在房地產(chǎn)限購的背景下，海南需要盡快尋找到新的發(fā)展動力。

在海南全島建設(shè)自由貿(mào)易實驗區(qū)和中國特色自貿(mào)港的背景下，今年4月22日，海南省政府召開《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（以下簡稱《通知》）新聞發(fā)布會，發(fā)布嚴格的房地產(chǎn)限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，對商品住宅實施全域限購。

這使海南進入房地產(chǎn)銷售“淡季”。數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，海南全省固定資產(chǎn)投資同比下降7.7%，降幅較上半年擴大2.9個百分點，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.0%。在銷售方面，房屋銷售面積988.82萬平方米，累計下降31.3%。

海南今年上半年經(jīng)濟增速為5.8%，低于全國1.0個百分點，低于全年預(yù)期1.2個百分點。不過，如果剔除房地產(chǎn)業(yè)影響因素看，上半年海南GDP增長7.3%，超過年度預(yù)期目標(biāo)。

目前看來，限購并沒有放松的跡象。8月20日出版的《海南日報》報道稱，海口將采取系列舉措，從源頭管控、嚴管重罰等6方面著手，堅決壓實地方政府調(diào)控主體責(zé)任，堅定不移遏制房價上漲。

而據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，在斬斷房地產(chǎn)依賴的同時，海南在大力推進轉(zhuǎn)型，啟動了百日招商、百萬人才進海南等系列活動，加快海南旅游島和自貿(mào)區(qū)的建設(shè)。

多名分析專家認為，海南需要腳踏實地發(fā)展經(jīng)濟，先把旅游島建設(shè)好，再發(fā)展金融、航運中心等其他方面。

“從一個經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的角度來講，房地產(chǎn)進行管控是有道理的?，F(xiàn)在海南要從國際旅游島建設(shè)方面打開思路。”8月20日，華中科技大學(xué)教授、光谷自貿(mào)研究院院長陳波談到海南發(fā)展時說。

海南“去房地產(chǎn)依賴”

從過去的發(fā)展看，海南經(jīng)濟很大程度上依賴房地產(chǎn)。

2004年，海南房地產(chǎn)投資占全社會投資的比例為25.88%，2016年達到45.94%。從房地產(chǎn)增加值占經(jīng)濟比重看，2004年，海南房地產(chǎn)占比為3.88%，2016年為8.7%，2017年提升為9.8%，大幅高于全國2017年6.5%的比重。

而今年4月22日，海南發(fā)布《通知》，提出全域限購，?？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

而除了限購之外，今年上半年以來，海南提出的“ 嚴格土地政策”、“ 嚴圍填海管控措施”、“ 嚴格的集約節(jié)約用地和耕地保護制度”等一系列調(diào)控政策，使海南房地產(chǎn)市場逐步降溫。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月海南房地產(chǎn)投資增速為11.5%，1-5月為2.7%，1-6月為-7.8%，1-7月增速進一步下探為-9%。1-7月，海南全省房屋銷售額1476.21億元，累計下降12.3%。

今年6月，海南省長沈曉明表示，下一步要堅決減少對房地產(chǎn)的依賴。進一步完善島內(nèi)居民住房體系，滿足島內(nèi)居民對住房多元化多層次的需求?？茖W(xué)調(diào)控房地產(chǎn)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局、節(jié)奏， 加強市場監(jiān)管，防止各類炒作，確保市場平穩(wěn)，不發(fā)生大起大落。

海南大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副院長李世杰指出，“海南經(jīng)濟原先對房地產(chǎn)依賴程度高，但房地產(chǎn)高速發(fā)展對當(dāng)?shù)鼐用駴]什么好處。下一步，海南要吸引人才需要提供共有產(chǎn)權(quán)房、廉租房、經(jīng)濟適用房等不同層次的房地產(chǎn)供給。”

中國社科院城市所土地室研究員李景國指出，依靠房地產(chǎn)發(fā)展帶動整個海南的發(fā)展，和海南的整體定位是不相符的，所以限購不能放松。海南需要通過引進人才和招商行動，找到新的發(fā)展路徑。

不過，他也表示，這仍需要時間?！昂Ｄ献再Q(mào)試驗區(qū)發(fā)展起來后，應(yīng)該會有一個比較好的平臺?！?/p>

經(jīng)濟加快轉(zhuǎn)型

海南經(jīng)濟已經(jīng)在加快轉(zhuǎn)型。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，海南十二個重點產(chǎn)業(yè)完成增加值1542.97億元，同比增長5.4%，比一季度提高0.9個百分點?？鄢康禺a(chǎn)業(yè)影響因素，其他產(chǎn)業(yè)合計增長7.8%，比一季度提高0.8個百分點。

其中，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)增長31.4%，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)增長24.9%；低碳制造業(yè)和旅游業(yè)分別增長13.3%和10.3%；會展業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、教育文化體育產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)（不含油氣）分別增長9.8%、8.4%、8.3%、7.2%、6.2%，快于同期GDP增速，保持良好發(fā)展勢頭。

李世杰指出，下一步海南的發(fā)展，還是要按照《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》的要求，建設(shè)全面深化改革開放試驗區(qū)、國家生態(tài)文明試驗區(qū)、國際旅游消費中心、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)。

“建設(shè)全面深化改革開放試驗區(qū)，海南可以在很多方面先行先試，一些新的產(chǎn)業(yè)，比如賽馬運動等，因為這可以帶動比較長的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。此外，海南需要盡快做大熱帶農(nóng)業(yè)，建設(shè)熱帶農(nóng)產(chǎn)品交易所，可以編制發(fā)展指數(shù)，吸引東南亞國家的農(nóng)產(chǎn)品參與交易。在促進海南建設(shè)自貿(mào)港上，應(yīng)該讓全球一些免稅店直接來海南進行銷售，吸引到更多游客來購物?！彼硎?。

其中，旅游業(yè)的進一步發(fā)展，將成為海南快速發(fā)展的突破口之一。2017全年海南全省旅游業(yè)完成增加值347.74億元，比上年增長10.0%。接待國內(nèi)外游客總?cè)藬?shù)6745.01萬人次，比上年增長12.0%。

不過，海南很多基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)業(yè)水平仍需要盡快提高。2017年年末，海南全省共有掛牌 賓館133家，其中五 賓館26家，四 賓館41家，三 賓館58家。而北京的 賓館高達數(shù)千家。

陳波認為，海南需要先取得國際旅游島的成功，再去考慮金融中心、航運中心等發(fā)展?！靶枰^察旅游創(chuàng)匯是否有快速增長，旅游相關(guān)的服務(wù)附加值是否有快速增長，這幾個指標(biāo)如果還沒做好，說明改革進度不大。”

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