二三線城市或先降

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 康怡 4月24日清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究與新華社《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》共同舉辦了“破解迷局：聚焦中國(guó)宏觀政策———清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇”，論壇圍繞中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的諸多兩難困境及未來(lái)走勢(shì)展開(kāi)了熱烈的討論。

　　“新的樓市調(diào)控政策的出臺(tái)我認(rèn)為是、準(zhǔn)確地打擊了大型城市的投資性購(gòu)房行為，未來(lái)市場(chǎng)或許會(huì)出現(xiàn)一部分的退房現(xiàn)象，不過(guò)，房?jī)r(jià)依靠這個(gè)政策打下去的可能性很小。而此次調(diào)控政策帶來(lái)的近期房?jī)r(jià)下降的情況可能更多的出現(xiàn)在二三線城市?！?SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在論壇上表示。

　　房?jī)r(jià)調(diào)整出現(xiàn)在一年后

　　對(duì)于近期出臺(tái)的諸多樓市調(diào)控的貨幣政策在潘石屹看來(lái)還依然只是中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)大病體的“創(chuàng)口貼”，只能止血，不能治本，房?jī)r(jià)依靠這個(gè)政策打下去的可能性很小。

　　他給出上述論調(diào)的理由在于，由于2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常火爆，開(kāi)發(fā)商目前手里的資金都非常充裕。

　　“目前在大陸和香港上市的中國(guó)房地產(chǎn)公司中，有70%的地產(chǎn)商手里有超過(guò)100億的現(xiàn)金。”他說(shuō)?！伴_(kāi)發(fā)商既然不缺錢(qián)，為什么要降價(jià)？”

　　為此，他判斷未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)的成交量會(huì)降低，甚至?xí)霈F(xiàn)“退房潮”，但是房?jī)r(jià)依靠這個(gè)政策打下去的可能性很小，還需要一段時(shí)間。

　　出組合拳調(diào)控樓市

　　時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)？

　　李稻葵將政策對(duì)房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯效果的時(shí)間放在了未來(lái)12至18個(gè)月內(nèi)，他目前的身份是央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究主任。

　　“我作出上述判斷是由兩個(gè)‘從未’決定的，一方面是民眾對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高過(guò)快增長(zhǎng)的呼聲從未如此強(qiáng)烈；同時(shí)高層專業(yè)在房地產(chǎn)價(jià)格上表達(dá)出來(lái)的意愿從未如此明確。不能只看現(xiàn)在出臺(tái)的政策，還要看到現(xiàn)在政策背后各式各樣社會(huì)力量的推動(dòng)?！崩畹究麖?qiáng)調(diào)，他還指出政策見(jiàn)效后會(huì)出現(xiàn)更加有力的宏觀經(jīng)濟(jì)改革措施。

　　上述判斷的有趣之處在于，政府的意愿已經(jīng)開(kāi)始成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家判斷宏觀經(jīng)濟(jì)的一大重要考慮因素，的確，剛剛過(guò)去的一年，中國(guó)政府出手之猛、出手之快的確讓很多人都跌破了眼鏡。

　　不過(guò)，來(lái)自市場(chǎng)方面的潘石屹表示對(duì)于上述論點(diǎn)并不同意?！拔译m然不同意論點(diǎn)，但是對(duì)于一年后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整這個(gè)結(jié)論我還是認(rèn)同的?！彼f(shuō)。

　　“房?jī)r(jià)問(wèn)題的根本解決途徑在于土地的供給問(wèn)題。即使今天土地供給增加了，但是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)在北京至少需要一年到一年半的時(shí)候才能拿到預(yù)售證，所以從拿到土地到在市場(chǎng)上形成供應(yīng)量的平均時(shí)間需要十六個(gè)月。只有市場(chǎng)上供應(yīng)量增加了，才能把房?jī)r(jià)壓下去，只有聲音大是沒(méi)有用的?！?潘石屹表示。

　　出組合拳調(diào)控樓市

　　近期降價(jià)更多在二三線城市

　　此外，潘石屹還表示，此次調(diào)控政策帶來(lái)的近期房?jī)r(jià)下降的情況可能更多的出現(xiàn)在二三線城市。

　　“我們公司的投資主要是北京、上海兩個(gè)城市，盡管這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高，但是這兩座城市因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)、世博會(huì)大量帶來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施的大量投入，使得這方面比二線城市好很多，房?jī)r(jià)不容易輕易下調(diào)?！?潘石屹說(shuō)。

　　同時(shí)，他還表示目前北京、上海更多的都較大型的房地產(chǎn)公司，手里的資金比較充裕，因此如果降價(jià)，可能更多集中在二線城市。

　　出組合拳調(diào)控樓市

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