房地產業(yè)一直是社會關注的話題之一，2010上半年，全國房地產保持快速增長勢頭，自國家批復海南上升為“國際旅游島戰(zhàn)略”后，海南房價連續(xù)五個月保持快速增長，在全國一直處于領跑地位。6月份，?？诜课蒌N售價格同比上漲50.6%，同比漲幅比上月縮小2.2個百分點，漲幅連續(xù)第五個月高居全國位；三亞房屋銷售價格同比上漲50.3%，同比漲幅連續(xù)第五個月高居全國位。

　　?？谌齺喎績r連續(xù)領漲其他城市

　　數(shù)據(jù)顯示， 6月份，?？诜课蒌N售價格同比上漲50.6%，同比漲幅比上月縮小2.2個百分點，同比漲幅連續(xù)第五個月高居全國位，環(huán)比下降1.4%；三亞房屋銷售價格同比上漲50.3%，同比漲幅比上月縮小0.5個百分點，同比漲幅連續(xù)第五個月高居全國位，環(huán)比下降0.5%。

　　新建住宅方面，?？谛陆ㄗ≌N售價格同比上漲63.8%，同比漲幅比上月縮小0.6個百分點，環(huán)比與上月持平；三亞新建住宅銷售價格同比上漲58.5%，同比漲幅比上月擴大0.1個百分點，環(huán)比上漲0.2%。二手房方面，6月份，海口二手住宅銷售價格同比上漲30.5%，環(huán)比下降4.1%；三亞二手住宅銷售價格同比上漲37.8%，環(huán)比漲幅位居全國，環(huán)比下降1.5%。

　　90平方米及以下的房屋銷售價格，6月份海口新建住宅價格指數(shù)同比上漲32.0%，環(huán)比與上月持平；新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲32.0%，環(huán)比與上月持平；新建普通住宅價格指數(shù)同比上漲33.9%，環(huán)比與上月持平。三亞新建住宅價格指數(shù)同比上漲60.4%，環(huán)比下降0.2%；新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲60.4%，環(huán)比下降0.2%。

　　海南樓市上半年銷售很旺

　　據(jù)統(tǒng)計，2010年1-6月，海南商品房銷售面積482.28萬平方米，同比增長121.7%，其中，6月商品房銷售面積42.53萬平方米，環(huán)比下降20.56%。

　　記者從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)獲悉，上半年，全國房地產開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產開發(fā)投資的比重為69.3%。房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長28.7%；房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長15.5%。

　　上半年，海南完成房地產開發(fā)投資205.33億元，同比增長78.9%，商品住宅完成投資184.99億元，同比增長78.1%，同比漲幅繼續(xù)位居全國位。另外，1-6月，海南商品房銷售面積482.28萬平方米，同比增長121.7%，商品房銷售額446.95億元，同比增長251.6%。其中，6月，海南完成房地產開發(fā)投資37.73億元，環(huán)比下降8.42%；商品住宅完成投資34.99億元，環(huán)比下降6.32%；商品房銷售面積42.53萬平方米，環(huán)比下降20.56%；商品房銷售額38.65億元，環(huán)比下降29.18%。

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　　期待海南樓市新拐點來臨

　　業(yè)內人士鐘先生分析，6月份?？谌齺喎课蒌N售價格環(huán)比繼續(xù)負增長，但海南相對于全國來說，優(yōu)勢還是比較明顯的。

　　海南房產是稀缺資源，得天獨厚。與全國一線城市的房價相比，海南房價稍低，另外購購海南房產以島外人士居多，這些都是海南的優(yōu)勢。

　　此外，鐘先生表示，開發(fā)商都在認真準備今年金秋房展，他認為，屆時海南開發(fā)商將全力沖擊樓市“拐點”，只要打好這場翻身仗，海南樓市將現(xiàn)明朗。

　　另外，地產相關人士陳先生表示，目前已經傳出一些聲音，國家相關部門將出臺一些相關政策放寬房地產業(yè)的發(fā)展，這對房地產業(yè)來說是一次振奮人心的聲音，但是國家也會在考慮放寬政策的同時，保證市場健康穩(wěn)定地發(fā)展。下半年，政府應該制定一些相關政策，控制房價，讓房價能往下降，只有房價降了，銷售成交量才會攀升，房價如果繼續(xù)保持這樣的勢頭，樓市的拐點很難出現(xiàn)。

　　?？诹硪幻康禺a開發(fā)商在接受記者采訪時表示：房價穩(wěn)定在一個高位時，市民無力購購一套大房時，都會選擇購購一套90平米及以下中小套房；但如果房價要是能穩(wěn)定降下來了，大房子仍將是購房人士的頭選之一。上半年國家出臺了一系列政策抑制房價過快上漲，對房地產市場產生了巨大的影響，消費者因此選擇了“持幣觀望”。

　　此外，年初因國際旅游島政策一哄而起的海南房價也存在一定“虛高”的水分。細細分析較新出臺的《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》可以發(fā)現(xiàn)，國際旅游島帶給房地產行業(yè)的利好政策還不夠明顯。

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