2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月19日至21日在北京舉行，會議確定，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。

而2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會議在住房問題上提出的要求是：加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

對比2017年， 明顯的改變是文件內(nèi)容強調(diào)了“房住不炒”。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示，此番再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前狀態(tài)。雖然 近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但從整體看基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。

“2018年，房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)在租售并舉，房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地，截至目前，2018年全國房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右，刷新歷史調(diào)控記錄。2018年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策 密集的年份。房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機，對真實居住需求給予保護(hù)，未來微調(diào)的政策也有利于剛需?！睆埓髠フf。

臨近年末，2018年房地產(chǎn)市場格局已定。從宏觀數(shù)據(jù)來看，2018年房地產(chǎn)市場仍然保持穩(wěn)定。盡管銷售面積和銷售金額同比漲幅下降，但相比2017年全年銷售面積16億平方米和銷售金額13萬億元而言，今年全年數(shù)據(jù)不會相差太遠(yuǎn)，整體保持平穩(wěn)。

但張大偉認(rèn)為，從細(xì)分單月的數(shù)據(jù)來看，今年的9、10、11月，全國房地產(chǎn)市場單月銷售面積已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)三個月的同比下調(diào)。

“2018年全年很可能出現(xiàn)商品房銷售金額刷新歷史紀(jì)錄，而成交面積持平的現(xiàn)象。如果2019年的政策不變，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)明顯調(diào)整，市場拐點已經(jīng)出現(xiàn)?！睆埓髠シQ。

新城控股 副總裁歐陽捷認(rèn)為，未來樓市以“穩(wěn)”為主，市場會在2019年觸底回暖，具體表現(xiàn)為：土地流拍明顯減少，房企降價促銷減少，二手房降價明顯減少，整個市場處于一個成交量和價格相對穩(wěn)定但并不火熱的底部狀態(tài)。

華創(chuàng)證券分析師袁豪此前分析稱，目前調(diào)控政策已見成效，政策無從緊必要，同時經(jīng)濟(jì)也存在波動壓力，目前形勢下穩(wěn)定或更為關(guān)鍵。他預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)市場政策環(huán)境有所改善。

摩根士丹利華鑫證券 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究部負(fù)責(zé)人章俊近日對 財經(jīng)表示，考慮到未來基建補短板的穩(wěn)增長效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，預(yù)計至少年內(nèi)和明年上半年之前，房地產(chǎn)調(diào)控立場和政策不會有明顯變化。

章俊預(yù)計，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一政策底線不會變，但可能會調(diào)整部分城市限購限售，放松首套房的首付比、認(rèn)貸條件和利率等具體政策。

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