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人民日報海外版:“房住不炒”不會變,房地產(chǎn)調(diào)控不放松

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2020-12-07 11:14:54  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:人民日報海外版  閱讀 448 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的房地產(chǎn)工作座談會強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,謀劃好“十四五”時期住房工作,加強(qiáng)住房保障體系建設(shè),有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給。業(yè)內(nèi)人士指出,這次會議對前期市場調(diào)控效果給予了肯定,未來,“房住不炒”“因城施策”的總體精神和政策沒有變也不會變。

“房住不炒”不會變

根據(jù)近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。座談會指出,房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來,各地各部門認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo),堅(jiān)持因城施策、一城一策,夯實(shí)城市主體責(zé)任,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控,房地產(chǎn)工作取得了明顯成效。

會議指出,要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦,從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是繼今年7月24日房地產(chǎn)座談會后,今年召開的第二次房地產(chǎn)相關(guān)工作座談會,兩次同時提到“時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦”。

中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任、榮盛發(fā)展 經(jīng)濟(jì)學(xué)家尹中立在接受記者采訪時表示:“可以看出,中央對前期市場調(diào)控效果給予了肯定,而且要繼續(xù)堅(jiān)持深入,政策大方向不會改變?!?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在房地產(chǎn)定位方面,將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位;在房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系方面,繼續(xù)強(qiáng)調(diào)不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段;在房地產(chǎn)調(diào)控方面,提出了要完善政策工具箱,這也再次印證房地產(chǎn)市場嚴(yán)管的政策導(dǎo)向。

不搞“一刀切”

此次座談會還提出,要處理好中央和地方的關(guān)系,堅(jiān)持不搞“一刀切”,鼓勵和指導(dǎo)城市政府因地制宜,完善住房保障方式,落實(shí)好城市主體責(zé)任。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),10月份,長三角和珠三角的幾個中心城市房價漲幅靠前,漲幅前五名均來自這兩大區(qū)域。前十名中,這兩個區(qū)域占了7個,如果再加上蘇州、東莞等沒有納入到70個大中城市樣本的城市,這兩大城市群的數(shù)量會更加突出。中原地產(chǎn) 市場分析師張大偉分析,近年來,樓市區(qū)域之間的分化十分明顯。這種分化的背后,與經(jīng)濟(jì)基本面緊密相關(guān)。長三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)近年來高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分突出,人口流入較快,整體經(jīng)濟(jì)活力高,房價的支撐力也普遍表現(xiàn)得更強(qiáng)一些。

尹中立指出,中國的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)歷過很長時間的摸索,早年間面對房價的持續(xù)上漲,每年中央政府都要出臺一個統(tǒng)一政策,用同一種政策去約束、監(jiān)管,“一根繩子、一個尺度”,房價調(diào)控不打折扣?!斑@次會議再次強(qiáng)調(diào)要采取差異化的措施,也就是因城施策的政策,不搞‘一刀切’,是為了避免政策的沖擊對宏觀經(jīng)濟(jì)形成干擾,目標(biāo)就是讓整個市場和宏觀經(jīng)濟(jì)更加平穩(wěn)地運(yùn)行。”尹中立說。

加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)

近期,“ 打新”“代持炒房”等現(xiàn)象接連在深圳樓市出現(xiàn),演繹著樓市投機(jī)的造富與冒險。11月30日,深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡表示,深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策,嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺的“新深八條”規(guī)定。對“代持炒房”等情況,正在調(diào)查處理中,一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為,將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

尹中立指出,“炒新”行為本質(zhì)上是套利行為,主要套取新房價格與二手房市場價格的差價,新房和二手房的差價源于限價政策?!叭绻M(jìn)一步提高保障性住房的比例,確保大多數(shù)的市民能夠購買到保障性住房或享受保障性租賃住房,上述難題有望得到解決?!币辛⒈硎尽?/p>

此次座談會強(qiáng)調(diào),要以保障性租賃住房為著力點(diǎn),完善基礎(chǔ)性制度和支持政策,加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)。住建部部長王蒙徽近日表示,要加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系,結(jié)合城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)改造,有效增加保障性住房供應(yīng)。

尹中立表示,當(dāng)前我國大多數(shù)城市的住房供求已經(jīng)基本平衡,有些城市已經(jīng)出現(xiàn)供給大于需求的現(xiàn)象?!案咂焚|(zhì)的住房價格可能會上漲,使得不同層次的住房價格差異擴(kuò)大。完善保障性住房的相關(guān)政策,擴(kuò)大保障房的覆蓋面,就可以讓中低收入階層的住房消費(fèi)不受商品住房價格的影響。”

(原標(biāo)題《房地產(chǎn)調(diào)控不放松》)

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