6月10日國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，2010年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點;環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點，整體漲幅14個月來頭次回落，這說明此次高密度強有力國家宏觀調控效果已初步顯現(xiàn)，樓市逐漸步入下行盤整通道。但而與全國平均水平不同，以三亞和?？跒榇淼暮Ｄ蠘鞘袃r格，依舊持續(xù)上漲。面對這種情形，我們不得不問，海南開發(fā)商，你到底還要漲多久? 

　　根據國家統(tǒng)計據提供的數據顯示，5月份，?？诜课蒌N售價格同比上漲52.8%，環(huán)比下降0.4%;三亞房屋銷售價格同比上漲50.8%，環(huán)比下降0.1%。在新建住宅方面，?？谛陆ㄗ≌N售價格同比上漲64.4%，環(huán)比與上月持平;三亞新建住宅銷售價格同比上漲58.4%，環(huán)比上漲1.5%。

　　二手房方面，5月份，海口二手住宅銷售價格同比上漲35.8%，環(huán)比下降1.2%;三亞二手住宅銷售價格同比上漲40.4%，環(huán)比下降5.9%。

　　兩地從整體房屋銷售價格環(huán)比表現(xiàn)分別有所下降，但我們可以看到構成環(huán)比降幅現(xiàn)象的的主要原因為二手房價格的下跌抵消了新建住宅上漲的真實情況。我們知道二手房下降的主要原因是房屋所有個體尊重市場，尊重接盤者和潛在消費者，根據市場狀況自愿放棄博弈的權利，為疾病纏身的海南樓市長期發(fā)展“貢獻”自己的力量;與此相反，以開發(fā)商為代表的新建住宅方面卻依舊逆市上揚，堅守價格局點，期望能夠想08年一樣在政府、消費者和開發(fā)企業(yè)的三方博弈中取得勝利，這種只顧企業(yè)自身利益，不顧行業(yè)發(fā)展大局的做法是不是應該停停手了。

　　?？谝患曳康禺a公司的張先生表示，為了能夠在這次博弈中不輸局，很多開發(fā)企業(yè)原本打算5月份開盤的紛紛延期或者停銷觀望，想再看一下市場，再定價銷售，誰都不想自己成為海南新盤降價潮的“弄潮兒”，更不愿接受房價下跌的事實。而大多數開發(fā)企業(yè)還抱著度過5到9月份海南傳統(tǒng)淡季以后，去迎接海南會新的一次漲價期(盡管預期漲價不是很高)。

　　但無論開發(fā)企業(yè)怎么想，今年年初被國際旅游島概念吹高的海南樓市價格只有適當回落，才能逐漸提高銷量，使市場進而回暖，走向健康之路。

　　在?？趶氖露嗄甑禺a工作的 房地產經紀師李先生呼吁開發(fā)企業(yè)，“放平心態(tài)，見好就收，理性降價，促進銷售”!

　　他還說，前不久國家將二套房認定標準具體化，既認貸又認房，近期又出臺政策清算土地增值稅和嚴格征收，一系列的政策都直指高房價。與此同時，2010年1-5月，海南完成房地產開發(fā)投資167.6億元，同比增長95.4%，商品住宅完成投資150億元，同比增長94.4%，同比漲幅繼續(xù)位居全國位，遠遠高于全國平均水平，在信貸收縮、股市萎靡、房市銷售不振和預期供貨量大大增加的復雜環(huán)境下，海南開發(fā)企業(yè)應審時度勢，且清醒意識到，在本輪博弈中，以暴利和投機為主要特點的房地產市場的價格邏輯體系，將發(fā)生顛覆性變化，房地產較終將回歸微利、投資和居住，抱著暴利不放的開發(fā)商必將走進死胡同，海南房地產行業(yè)也將重新洗牌和布局。

　　而致力于為海南地產發(fā)展做長遠貢獻的開發(fā)企業(yè)應將主要精力放在提高銷量、快速回籠資金的工作上去，在適當的時候放棄適當的利益，支持房價適當下調，促進市場回歸理性。而適當的時候是何時?也許是時不我待，即刻!

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