3月20日，海南“博鰲國(guó)際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇”在三亞成功召開，論壇向社會(huì)各界展示了海南房地產(chǎn)發(fā)展的方向與主題。

　　海南國(guó)際旅游島建設(shè)將統(tǒng)籌布局，可持續(xù)發(fā)展是海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的頭要戰(zhàn)略思想。既要充分發(fā)揮海南資源優(yōu)勢(shì)，合理、經(jīng)濟(jì)、高效地利用資源；又要節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，營(yíng)造有益于人民健康的居住生態(tài)環(huán)境，為未來的建設(shè)留有充分的發(fā)展空間和調(diào)整余地。國(guó)內(nèi)旅游規(guī)劃專家林峰博士，在走訪了負(fù)責(zé)《海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要》具體編制工作的海南省旅游局陳耀副局長(zhǎng)后分析認(rèn)為，海南的旅游地產(chǎn)將呈現(xiàn)多樣化，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃必須因地制宜，才能達(dá)到國(guó)際旅游島建設(shè)的較終目的。

　　顯然，這將直接扣問房企對(duì)海南的了解程度。然而，梳理目前入駐海南的房企開發(fā)歷程卻不難發(fā)現(xiàn)，大部分房企均是在海南國(guó)際旅游島規(guī)劃消息傳出前后搶灘海南，在海南的開發(fā)歷史不足2年。

　　一線房企 誰(shuí)主海南?

　　對(duì)于一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展而言，始終需要、也肯定會(huì)產(chǎn)生一家領(lǐng)軍房企，來引導(dǎo)、推動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，從而推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就像萬科之于深圳、綠地之于上海、龍湖之于重慶。

　　自國(guó)際旅游島規(guī)劃出臺(tái)，海南云集了眾多國(guó)內(nèi)一線知名房企如萬科、華潤(rùn)、富力、雅居樂等，但卻沒有一家是屬于海南的。海南需要一家屬于海南的，對(duì)海南有著深刻了解的房企，來引導(dǎo)和推動(dòng)海南的房地產(chǎn)發(fā)展、國(guó)際旅游島的建設(shè)。

　　海南省位于北緯18°到北緯20°之間，地處熱帶，氣候、地形復(fù)雜多變。這對(duì)于旅游是優(yōu)勢(shì)，但對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的整體布局卻是困擾。受氣候、地形等的影響，海南島的北部與南部、東岸與西岸、海岸帶地區(qū)與中部山區(qū)，在資源的分布、組合及生態(tài)環(huán)境的容量上，存在較為明顯的空間差異。

　　不同的資源分布與組合，不同的生態(tài)環(huán)境，自然需要不同的開發(fā)模式。因此，在國(guó)際旅游島規(guī)劃中，也根據(jù)資源分布與組合的差異、生態(tài)環(huán)境容量的差異，對(duì)全島進(jìn)行功能區(qū)劃和政策分區(qū)，針對(duì)不同的分區(qū)提出相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)管制政策，具體分為"三大圈層、南北兩極、東西兩翼"。

　　“三大圈層”包括以海口、三亞、陵水等12個(gè)市縣沿海區(qū)域?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展區(qū)的"海岸圈層"；以沿海平原與中部山區(qū)之間為房地產(chǎn)適度發(fā)展區(qū)的"臺(tái)地圈層"；以海拔300米以上的中山低山及部分丘陵分布區(qū)為房地產(chǎn)限制發(fā)展區(qū)的"山區(qū)圈層"。

　　“南北兩極”將以?？凇⑷齺啚?，形成海南房地產(chǎn)開發(fā)的南、北兩大極核，并輻射帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)發(fā)展，打造?？?、三亞兩大"城市-郊區(qū)"房地產(chǎn)發(fā)展綜合體。

　　“東西兩翼”則是根據(jù)海南沿海發(fā)展圈層自然條件的差異，形成東、西兩翼各具特色的房地產(chǎn)發(fā)展走廊。東部沿海以旅游房地產(chǎn)為特色，西部沿海以產(chǎn)業(yè)配套與旅游度假相結(jié)合。

　　雖然國(guó)際旅游島規(guī)劃已經(jīng)為海南房地產(chǎn)發(fā)展確立方向，但房地產(chǎn)開發(fā)的畫卷卻始終需要開發(fā)商來執(zhí)筆。因此房企對(duì)海南、對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域的熟悉、了解程度，直接決定著其開發(fā)項(xiàng)目是否能起到節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的切實(shí)需求，從而推動(dòng)海南的國(guó)際旅游島建設(shè)。顯然，目前在海南做得風(fēng)生水起的開發(fā)商，大多是近些年才搶灘登陸海南，并不足以真正了解。

　　19年深耕 迎來跨越契機(jī)

　　自1992年，魯能地產(chǎn)揮師南下登陸海南以來，迄今已是其深耕海南的第19個(gè)年頭。19年來，魯能秉承"為城市思考"的企業(yè)宗旨，不離不棄地與海南共歷風(fēng)雨、共同成長(zhǎng)，即使面對(duì)90年代初海南不期而至的房地產(chǎn)低潮，幾乎所有的房企均選擇逃離海南時(shí)，魯能仍一如既往地選擇了堅(jiān)守。

　　論及魯能對(duì)海南的了解，房企無出其右者。

　　2009年9月，魯能地產(chǎn)在海南成立海南魯能城管理有限公司，全面整合統(tǒng)籌其在海南的所有項(xiàng)目。如果說此前的魯能還只是以一個(gè)外來者的身份，與海南共同發(fā)展，那至此海南魯能城已經(jīng)徹底與海南融為一體，注定要在海南的房地產(chǎn)史上，留下濃墨重彩的一筆。

　　下面一組數(shù)據(jù)，或許能讓我們從中窺知，魯能19年來都為海南的城市建設(shè)做出了怎樣突出的貢獻(xiàn)。

　　在三亞，魯能投資修建了三亞紅沙污水處理廠、三亞迎賓大道景觀工程、三亞灣新城西路以及三亞灣"五路、三橋"等城市市政工程，進(jìn)一步補(bǔ)足、完善了三亞的城市配套。

　　在?？冢斈芡顿Y興建了澄邁盈濱半島盈濱路、金鑫路、金鑫東路、彎形路、明月北路、老干部活動(dòng)路、桃源路等城市道路，總投資達(dá)7.2億元。此外，魯能還斥巨資捐建了海口澄邁永慶寺。

　　海南?？谝晃坏禺a(chǎn)界 人士告訴記者，魯能城對(duì)?？诔鞘谢暗缆吩O(shè)施做出了巨大貢獻(xiàn)，?？谟癁I半島幾乎就是魯能建設(shè)起來，盈濱半島的區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，也是在魯能城入駐以后才帶動(dòng)起來的。同時(shí)，魯能城在挖掘、弘揚(yáng)?？诒镜匚幕弦膊贿z余力。據(jù)該人士介紹，魯能斥資捐建的澄邁永慶寺是我國(guó)知名的佛教文化勝地，歷史上蘇東坡被貶海南與后來奉召回京，均在此盤桓并留有詩(shī)篇，對(duì)?？诰哂刑厥獾臍v史及文化意義。

　　這些回報(bào)社會(huì)的切實(shí)之舉，讓魯能城在海南民眾心中有著上佳的口碑，品牌知名度及美譽(yù)度迅速擴(kuò)散。

　　目前，據(jù)本次記者在?？?、三亞兩地的了解，海南民眾大多均已視魯能城為本土企業(yè)，對(duì)記者魯能是外來房企的言辭不以為然。

　　重繪海南休閑版圖

　　面對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的歷史機(jī)遇，魯能憑借在海南深耕19年的優(yōu)勢(shì)，對(duì)海南房地產(chǎn)的發(fā)展自有一番不同的深刻洞悉。

　　2009年9月，魯能在海南成立海南魯能城管理有限公司，全面統(tǒng)籌規(guī)劃、管理協(xié)調(diào)魯能地產(chǎn)在海南的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。魯能城在海南率先實(shí)現(xiàn)休閑度假資源和信息共享，使旅游價(jià)值得到提升，從容應(yīng)對(duì)國(guó)際旅游島獲批后海南新的發(fā)展形勢(shì)，重新描繪出海南休閑海岸的全新版圖。

　　甫一成立，魯能城即摒棄海南傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)開發(fā)理念，明確了以"國(guó)際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商"的企業(yè)戰(zhàn)略定位與發(fā)展方向，為海南提供一種以休閑、度假為主的全新生活方式。在"國(guó)際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商"的企業(yè)愿景下，魯能城旗下項(xiàng)目以國(guó)際化的視野進(jìn)行定位，在項(xiàng)目開發(fā)上大量汲取地中海沿岸、邁阿密、夏威夷、巴厘島等全球經(jīng)典休閑度假建筑的精華，提高項(xiàng)目的建筑、生活品質(zhì)。如海口的海藍(lán)福源項(xiàng)目，在建筑上就匯集了世界各大休閑度假地的建筑風(fēng)格。

　　整合海南全島項(xiàng)目資源的魯能城，提出了"城環(huán)島休閑圈"的發(fā)展戰(zhàn)略，即RPS休閑地產(chǎn)發(fā)展模式。以R-Resources休閑資源整合，收納稀缺濱海休閑資源，奠定休閑地產(chǎn)的基礎(chǔ)價(jià)值平臺(tái)；以P-Products休閑產(chǎn)品開發(fā)，深度研發(fā)休閑置業(yè)需求，構(gòu)建休閑地產(chǎn)的基礎(chǔ)品質(zhì)空間；以S-Services全程休閑服務(wù)，關(guān)注客戶來島休閑的全方位需求，提升以服務(wù)為核心的休閑地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

　　這并非僅是字面意義上的項(xiàng)目布局，更非一次概念性的炒作，為全面打造“環(huán)島休閑圈”，魯能城推出特一號(hào)服務(wù)產(chǎn)品--魯能會(huì)。為滿足海內(nèi)外追求高品質(zhì)休閑生活和尊貴感受的客戶的需求，魯能會(huì)頭創(chuàng)“365°環(huán)島休閑服務(wù)”。400呼叫全天24公里為會(huì)員提供各種咨詢服務(wù)；巨資打造的清一色由奔馳商務(wù)車組成的車隊(duì)接會(huì)員；機(jī)場(chǎng)等交通要地租用貴賓廳便于會(huì)員登機(jī)、休憩……"365°環(huán)島休閑服務(wù)"體系，讓魯能會(huì)會(huì)員無論走到那一個(gè)項(xiàng)目所在地，都能24公里全天候體驗(yàn)到魯能會(huì)的貼身服務(wù)。

　　3月21日，海南博鰲國(guó)際旅游論壇落下帷幕，對(duì)海南的房地產(chǎn)開發(fā)提出明確方向：“旅游房地產(chǎn)是國(guó)際旅游島建設(shè)的重要組成部分，國(guó)際旅游島的建設(shè)目標(biāo)確定海南國(guó)際化的發(fā)展方向。海南的房地產(chǎn)開發(fā)將轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面升級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)需要全面統(tǒng)籌市政設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、商業(yè)等各方面配套，并優(yōu)化、提升環(huán)境與服務(wù)質(zhì)量?！?/P>

　　此時(shí)，有心者赫然能發(fā)現(xiàn)，魯能城此前的種種舉措，竟然與國(guó)際旅游島規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展方向不謀而合。事實(shí)證明，魯能城對(duì)海南需求與發(fā)展的了解深刻而真實(shí)，國(guó)際旅游島誰(shuí)主沉浮自不待言。

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