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富力地產(chǎn)董事長李思廉:內(nèi)地樓市已見底
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1132 次
受國家宏觀調(diào)控和全球金融危機(jī)的影響,富力地產(chǎn)(02777.HK)去年全年純利急挫四成,至31.53億元。不過公司董事長李思廉仍對(duì)樓市前景保持樂觀,他表示內(nèi)地的樓市已經(jīng)見底,相信大部分樓盤都會(huì)保持目前的價(jià)格,好一些的甚至?xí)形⒎险{(diào)。
“(富力地產(chǎn))完全不會(huì)考慮特別的降價(jià),目前也沒有太大因素去減價(jià)?!崩钏剂蛉赵谙愀蹣I(yè)績會(huì)上接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》提問時(shí)表示。他說商品房價(jià)格從頂峰時(shí)期到現(xiàn)在已經(jīng)下降了三分之一,暫時(shí)見到樓市的承接力很強(qiáng),相信大部分供應(yīng)商都會(huì)保持目前的價(jià)格。
今年預(yù)計(jì)銷售額增37%
富力地產(chǎn)今年頭兩個(gè)月取得了34.3億元的協(xié)議銷售額,較去年同期增長了71%,而3月份前半個(gè)月銷售額已沖至14.1億元,之后也持續(xù)增長,總計(jì)今年初到現(xiàn)在公司的銷售額已超過49億元。到去年底,集團(tuán)共有32個(gè)項(xiàng)目正在銷售,預(yù)計(jì)在2009年將新推出12個(gè)項(xiàng)目。
“頭兩個(gè)月(樓盤銷售)非常強(qiáng),強(qiáng)到連我們都預(yù)期不了,所以才對(duì)今年的樓市保持樂觀?!崩钏剂f,“但能否復(fù)制到二線城市,目前不敢說?!?
談到樓盤銷售如此旺盛的原因,李思廉認(rèn)為主要來自三個(gè)方面:一是目前拆遷的征地費(fèi)基本已經(jīng)跟房價(jià)持平,令市民感覺到房價(jià)再降的可能性不大;二是去年購購力急劇萎縮,今年開始大量釋放;三是銀行放松房貸對(duì)市場(chǎng)也有支持。由于正大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,他料暫時(shí)不會(huì)有壓制房地產(chǎn)的措施推出。
他認(rèn)為暫時(shí)復(fù)蘇較快的是一線城市,公司也會(huì)將未來發(fā)展集中在北京、廣州、上海等一線城市。對(duì)于樓盤銷售的回款狀況,李思廉說,由于銀行對(duì)于相關(guān)貸款比較支持,公司大概45天左右就可以把銷售款項(xiàng)收回。
在庫存商品房上,公司截至去年年底帶有預(yù)售證的商品房數(shù)額為200億元,今年則有170億元,公司計(jì)劃今年銷售完庫存的60%,也就是220億元的協(xié)議銷售目標(biāo),此目標(biāo)較去年同期增加約37%,明年公司銷售目標(biāo)為295億元。
公司表示短期內(nèi)會(huì)顯著縮減少購地的資本支出。到去年底,集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總建筑面積維持約2540萬平方米,可售面積約2318萬平方米,年內(nèi)土地儲(chǔ)備使用約140萬平方米。每個(gè)城市的土地足以滿足至少三年的發(fā)展所需。在一些城市如重慶和太原,集團(tuán)的土地資源可供更長時(shí)間的開發(fā)。
降低負(fù)債率
由于去年大量投資物業(yè)落成,以及銷售額急減,富力地產(chǎn)2008年底的資產(chǎn)負(fù)債比率達(dá)到了123.8%,公司希望在今年將負(fù)債率降低至80%。去年富力投入運(yùn)營的酒店業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)分別獲得虧損1.839億元和0.765億元。
富力地產(chǎn)內(nèi)部人士表示,酒店業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損,是由于0.85億的營業(yè)前開支在酒店開業(yè)時(shí)被列入期內(nèi)成本,而這一成本未能被期內(nèi)的經(jīng)營溢利所抵扣。建筑服務(wù)的虧損,則是由于收購廣州天力建筑所產(chǎn)生的無形資產(chǎn)1.02億元。
李思廉稱,投資物業(yè)不是公司的主流,商業(yè)地產(chǎn)比例未來也會(huì)控制在25%以內(nèi),公司還將考慮物色聲譽(yù)和財(cái)力俱佳的合營伙伴聯(lián)合發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目,共同分擔(dān)開支和風(fēng)險(xiǎn)。公司已完工的投資物業(yè)市值約為150億元。
對(duì)于拖累盈利數(shù)字的商業(yè)地產(chǎn),富力地產(chǎn)表示,投資物業(yè)是集團(tuán)多元化發(fā)展之舉,所占比例甚小。截至年報(bào)發(fā)布的時(shí)候,富力投資物業(yè)的市值約為150億元,包括四家共有1590間客房的酒店,以及可出租總面積達(dá)35萬平方米的兩幢國際寫字樓和兩個(gè)購物。而鑒于全球金融危機(jī)的不確定沖擊,富力會(huì)調(diào)整下一階段投資物業(yè)開發(fā)的步伐。批已規(guī)劃的投資物業(yè)會(huì)在2010年落成,包括已經(jīng)在2008年6月簽訂了管理合同的重慶凱悅酒店。
在鞏固財(cái)務(wù)平臺(tái)和改善債務(wù)資本結(jié)構(gòu)方面,除了商業(yè)銀行貸款,富力還計(jì)劃尋求更多融資渠道。目前富力地產(chǎn)已申請(qǐng)了發(fā)行規(guī)模達(dá)到60億的公司債,以償付部分貸款和補(bǔ)充營運(yùn)資金,希望今年季度可以獲批。
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