據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年季度海南商品房共簽約18072套，相較于去年同期23681套減少了5609套，同比下跌23.69%；簽約面積為161.481955萬平方米，同比下跌24.16%；簽約住宅均價(jià)約為12724.13元/平方米，同比下跌4.59%；總簽約金額為2054718.188萬元，同比下跌27.64%。

　　回顧一季度海南樓市，今年一二月份，海南樓市在去年的慣性下，市場(chǎng)依然保持較為火熱的狀態(tài)，搶房大戰(zhàn)等火熱現(xiàn)象頻現(xiàn)。春節(jié)期間，海南旅游與樓市人氣達(dá)到頂峰，與相對(duì)冷清的城市住宅成交表現(xiàn)相比，旅游地產(chǎn)為馬年海南樓市創(chuàng)造一個(gè)精彩的開端。而春節(jié)更成為旅游地產(chǎn)的“金九銀十”，并成為旅游地產(chǎn)市場(chǎng)“飲頭啖湯”開發(fā)商的奪金機(jī)會(huì)。然而，春節(jié)過后，海南則被“拐點(diǎn)論”“降價(jià)”等風(fēng)潮纏身，雖然截止目前海南尚未出現(xiàn)降價(jià)樓盤，但市場(chǎng)微妙而敏感，降溫跡象逐漸顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年“金三”海南樓市在成交量上，落差明顯。今年“金三”成交量為6881套，同比去年10917套下跌近四成。而造成季度總體成交大幅下挫，除了市場(chǎng)淡季、開發(fā)商入市意愿不高、缺乏拉動(dòng)成交的熱盤等季節(jié)性因素之外，銀行信貸收緊、多地傳來降價(jià)潮、剛需購房者陷入觀望也是主因之一。

　　同時(shí)，季度海南樓盤的去化呈現(xiàn)兩極化。市場(chǎng)從去年的購房要禮開始演變到今年開發(fā)商賣房要“禮”，各種營(yíng)銷活動(dòng)層出不窮。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，“銀四”海南商品住宅共8盤擬開，隨著“銀四”上市量的提升，在樓盤去化放緩的形勢(shì)下，海南樓市庫存量也將有一個(gè)回升。

　　成交量：一季度商品房成交18072套 ?？诶^續(xù)領(lǐng)跑

　　一季度受信貸“緊箍咒”等因素影響，部分改善型需求購房者持幣觀望，節(jié)后樓市并沒有像去年那樣快速回暖，一季度海南樓市成交呈現(xiàn)了“低開高走”的趨勢(shì)。1月住宅成交6594套，2月受春節(jié)小長(zhǎng)假影響，住宅成交跌至4597套，然而3月成交徒然上升，住宅成交高達(dá)6881套。

　　從整體成交數(shù)據(jù)來看，在整體量跌的形勢(shì)之下，文昌、萬寧、定安、保亭、白沙五市縣的成交量同比上漲，漲幅較高的為定安，同比上漲72.76%；在有成交的16個(gè)市縣中，跌幅的澄邁，同比下跌95.16%。

　　從各市縣成交情況來看，季度文昌爆發(fā)小宇宙，成交2934套，成交套數(shù)同比漲幅超3成。文昌作為中國(guó)第四座航天之城，因其區(qū)域優(yōu)勢(shì)和成熟的配套一直備受置業(yè)者的關(guān)注。除?？凇⑷齺喭馕牟某山涣恳恢蔽痪映山话竦那皫酌?，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，文昌400來電量一直居高不下，可見文昌的置業(yè)熱度，購房者對(duì)文昌的關(guān)注度正在快速上升。

　　成交均價(jià)：季度海南房?jī)r(jià)下跌4.59% 文昌掀置業(yè)狂潮

　　成交價(jià)格方面，季度海南全省有成交的16個(gè)市縣中成交均價(jià)8漲3跌，環(huán)比漲幅較高為白沙，同比上漲135.32%。其中海口、三亞、文昌、瓊海、萬寧、瓊中、保亭、白沙位居成交均價(jià)上漲隊(duì)列；陵水、定安、澄邁成交均價(jià)環(huán)比下跌，較低跌幅為澄邁，同比下跌7.1%。

　　從各市縣的成交均價(jià)來看，屯昌成交均價(jià)現(xiàn)“3”字頭。此外，三亞、陵水、保亭超萬元每平的高房?jī)r(jià)對(duì)全省整體房?jī)r(jià)起到一定程度的拉升作用。從數(shù)據(jù)來看，季度海南全省均價(jià)12724.13元/平方米，同比下跌4.59%，但可以看出海南全省的成交均價(jià)依然處于高位，保持在萬元每平米的水平線上。

　　本季海南房地產(chǎn)的銷售狀況用“慘淡”來形容也是許多業(yè)內(nèi)人士的看法。海南的炒房客去哪了呢？到海南的炒房資金去哪里了呢？也許這個(gè)問題的答案和保定以及京津冀一體化有著許多關(guān)聯(lián)。因?yàn)楸６ù鬅幔妥⒍撕Ｄ喜豢赡茉谕瑫r(shí)能匯聚人氣和資源；相反，可能有些人氣和資源還會(huì)直接從海南流向保定。如果真是這樣，海南失去的就是雙倍。

　　隨后是三亞宣布停建80平米以下商品住宅。表面來看，三亞此舉是為了遏制候鳥炒房投機(jī)客，但也有分析人士認(rèn)為，這也許是海南（三亞）面對(duì)市場(chǎng)低迷不得已而為之的較好的抉擇。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)市場(chǎng)的觀望情緒還將持續(xù)一小段時(shí)間，但隨著當(dāng)前影響市場(chǎng)預(yù)期的各種輿論逐漸消退，在較為穩(wěn)定的政策環(huán)境下，置業(yè)者逐漸入市的趨勢(shì)不會(huì)改變。

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