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剛需怎么辦?專家稱個人房貸利率還能漲

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-08-14 10:29:17  有效期:發(fā)布當天  來源:證券日報  閱讀 602 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行新近發(fā)布的今年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,上半年,個人住房貸款利率小幅上升,6月份加權(quán)平均利率為5.60%,比3月份上升0.18個百分點。筆者認為,現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴苛,尤其是差別化住房信貸被當做“殺手锏”來用,這或許意味著未來個人住房貸款利率仍會繼續(xù)上漲。

在結(jié)構(gòu)性去杠桿的大環(huán)境下,住戶貸款自然也會受到一定程度的影響。第二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,從人民幣貸款部門分布看,住戶貸款增速高位繼續(xù)放緩,6月末為18.8%,比3月末低1.2個百分點。其中,個人住房貸款增速回落至18.6%,較3月末低1.4個百分點,上半年增量為2.0萬億元,同比少增2365億元,增量占比下降至21.9%,較上年同期低5.9個百分點。

從上面這組數(shù)據(jù)可以看出,商業(yè)銀行在調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)方面是取得了一定成效的。在信貸資金要向重大工程、小微企業(yè)等部門傾斜的同時,其他包括住戶貸款在內(nèi)的領(lǐng)域就會受到不同程度的影響。而個人住房貸款就是感受較深的領(lǐng)域。

決策層在部署下半年經(jīng)濟工作時明確提出,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。

從已有的各地遏制房價上漲的手段來看,除了“限”字令被用到 外,差別化住房信貸則是被當做“殺手锏”來用的。

住建部近日召開的部分城市房地產(chǎn)工作座談會也特別提到,要“完善和落實差別化住房信貸”。由此可見差別化住房信貸在房地產(chǎn)調(diào)控中的作用,且還有一定的“完善”空間。

第二季度貨幣政策執(zhí)行報告認為,從利率浮動情況看,執(zhí)行上浮和下浮利率的貸款占比略有上升,執(zhí)行基準利率的貸款占比略有下降。

6月份,一般貸款中執(zhí)行上浮利率的貸款占比為75.24%,比3月份上升0.89個百分點;執(zhí)行基準利率的貸款占比為14.83%,比3月份下降1.21個百分點;執(zhí)行下浮利率的貸款占比為9.93%,比3月份上升0.32個百分點。

上面這組數(shù)據(jù)告訴我們一個事實,個人住房貸款要想獲得下浮利率的優(yōu)惠,除了首套房、各種類型的保障房外其他皆無可能。

,在接下來的房地產(chǎn)調(diào)控中,尤其是在房價上漲沖動有所抬頭的時候, 不會出現(xiàn)放松的跡象,所以個人住房貸款利率繼續(xù)上漲仍是大趨勢。

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