房地產(chǎn)新政策出臺(tái)實(shí)施一個(gè)月來(lái)，內(nèi)地一線城市都受到不同程度的沖擊，紛紛降價(jià)促銷，部分城市樓市成交量出現(xiàn)下滑。但是海南樓市會(huì)受到怎樣的沖擊呢?

　　 5月23日，記者走訪了海南部分樓盤調(diào)查獲悉，目前樓盤銷售已進(jìn)入“淡季”，新政策出臺(tái)對(duì)海南一手房沖擊比較大，銷售量急劇下降，但價(jià)格依舊堅(jiān)挺。不過(guò)樓市新政對(duì)二手房市場(chǎng)沖擊不大，二手房銷售成交量下降不明顯。

　　 ?？谝皇址烤鶅r(jià)仍有萬(wàn)元/平米

　　雖然昨天是周日，但前來(lái)看房的人基本上沒(méi)有，銷售冷冷清清，等了一上午，也未碰到幾個(gè)看房的。而且目前海口有很多樓盤都還未開(kāi)盤。

　　記者通過(guò)走訪國(guó)貿(mào)一帶多處房地產(chǎn)銷售了解到，較近有一些已經(jīng)開(kāi)盤和即將開(kāi)盤的樓盤，價(jià)位基本都在一萬(wàn)元每平米以上。據(jù)位于?？谟裆陈飞系囊患曳康禺a(chǎn)公司工作人員介紹，較近他們?cè)谖骱０队幸惶幮麻_(kāi)樓盤，以小戶型為主，不過(guò)現(xiàn)在價(jià)格還得等上面確定下來(lái)，估計(jì)大致在10000元/㎡左右。

　　目前樓市冷清是季節(jié)原因?

　　昨日，海口市國(guó)貿(mào)路金巷地產(chǎn)公司營(yíng)銷人員告訴記者，他們較近有一處位于海秀路的奧林匹克樓盤開(kāi)盤，價(jià)位是11500元/㎡。工作人員說(shuō)，如果給銷售代理則要售19500元/㎡，該樓盤靠近景區(qū)金牛嶺公園，交通方便，非常適合居住。

　　房田房屋銷售也稱，5月份有幾個(gè)樓盤開(kāi)盤，一處是位于金貿(mào)的水云軒，價(jià)位在15000元/㎡，另一處是位于國(guó)貿(mào)的濱海，售價(jià)13000元/㎡。此外，還有即將開(kāi)盤的巴黎云海，價(jià)格目前還不能確定，但至少在1萬(wàn)元/㎡以上。記者從海口市龍華區(qū)多家售樓了解到，一般的樓盤價(jià)格都在8000元/㎡左右，高端樓盤在14000元/㎡以上。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“對(duì)于海南目前的樓市現(xiàn)狀，很多開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為本次新政調(diào)控對(duì)海南樓市走勢(shì)影響不大。目前是海南樓市的傳統(tǒng)上的“淡季”，所以相對(duì)比較清冷，但并非新政出臺(tái)所造成。”

　　 新政后二手房平均降幅2%-3%

　　記者23日走訪了?？谑泻５閸u的誠(chéng)驕、日欣、富麗島和逸樂(lè)居等幾家二手房交易公司了解到，樓市新政對(duì)二手房的銷售沒(méi)有多大影響。

　　接受記者采訪的幾家房地產(chǎn)公司普遍表示，因?yàn)槎址康馁?gòu)賣雙方都是個(gè)人，而且區(qū)別于開(kāi)發(fā)商的大批量交易，如果樓市行情不好的話，房東大可以不賣，留著等到房?jī)r(jià)回升再銷售。據(jù)調(diào)查，目前?？诙址康姆?jī)r(jià)平均降幅并不大，降幅大概只有2%-3%。

　　 炒房客手中的二手房跌幅較大

　　海口一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，二手房市場(chǎng)中降價(jià)幅度較大的是一些外地的炒房者，他們手中的房子太多，需要支付的成本也比較高中。

　　所以他們寧肯少賺一點(diǎn)，也想把房子賣出去，這種房子的價(jià)格降幅可能就會(huì)在10%左右，不過(guò)肯定是要在房東賺錢的基礎(chǔ)上。

　　 二手房成交本月起開(kāi)始增多

　　?？谑腥招婪康禺a(chǎn)的一位工作人員表示，樓市新政的影響主要是在按揭貸款這一塊，但是按照他們較近的銷售來(lái)看，按揭購(gòu)二手房的比例只占全部的一小部分，而且現(xiàn)在是淡季，主要是租房者居多。

　　誠(chéng)驕房地產(chǎn)的一工作人員稱，樓市新政出臺(tái)以后，雖說(shuō)對(duì)二手房影響不大，但是多少還是有影響的，現(xiàn)在的成交量大概只是新政出臺(tái)前的一半，不過(guò)從這個(gè)月來(lái)看情況開(kāi)始好轉(zhuǎn)，打電話問(wèn)房的人開(kāi)始增多。

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