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任志強:房子是財富 低收入者不該擁有

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 703 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  “茅永紅和張杰庭說的是實話……購不起房子就別指望房子降價!”說出這番話的,是中國地產界較具爭議性的人物之一、華遠地產董事長任志強。昨日,他接受了本報專訪,語言仍舊爭議性。

  購房能力 “僅僅為居住,你可以租房子”

  記者:這次兩會上,茅永紅的“沒有購房能力,就不要埋怨政府、社會和開發(fā)商”和張杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的說法,引發(fā)了網友很大的爭議,你怎么看這兩位地產界委員的觀點?

  任志強:他們說的是實話,當然有道理了。

  記者:你的一些話也曾讓網友憤怒,比如“沒有能力的年輕人就不該購房”。

  任志強:很多剛剛畢業(yè)的大學生,既沒有做股票,也沒有做其他投資收益,更不是創(chuàng)業(yè)者,我當然認為他們就不該購房。美國那么發(fā)達,30歲以下的人購房子都很少很少。

  為什么會有銀行的按揭貸款?它就是把后來的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平,如果你不具備這種條件,為什么非要購房呢?你租房子就不行嗎?這是觀念的一個錯誤,認為購房子是解決居住問題。購房子其實不是解決居住問題,房子是一種財富,就像鉆石戒指一樣。如果僅僅為了解決居住問題,你可以租房子。因為變成商品房,變成財產的時候它會升值,這是一種財富概念。

  如果認為低收入就應該擁有巨大的房產財富,那肯定是錯誤的,你為什么該購呢?你不該擁有,你購得起鉆石嗎?你可能購不起,那你為什么就能購得起房子呢?沒有聽說讓鉆石降價的吧,那你為什么非要讓房子降價呢?你購不起,有人購得起,為什么非要把別人的權利讓給你呢?我覺得這是擁有財富的概念性錯誤造成的結果,不要以為這是一個居住權利問題。

  房價干預 “地方政府希望房價越來越高”

  記者:住房和城鄉(xiāng)建設部副部長郭允沖近日接受采訪時說,房價調控需要多個部門協(xié)同努力,而住建部在調控房價方面幾乎沒有什么手段。

  任志強:因為它管不了土地、稅收和金融。所以住建部除了維持市場秩序和房地產有關的其他內容它都管不了。實際上就是各個部門之間的權利分配和利益分配問題。

  記者:為什么?

  任志強:房產是由多方面組合的,比如說發(fā)改委要管立項,土地部門要決定土地的功能數量,稅收部門要決定對房地產的稅收政策,央行又管著利率,銀監(jiān)會又在限制信貸的政策變化,住建部好像沒有任何權力去管這些。

  但這不表示國家沒有干預的能力,而是因為各個部門相對獨立分列,所以每個部門都從自己的利益出發(fā)研究調控措施,導致調控措施一定是不合理的。在這種利益沖突情況下,較后的結果一定會在市場中通過房價來顯示。

  記者:一個理想的健康的房地產模式大概是什么樣的?

  任志強:在進行次住房制度改革的時候就說得很清楚,建立“三重住房體系”。

  一種是有錢人的住房體系,中高收入用市場化的方法來解決商品房。到目前為止,我們的商品房總量,從建設總量上大概占35%,但是實際上真正屬于商品房的大概只有25%,另外有10%可能是拆遷或者說房改。25%這個比例是很小的,但是現(xiàn)在恨不得所有的人都在關心這部分份額。我們每年的生產量只占城市家庭戶數的3%,恨不得所有人都擠到這3%里去,因此都對商品房房價不滿。

  還有另外兩條路,政策保障性的,比如說經濟適用房、廉租房。假如說三條腿是同步進行的,也許今天不會有這么多的矛盾。但是缺了兩條腿。

  記者:為什么這么說?

  任志強:財政分家以后,地方政府沒有那么多錢去解決保障問題。其實我們也算過,一個城市里真正符合廉租房標準的大概不超過家庭戶數的1.5%,北京的錢就花不完。所以說較低收入家庭和困難戶不是的困難,核心的是中間的夾心層,政府應該承擔100%的廉租房保證,但是政府不甘心對有錢人或者有一部分錢的人花那么大的代價,所以在經濟適用房方面出了很多很多問題。我們可以看到去年深圳的經濟適用房車庫里,停的幾乎全是好車。

  改革較終是一個利益調整的結果,如果利益不能得到調整,這個改革進行不下去,所有的措施都可能失敗。這幾年大家都認為,沒有超越權利和利益的部門來調整各部門之間的利益關系。這就像地方政府希望房價越來越高、地價越來越高一樣。因為它可以有更多的錢去花,去解決自己各種各樣的問題。

  物業(yè)稅“我認為不可能收”

  記者:現(xiàn)在關于地方財政轉型的話題很熱門,征收物業(yè)稅是個好辦法嗎?

  任志強:其實地方政府應該較歡迎物業(yè)稅,因為在世界各國來看,物業(yè)稅是地方稅收的一個稅種。

  實際上我們國家不存在實現(xiàn)物業(yè)稅的基礎,中國有房產稅,如果要想實行的話,完全可以用房產稅解決。

  物業(yè)稅無非是房產稅的一種替代,現(xiàn)在我們執(zhí)行的只是對住宅免征房產稅,其實辦公樓、商場已經在交房產稅。

  有些人傳言說要對這些辦公樓、商場先實行物業(yè)稅征收,有什么必要嗎?物業(yè)稅的稅率比房產稅要低,利益歸屬發(fā)生了變化,我認為不可能收物業(yè)稅。

  今年房價 可能會“爆炸”

  記者:發(fā)改委特別強調4萬億投資沒有進入樓市和股市,2010年的房市可能會是什么樣的情況呢?

  任志強:投資沒有進入到房地產里去,可是其中有大量的征地、大量的拆遷,一定會轉移到房地產市場中,變成一種投資,仍然使房地產市場有很高的增長過程。

  恐慌性的購房其實我們在年初就判斷出來了,因為國家在刺激消費的同時沒有刺激生產,市場的增長和銷售對比是下降的,就一定會出現(xiàn)恐慌,因為供應量在逐漸減小,所以房價就會出現(xiàn)一種爆炸,或者是持續(xù)穩(wěn)定上漲的過程。

  公益事業(yè) “不說不等于我們沒做”

  記者:很多網友說你們這些開發(fā)商不關注窮人。

  任志強:其實錯了。扶貧基金,我們是一戶,改革基金我們也是一戶。關于扶貧的錢我們花了很多很多,現(xiàn)在還投入到阿拉善基金當中了,治理沙塵暴。

  我們已經有19個基金了,我們沒有把它作為一種業(yè)績拼命宣傳,不像有些人把它經常掛在口頭上。做這些事情我們覺得更多要像雷鋒一樣,不是需要一個名、需要一個利。不說不等于我們沒做,其實我們做了很多很多。

  雷人語錄

  “年輕人就該購不起房?!?/p>

  ——任志強提到《蝸居》時說。此后他回應,當時他說的是“剛大學畢業(yè)的年輕人就該購不起房”。

  “購不起房為什么不回農村去?”

  ——有一次一名大學生問任志強:“我很窮,房價很高。我購不起房該怎么辦?”這句雷人語錄就誕生了。

  “85%的家庭購不起房簡直荒謬。”

  ——出自任志強的博客。社科院的一份報告稱中國有85%的家庭購不起房子,任志強覺得社科院的計算方法不對。

  “嚴格來說,開發(fā)商是被強奸了?!?/p>

  ——很多人說開發(fā)商購了天價地,然后把成本轉到房價中去。開發(fā)商綁架了購房者,綁架了銀行。任志強表示開發(fā)商是“無辜”的,“政府不拍這么貴的地,開發(fā)商干嗎要去購這么貴的地?”

  “房地產商需要囤地,手里有糧心中才不慌?!?/p>

  ——任志強認為開發(fā)商囤地情有可原,另外他還表示“我現(xiàn)在沒糧,我現(xiàn)在很慌”。

  “中國人太有錢,房子太便宜。”

  ——任志強說,北京市賣到三四萬一平方米的房子,很多人不用按揭購,這就說明對于富人來說這些房子都不算貴。

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