5月17日，一則關(guān)于國家發(fā)改委正醞釀出臺更為嚴(yán)厲調(diào)控政策的消息，讓房產(chǎn)股大驚失色，當(dāng)日A股暴跌136點(diǎn)，超過5%的一根長陰線更是創(chuàng)下A股市場今年以來跌幅。

　　5月23日，發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)研究所某研究人員拋出“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的講話，讓頹靡許久的地產(chǎn)股一改常態(tài)，全線上漲，5月24日整體漲幅超過5%。

　　5月24下午，國家發(fā)改委正式出面公開辟謠：之前研究人員講話并不代表官方立場，房產(chǎn)稅究竟何日出臺，目前還難以明確。

　　以上來源于各方頻繁而多變的政策變動以及經(jīng)濟(jì)走勢，不由得引發(fā)社會各界對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策走向的巨大疑問。據(jù)記者調(diào)查，新政滿月以來，海南樓市走向雖普遍陷入觀望期，但?？谂c其他地域還是有所不同。

　　三亞瓊海等地有部分樓盤已出現(xiàn)打折出售現(xiàn)象，成交量相當(dāng)慘淡。?？谝蛘紦?jù)省會優(yōu)勢，配套設(shè)施優(yōu)越，不僅島內(nèi)剛性需求較大，也成為島外人士進(jìn)島投資居住的頭選之地。加上大多開發(fā)商前期拿地成本低，資金鏈穩(wěn)定，目前還有能力力挺房價。所以，雖然新政雷聲很大，海口樓市卻未積極響應(yīng)，市內(nèi)樓盤價格仍舊堅挺，基本都在萬元以上。

　　成交量總體呈現(xiàn)下滑趨勢

　　樓市新政落地已一月有余，海南樓市價格雖未受到很大影響，但市場的觀望氛圍明顯厚重許多，總體成交量呈下降趨勢，有不少置業(yè)顧問紛紛表示，“來看房的很多，但下決定購房的太少了。”

　　事實(shí)上，這種觀望情緒從海南五一房展會上就可一窺端倪，現(xiàn)場大多樓盤都處于“預(yù)開盤”狀態(tài)，即只公布樓盤詳情，而開盤之日誰也說不清。五一過后，各大開發(fā)商基本也處于觀望狀態(tài)，準(zhǔn)備積蓄能量以等待下半年的銷售旺季。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前有不少樓盤已停止媒體廣告投放，或者已開始預(yù)備裁員。

　　但新政對不同區(qū)域的樓盤影響也不同。尤其在?？?，對于一些擁有成熟配套樓盤，近萬元的房價雖看上去超越居民承受底線，但開盤后仍舊銷路良好。如從年頭捂盤到年中的三青家苑，因處海南日報社對面，小區(qū)環(huán)境良好，4月底開盤即銷售得七七八八，目前只剩偏大戶型，一套總價近百萬，且要求一次性付清。

　　業(yè)內(nèi)人士分析成交量下降原因時認(rèn)為：頭先因?yàn)殚_發(fā)商和購房者雙方都出現(xiàn)了觀望情緒，特別是購房者都未來充滿美好期待，相信“短期內(nèi)房價會下降”;其次是海南開發(fā)商前期資金儲備豐富，有能力堅挺房價，大多樓盤都不愿屈身降價銷售;另外，部分購房者因目前價格高昂，只好選擇被迫觀望。

　　海口房價依舊堅挺

　　民眾較關(guān)心的是調(diào)控能否打壓下高房價，但新政落地一月有余，?？诜績r并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的大幅下滑，部分樓盤打折銷售，也不過是微小讓利以促進(jìn)簽約量。

　　也有某些樓盤價格徘徊在6000元每平方米左右，但經(jīng)過走訪，發(fā)現(xiàn)均是自身有一些問題。如位于海口輕軌總站的Q版公寓，目前報價是5000每平米起，但由于是以酒店規(guī)劃而改成的民居，使得房屋常規(guī)設(shè)施有許多不周到之處，且某些手續(xù)也存在著法律方面的疑問。再如南站附近的某新開樓盤，目前報價是6000元每平米起，但由于是集體土地用地，難保將來土地證與房產(chǎn)證的合法性。

　　事實(shí)上，不僅新房，二手房方面雖然一直有風(fēng)聲表示成交量下滑，價格下跌。但實(shí)際上，據(jù)記者走訪一些二手房交易發(fā)現(xiàn)，降價銷售的大多是十年房齡以上的老房以及單位房，?？趨^(qū)域的小區(qū)住房，仍舊堅挺地維持在7000至8000的價位，部分焦點(diǎn)區(qū)域，如利亨花園，二手房價甚至已經(jīng)破萬，而在批業(yè)主購入此房時，房屋均價僅僅4000左右，海師附近的四季華庭也是如此。

　　有房屋中介對記者表示：“房主表示還想觀望，把房子掛出來，也不急著賣，還想等一等，所以價格方面沒多少商洽的余地了?！?/P>

　　開發(fā)商為何敢力撐房價

　　新政落地之后，效果逐漸在一線城市釋放出來，北京上海等地的樓市成交明顯回落，并且小幅下跌。開發(fā)商在拿地上也愈加謹(jǐn)慎，不久前曾出現(xiàn)過北京三地塊流拍事件。

　　而在海南，房地產(chǎn)商的語氣顯然要強(qiáng)硬很多，雖成交慘淡，但“海南房價目前整體堅挺”等言論已成為業(yè)內(nèi)共識。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前房地產(chǎn)開發(fā)商與調(diào)控政策已陷入深度博弈，部分開發(fā)商敢于力挺房價，賭的就是政策調(diào)整時間有多長、一旦政策松懈極有可能出現(xiàn)房價報復(fù)性反彈以及消費(fèi)者“購漲不購跌”的心理預(yù)期。

　　所以，目前不僅民眾在觀望，各家開發(fā)商也在等待，是繼續(xù)有更嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策出臺?還是就此進(jìn)入政策冷靜期?這直接決定了海南房價的走勢。大部分開發(fā)商將希望寄托于下半年的傳統(tǒng)旺季，希望島外客流能夠帶動海南樓盤的又一輪熱銷。

　　政府或許也有苦衷：歐債危機(jī)蔓延與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，本國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)并不牢固，加上新政以來所引起的股市一路下滑，與房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)度極高的鋼鐵、玻璃、建材等市場快速疲軟，此中所蘊(yùn)含的危機(jī)令政府不得不去考慮調(diào)控房地產(chǎn)的后果。但于長遠(yuǎn)來說，這或許只是中國經(jīng)濟(jì)健康成長過程中所必須經(jīng)歷的陣痛。

　　但是，到目前世界上還沒有哪一個國家是靠著房地產(chǎn)發(fā)展成為發(fā)達(dá)國家的，同理，也沒有哪一個地區(qū)能夠依靠房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的，過度依靠房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，較后帶來的只能是泡沫，嚴(yán)重甚至釀成經(jīng)濟(jì)危機(jī)，只看那較后倒霉的一棒是傳到了誰的手中。

　　5月25日下午，上海風(fēng)傳已久的房產(chǎn)稅終于宣告將在6月公布，或許這是為全國性的房地產(chǎn)調(diào)控打下了一注強(qiáng)心劑。或許決策者也深刻地看到，如再不抑制變態(tài)房價，引導(dǎo)民資進(jìn)入實(shí)業(yè)投資渠道，那么房地產(chǎn)將有可能徹底綁架中國。

　　但據(jù)筆者看來，在海南地區(qū)，即使有更嚴(yán)厲新政出臺，可能會打擊到三亞博鰲等地房價，但對于剛需重地的海口來說，觀望期一旦過去，房價應(yīng)該仍舊會呈穩(wěn)定或小幅上漲態(tài)勢。至少那些期盼著海口房價回到09年水平的民眾，基本上可以告別幻想，不必等待了。

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