您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 中金報(bào)告:中國(guó)實(shí)際住房空置率可能遠(yuǎn)低于國(guó)ji合理水平
中金報(bào)告:中國(guó)實(shí)際住房空置率可能遠(yuǎn)低于國(guó)ji合理水平
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-11-29 11:28:36 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:澎湃新聞網(wǎng) 閱讀 810 次
11月27日,中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司(簡(jiǎn)稱“中金公司”)微信公眾平臺(tái)“中金點(diǎn)睛”發(fā)布關(guān)于中國(guó)住房空置率的相關(guān)報(bào)告。
報(bào)告顯示,中國(guó)住房市場(chǎng)自98年“房改”以來(lái)發(fā)生了翻天覆地的變化,基于“六普”和2015年1%人口抽樣等權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù),可以發(fā)現(xiàn)的事實(shí)是:中國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年持續(xù)出現(xiàn)上漲的原因在于住房總量并不過(guò)剩、質(zhì)量亟待提升、擁有多套房的家庭只是少數(shù)、空置率實(shí)際不高,這在本質(zhì)上市供需矛盾的結(jié)果。
報(bào)告指出,中國(guó)的城鎮(zhèn)住房并不過(guò)剩,呈現(xiàn)總量基本合理,城區(qū)略顯不足的態(tài)勢(shì)。
具體而言,2017年末中國(guó)城鎮(zhèn)住房存量達(dá)2.74億套,對(duì)應(yīng)存量面積261億平方米。戶均擁有住房1.13套。其中,城區(qū)住房1.59億套,對(duì)應(yīng)面積145.9億平方米,戶均住房1.07套;鎮(zhèn)區(qū)住房1.15億套,對(duì)應(yīng)面積115.4億平方米,戶均住房1.21套。
以上測(cè)算口徑均為城鎮(zhèn)家庭戶,不包含集體戶(二者區(qū)別在于家庭戶以血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系立戶,而集體戶指無(wú)此類關(guān)系的多人居住在一起而立戶,例如學(xué)生宿舍、工廠集體宿舍等等,六普時(shí)全國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶人口5.9億,集體戶人口0.8億)。
值得特別指出的是,戶均1套房并不表示“充足”。市場(chǎng)上需要一定比例的冗余住房為家庭換房找房提供選擇,否則房?jī)r(jià)將不斷上漲。這一合理的冗余比例(或稱自然空置率)一般至少不低于10%。因此,中國(guó)城鎮(zhèn)范圍戶均住房套數(shù)基本合理,而城區(qū)仍略有不足。
其次,擁有多套住房的家庭也并非多數(shù)。
報(bào)告顯示,目前中國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶住房自有化率80%,若納入集體戶(假設(shè)集體戶全部無(wú)房)則為75%。在全部城鎮(zhèn)家庭戶中,20%的城鎮(zhèn)家庭無(wú)自有住房,65%的家庭僅有一套住房,另外15%的家庭擁有兩套及以上的住房(戶均擁有3.2套)。若進(jìn)一步考察其住房實(shí)際使用情況,20%的無(wú)房戶全部租房,其中一半單獨(dú)租住、一半為合租;僅有一套房的家庭幾乎全部自住;擁有兩套及以上住房的家庭自住1套、出租1套、閑置1.2套。
而對(duì)于住房空置率的測(cè)算也顯示并不高,且中國(guó)城鎮(zhèn)空置率在過(guò)去近十年中呈現(xiàn)下降趨勢(shì),2010年空置率高于當(dāng)前水平。
測(cè)算結(jié)果顯示,2017年末中國(guó)城鎮(zhèn)廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%,其中城區(qū)分別為14.7%和9.7%。盡管廣義空置率看似偏高,但真正可比口徑的狹義空置率處于合理區(qū)間,其中城區(qū)狹義空置率甚至低于美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)水平。值得特別強(qiáng)調(diào)的是,中國(guó)城鎮(zhèn)空置率在過(guò)去近十年中呈現(xiàn)下降趨勢(shì),2010年廣義和狹義空置率(分別為18.3%和13.2%)均高于當(dāng)前水平。
所謂廣義空置率是指,只要某時(shí)刻該房屋無(wú)人居住即為空置,將裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置,傾向于高估空置率。狹義空置率則將上述房屋從廣義空置中扣除,方法上更為科學(xué)合理。
國(guó)際上多數(shù)國(guó)家狹義空置率低于廣義空置率1個(gè)百分點(diǎn)左右,合理的空置率(自然空置率)水平通常在10%-15%。
報(bào)告指出,存量住房中還有12%為無(wú)證房屋,實(shí)際擁有產(chǎn)權(quán)的住房可能存在短缺。無(wú)證房屋包含小產(chǎn)權(quán)房和違建房屋,屬于違法建筑。根據(jù)全國(guó)存量房面積推算實(shí)際新增房屋面積,其與統(tǒng)計(jì)局公布的竣工面積之間的差距為違法建筑的無(wú)證房屋,據(jù)此計(jì)算得到2017年末無(wú)證房屋存量面積31億平方米,占城鎮(zhèn)存量住房的12%。若扣除此類無(wú)證房屋,實(shí)際住房存量甚至?xí)霈F(xiàn)短缺。盡管實(shí)際上無(wú)證房屋未必會(huì)全部拆除(小產(chǎn)權(quán)房可能通過(guò)補(bǔ)繳出讓金等方式獲得產(chǎn)權(quán)證),但這一結(jié)果提示中國(guó)的實(shí)際擁有產(chǎn)權(quán)的住房空置率可能遠(yuǎn)低于國(guó)際合理水平。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64840
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 發(fā)布方解釋我國(guó)9成家庭有住房報(bào)告質(zhì)疑
- 央行稱九成中國(guó)家庭擁有住房 遠(yuǎn)超世界平均水平
- 外匯局海南省分局支持海南開(kāi)展新型離岸國(guó)ji貿(mào)易
- 多措并舉規(guī)范住房租賃市場(chǎng)
- 我國(guó)高住房擁有率值得反思 房?jī)r(jià)已是強(qiáng)弩之末?
- 高起點(diǎn) 高標(biāo)準(zhǔn) 高水平編制海南文昌國(guó)ji航天城相關(guān)規(guī)劃
- 奏響博鰲亞論第二樂(lè)章 樂(lè)城成為中國(guó)醫(yī)療技術(shù)同步國(guó)ji先進(jìn)水平的重要窗口
- “永不落幕”國(guó)ji創(chuàng)新藥械展在博鰲樂(lè)城國(guó)ji創(chuàng)新藥械交流轉(zhuǎn)換中xin正式開(kāi)幕
- 12家單位簽約落戶文昌國(guó)ji航天城
- 精心組織開(kāi)展國(guó)ji旅游消費(fèi)年活動(dòng) 加快建設(shè)國(guó)ji旅游消費(fèi)中xin
- 2007房地產(chǎn)五大彌天大謊
- 北京房?jī)r(jià)租售比已超紐約 恐高癥蔓延樓市