi)能升值，還幾乎血本無(wú)歸。
　　二、置業(yè)動(dòng)機(jī)。是出租、還是自住等等。置業(yè)動(dòng)機(jī)的不同將直接導(dǎo)致考察物業(yè)側(cè)的不同。如準(zhǔn)備出租給外籍人士，地段、樓盤(pán)品質(zhì)、物業(yè)管理等就顯得尤為重要。
　　三、房屋類型。是選擇別墅、高層還是多層？期房還是現(xiàn)房？?jī)?nèi)銷房還是外銷房？
　　四、價(jià)格及付款方式。較重要是看樓盤(pán)價(jià)格是否符合自己的承受能力，在看樓時(shí)要了解同檔次樓盤(pán)的售價(jià)，以期獲得較滿意的成交價(jià)。
    目前主要的付款方式有一次性付款、分期付款、抵押貸款、公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。購(gòu)房者應(yīng)該從自身的付款能力出發(fā)，結(jié)合所購(gòu)樓盤(pán)的實(shí)際情況，從中選擇一個(gè)較適合自己的付款方式。切忌在購(gòu)購(gòu)期房時(shí)一次性付款。
　　五、地段。房地產(chǎn)業(yè)有一句名言：“是地段、是地段、第三還是地段”. 地段的好與差決定了樓價(jià)的高低。地段是決定物業(yè)能否保值、升值的關(guān)鍵之一。除了傳統(tǒng)的地段概念外，生活、工作、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)是否方便，市政規(guī)劃是否有利于此地段的發(fā)展，空氣環(huán)境質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)等等均是判斷此地段是否具有發(fā)展?jié)摿Φ闹匾蛩亍?BR>　　六、交通。交通方便，社區(qū)才有發(fā)展空間，也才有升值空間。主要應(yīng)考察小區(qū)出入是否方便，公共交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，交通網(wǎng)絡(luò)與住宅區(qū)的相連是否合理、方便，未來(lái)市政發(fā)展是否有利于此處交通的改善等。如上海**一號(hào)線的開(kāi)發(fā)，在短短數(shù)年的時(shí)間內(nèi)令**沿線的物業(yè)價(jià)格上升了20% 以上。
　　七、市政配套。齊全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齊全，能否到位，能否在近、遠(yuǎn)期符合需求。
　　八、發(fā)展商的實(shí)力、信譽(yù)。發(fā)展商的實(shí)力、信譽(yù)是一個(gè)項(xiàng)目成功與否的保障。不難發(fā)現(xiàn)，在香港，凡是李嘉誠(chéng)旗下的物業(yè)銷售狀況總是良好，這就是房地產(chǎn)品牌效應(yīng)。投資者應(yīng)該著重考察的是發(fā)展商是否是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，在國(guó)內(nèi)外曾開(kāi)成功發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目，特別要考察的是發(fā)展商的承諾可兌現(xiàn)性有多大，信譽(yù)有多高。
　　九、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。這是物業(yè)的內(nèi)在品質(zhì)。建筑方面主要考察建筑商是否擁有相應(yīng)的施工資質(zhì)，是否是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)等等。在裝修上則要考察大堂、過(guò)道、外墻、窗、電梯的檔次、質(zhì)量是否達(dá)到一定的水準(zhǔn)。
　　十、小區(qū)規(guī)劃。超前合理的規(guī)劃可令物業(yè)保持更長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。主要內(nèi)容有小區(qū)規(guī)劃是否合理，設(shè)施是否齊全，承諾能否兌現(xiàn)或何時(shí)能全部到位。
　　十一、物業(yè)管理。主要看物業(yè)管理公司的實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)是否到位，收費(fèi)是否合理。杰出的物業(yè)管理是物業(yè)品質(zhì)能否更上一層樓的關(guān)鍵。
　　十二、房型設(shè)計(jì)。優(yōu)質(zhì)的房型頭先講究實(shí)用性與美觀性兼顧，不僅滿足自住更能兼顧出租的需要，其次也講究房型設(shè)計(jì)的超前性，能適應(yīng)未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)的變化。就目前上海而言，設(shè)計(jì)上做到廚、衛(wèi)、臥、廳四明，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)；面積上講究“有效面積化，無(wú)效面積較小化”：一般的家庭廚房面積有6 至8 平方米，衛(wèi)生間5 至7 平方米，臥室12至20平方米，起居室加餐廳有30至40平方米，陽(yáng)臺(tái)6 至8 平方米，也就是二室二廳的總面積在80至90平方米左右，三室二廳的總面積在100 至140 平方米左右，已能稱得上是一個(gè)“好家”.
　　十三、朝向、樓層。好的朝向及樓層不僅決定了室內(nèi)的采光、風(fēng)景及通風(fēng)條件，更與樓價(jià)及有否有著密切的關(guān)系。就上海而言，一般朝南或者風(fēng)景好或者樓層數(shù)是吉利數(shù)字的單位，其價(jià)格及升值的可能性比朝北的、風(fēng)景差的、樓層數(shù)不吉利的單位大的多的多。
　　十四、住戶檔次。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)的價(jià)格決定了住戶的檔次，但同時(shí)住戶的檔次也影響到物業(yè)的品質(zhì)。頭先要觀察其他購(gòu)房者是否是自己所能接受的住戶群，因?yàn)樗麄兒苡锌赡艹蔀樽约旱泥従?。其次還應(yīng)了解住戶購(gòu)房的用途，因?yàn)檫@對(duì)于自己將來(lái)的生活可能會(huì)有很大的影響，誰(shuí)也不希望自己對(duì)門的房客像走馬燈一樣換來(lái)?yè)Q去。
　　十五、周邊文化氛圍。主要考察小區(qū)周圍的學(xué)校和其他文化設(shè)施，以及該地區(qū)未來(lái)發(fā)展是否有利于改善其文化水平的檔次。
　　當(dāng)然，購(gòu)房時(shí)除了上述十五點(diǎn)還將有許多細(xì)枝末節(jié)需要考慮。對(duì)于置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)在這十五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合自己及家人的興趣愛(ài)好、省美觀念做出較恰當(dāng)?shù)倪x擇。強(qiáng)浩

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