年終臨近，曾帶動(dòng)樓市回暖的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策退出與否成為近期各界關(guān)注的焦點(diǎn)所在，而對(duì)政策收緊的恐慌也讓一些購(gòu)房者提前“出手”。種種的不確定性，再度讓樓市站在了“岔路口”之上。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾昨日在廣州表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)這么熱，不存在救市的需要，因此一些房地產(chǎn)優(yōu)惠政策應(yīng)該退出。
　　
　　不少手中有閑錢(qián)的購(gòu)家將資金投入樓市作“儲(chǔ)蓄”。
　　
　　購(gòu)家對(duì)樓市存在上漲預(yù)期
　　
　　從總體看，在房?jī)r(jià)走高、年底銀行放貸額度收緊的大環(huán)境下，不少短炒客和承接力不足的購(gòu)家都有退場(chǎng)跡象時(shí)，但仍有不少手中有閑錢(qián)的購(gòu)家將資金投入樓市作“儲(chǔ)蓄”。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，目前這類(lèi)購(gòu)家對(duì)樓市還存在上漲預(yù)期，意欲投資樓市“淘寶”，一邊放租一邊等房產(chǎn)升值。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖的情況下，購(gòu)家出于防通脹需求的購(gòu)房會(huì)進(jìn)一步明顯。對(duì)比2007年投資客瘋狂入市情況，到年底若是稅費(fèi)優(yōu)惠政策取消及房貸收緊，也起到對(duì)這類(lèi)短炒的投資需求重新設(shè)立一道“門(mén)檻”的作用，反而可較好抑制“非理性”投資需求增長(zhǎng)，有助于保持樓價(jià)健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
　　
　　 “租售兼顧”為投資客頭選
　　
　　 “房產(chǎn)投資收益穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。未到價(jià)時(shí)，可用租金還銀行月供；到價(jià)時(shí)可出售套現(xiàn)，這可比炒股省心多了。”較近一口氣在麗江花園購(gòu)了兩套小戶(hù)型的徐女士這樣說(shuō)。
　　
　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士也表示，徐女士的話(huà)道出了不少房產(chǎn)投資者的想法。當(dāng)然，隨著房?jī)r(jià)越高，投資的風(fēng)險(xiǎn)也越大。政策導(dǎo)向以及周邊配套都是要考慮的因素，由于目前業(yè)主的惜售，從而轉(zhuǎn)售為租，造成大量的房源沖擊租賃市場(chǎng)，租賃競(jìng)爭(zhēng)大了，而租金的變化卻不大。因此，有專(zhuān)業(yè)人士建議，在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)轉(zhuǎn)換投資形式也未嘗不可。單純追求租金回報(bào)率反而像把所有的雞蛋都放在同一個(gè)籃子里，這恰恰是投資的大忌。
　　
　　另外，目前老城區(qū)不少業(yè)主對(duì)持有物業(yè)也是選擇“兩條腿”走路。即先放租，然后看看市場(chǎng)上價(jià)格的走勢(shì)，在二手價(jià)格達(dá)到一個(gè)高位的時(shí)候，部分放租業(yè)主會(huì)先以高出目前二手均價(jià)1000元/m2左右的價(jià)格“試試水”，遇到符合其心理的價(jià)格時(shí)便會(huì)選擇“轉(zhuǎn)租為售”。
　　
　　市小戶(hù)型保值性高
　　
　　判斷物業(yè)是否存在升值空間，合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為取決于幾個(gè)因素，一是物業(yè)的稀缺性，如有江景、園景或者近**的單位；二是看物業(yè)是否臨近一些商業(yè)旺地，如靠近一些商圈或在核心地段；三是要看該物業(yè)的無(wú)形附加價(jià)值，包括是否品牌物業(yè)、盤(pán)源素質(zhì)等都可以作為參考。
　　
　　例如在天河北板塊有一部分“永不退場(chǎng)”的投資客，遇到樓市調(diào)整期則將物業(yè)作長(zhǎng)線(xiàn)放租。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，現(xiàn)時(shí)天河北一個(gè)價(jià)格為60萬(wàn)元的單間，月租金2300元，回報(bào)率在4.6%左右，比全市平均4%左右的回報(bào)率水平要高，更跑贏(yíng)同期銀行利息。而且天河北板塊租客素質(zhì)高，交租準(zhǔn)時(shí)，隨著金融海嘯對(duì)高端租賃影響日漸減退，長(zhǎng)期持有天河北物業(yè)回報(bào)可觀(guān)。在老城區(qū)，多數(shù)原來(lái)持有樓梯樓物業(yè)的投資客則會(huì)選擇中端的電梯樓物業(yè)繼續(xù)入市，如美東大廈、龍津商務(wù)大廈等。另外白云區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)周邊的物業(yè)也受到投資客青睞，多以小戶(hù)型為主，入市門(mén)檻不高且可以保持不錯(cuò)的回報(bào)率。
　　
　　高端投資客青睞郊區(qū)別墅
　　
　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，進(jìn)入年底，不少高端購(gòu)家都會(huì)關(guān)注宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走向，從而選擇穩(wěn)妥的投資方式。目前持有1000萬(wàn)~2000萬(wàn)元左右資金的人士，在通脹預(yù)期下主要會(huì)選擇別墅產(chǎn)品入市。其中番禺區(qū)與花都區(qū)受關(guān)注度較高，別墅一直都是這兩區(qū)市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。
　　
　　目前投資別墅的高端人士，并不會(huì)對(duì)當(dāng)前價(jià)格太過(guò)于敏感，他們看重的是長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值空間。根據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前番禺珊瑚灣畔二手均價(jià)已經(jīng)達(dá)2.8萬(wàn)~3.5萬(wàn)元/m2左右，基本上已超過(guò)2007年的高位，但近兩個(gè)月來(lái)看樓客依然有近三至五成的增幅。而花都雅居樂(lè)的別墅近期也受高端客青睞，二手均價(jià)在15000~25000元/m2之間。

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