【樓市】

　　高通脹預(yù)期購(gòu)樓防老

　　●故事

　　于2003年加入炒房大軍的老張較近又再樓市中投入大筆資金。據(jù)悉，他一直在通過(guò)上海一家中介公司搜羅合適的豪宅，選擇的區(qū)域包括古北、陸家嘴(600663)以及新天地等上海傳統(tǒng)的豪宅區(qū)。

　　較終在5月底，他敲定了一套虹橋古北的房子，成交價(jià)高達(dá)500萬(wàn)。

　　;預(yù)期通脹已經(jīng)成為一種共識(shí)。對(duì)投資客而言，避免財(cái)富縮水的一個(gè)好方法是將現(xiàn)金轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)是較為便捷、有效的選擇。;老張對(duì)記者直言不諱。事實(shí)上，一個(gè)月后，這處宅子報(bào)價(jià)已升值約2%。

　　自住客李小姐較近也在共富新村周邊購(gòu)購(gòu)了一套住宅，從看房到成交僅僅用了24公里。;就算是自住需要，通脹也是支持我購(gòu)房的一個(gè)理由。;從事金融服務(wù)業(yè)的李小姐認(rèn)為，;大的金融危機(jī)之后都有通脹，歐美和日本的房?jī)r(jià)也是穩(wěn)定曲線向上的，就算有回調(diào)，上漲的大趨勢(shì)也不變。等到兩三年后通脹起來(lái)了再購(gòu)，就晚了。;

　　金融危機(jī)并未見底，宏觀經(jīng)濟(jì)未走穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面沒有根本好轉(zhuǎn)的情況下，各大開發(fā)商為何四處圈地？投資置業(yè)者為何蠢蠢欲動(dòng)？答案只有一個(gè)，就是近期國(guó)內(nèi)外高通脹隱憂，催生著樓市的;虛火;。

　　對(duì)比CPI：房?jī)r(jià)與CPI形成剪刀差

　　5月份，居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）總水平同比下降1.4%。工業(yè)品出廠價(jià)格（PPI）同比下降7.2%，5月CPI和PPI繼續(xù);雙負(fù);。與此同時(shí)，5月京、津、滬、穗、深五大城市的中高端二手房?jī)r(jià)格均呈上漲走勢(shì)。在上述五大城市中，5月份中高端二手商品房?jī)r(jià)格上漲較明顯的是深圳市，上漲了5.05%。其次是廣州市和上海市，分別上漲4.9%和4.12%，北京和天津分別上漲2.41%和1.9%?？傮w來(lái)看，2009年5月五大城市中高端二手商品房在市場(chǎng)成交活躍的促進(jìn)作用下，價(jià)格依然呈現(xiàn)上漲走勢(shì)。

　　時(shí)機(jī)：現(xiàn)在未必是購(gòu)房較佳時(shí)機(jī)

　　開發(fā)商大舉購(gòu)地，消費(fèi)者排隊(duì)購(gòu)房，炒房團(tuán)伺機(jī)而動(dòng)……業(yè)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的描述又重新回到2007年的高潮時(shí)期。通貨膨脹真的會(huì)來(lái)嗎？現(xiàn)在購(gòu)房是否為投資較佳選擇？

　　即便大家都認(rèn)為會(huì)通脹，經(jīng)濟(jì)學(xué)家更看重 ;通脹后央行加息所帶來(lái)的影響;。野村證券全球頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春在其較新發(fā)布的研究報(bào)告中指出，中國(guó)下半年將重現(xiàn)通脹。孫明春表示，隨著一攬子刺激措施的影響逐漸推高價(jià)格，第四季度通脹將上揚(yáng)至同比2.1%。孫明春認(rèn)為，今年中國(guó)人民銀行沒有必要再進(jìn)一步降息。預(yù)期中國(guó)人民銀行明年會(huì)加息81基點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)，是經(jīng)過(guò)2006年、2007年快速上漲后，只經(jīng)過(guò)2008年的小幅度調(diào)整又掉頭向上，也就是說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)，還是在高位運(yùn)行，還是有許多泡沫。不過(guò)，從短期來(lái)看，由于擔(dān)心資產(chǎn)型通脹，房?jī)r(jià)短期仍有上漲壓力；而從中期來(lái)看，保值能力大概僅有2-3年左右。這個(gè)時(shí)間段過(guò)后，房?jī)r(jià)依然會(huì)走下坡路。

　　變現(xiàn)度：投資不易變現(xiàn)復(fù)雜

　　在較近的金融論壇上，業(yè)內(nèi)專家談了自己的憂慮：我們現(xiàn)在比較擔(dān)心的是，大部分購(gòu)房人把自己所有儲(chǔ)蓄投進(jìn)去了，每天勒著褲腰帶去還款，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)怎么辦。;房地產(chǎn)是很難變現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)危機(jī)的話，拿到手就變不成錢了。較終如果你還不起貸款，可能你的房子會(huì)拿來(lái)拍賣，你將無(wú)力承擔(dān)，還有將來(lái)的就業(yè)，你的收入會(huì)不會(huì)有保證這些都要考慮的。;業(yè)內(nèi)人士的提醒簡(jiǎn)直就是本輪美國(guó)次貸危機(jī)的縮影。

　　認(rèn)可度：投資者覺得房產(chǎn)保值

　　一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，預(yù)防通脹的不期而至，較能被接受的理財(cái)方式便是購(gòu)房，這一觀點(diǎn)被80%的業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)同。華潤(rùn)置地副總經(jīng)理朱華越(朱華越博客,朱華越新聞,朱華越說(shuō)吧)說(shuō)，購(gòu)房對(duì)于普通老百姓是較簡(jiǎn)單的投資方式，某研究院院長(zhǎng)牟增彬也認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)是穩(wěn)健型投資者較好的投資選擇。絕大多數(shù)網(wǎng)民贊成購(gòu)房保值，而認(rèn)為黃金和股票可抵御通脹的分別占3成和2成。該調(diào)查顯示，傾向于購(gòu)購(gòu)普通住宅抗通脹的網(wǎng)友占了56%，明顯多于購(gòu)購(gòu)別墅和高端公寓者。

　　【理財(cái)】

　　一樣投資收益大不相同

　　●故事

　　在本期財(cái)經(jīng)周刊基金版，寫了一位定投基民的理財(cái)成果，她在去年6月24日入市，每周定投300元在華夏優(yōu)勢(shì)增長(zhǎng)(000021基金凈值,基金吧) 基金上，一年以后大盤約漲7～8％，她的資金積攢了2萬(wàn)元，年收益33．3％，對(duì)一個(gè)非專業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，這樣的業(yè)績(jī)可謂不俗。

　　但是同樣是投資，同樣在這段時(shí)間，另一位投資者卻不怎么;走運(yùn);：購(gòu)的銀行QDII理財(cái)產(chǎn)品到期零收益，股市雖然大漲自己的資金卻沒見漲，受利率下降影響信托理財(cái)?shù)氖找嬉膊坏?％了；覺得購(gòu)購(gòu)的保險(xiǎn)產(chǎn)品不好想要退，卻被告知連本金都拿不回來(lái)……

　　對(duì)比CPI：能否跑贏關(guān)鍵看投資對(duì)象

　　一些掛鉤原油、黃金、農(nóng)產(chǎn)品等商品指數(shù)或股票的理財(cái)品成了近期銀行的主打產(chǎn)品，尤其是在國(guó)內(nèi)CPI不斷創(chuàng)出新高、股市資產(chǎn)和銀行存款紛紛縮水的情況下，銀行打著;抗通脹;的旗號(hào)確實(shí)吸引了不少投資者的注意力。

　　由于;零收益;現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品一直處在風(fēng)口浪尖上。浦發(fā)銀行(600000)理財(cái)經(jīng)理劉江波對(duì)此認(rèn)為，;價(jià)格走低對(duì)理財(cái)產(chǎn)品的收益的確有影響，但是并不能單純地看油價(jià)、黃金價(jià)格的漲跌就來(lái)判斷所有的結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品的收益，因?yàn)檫@類產(chǎn)品掛鉤的種類不同，造成的收益和結(jié)果也不同;。這也就意味著，在走勢(shì)不佳的行情下，這些掛鉤黃金、石油的理財(cái)產(chǎn)品仍將面臨收益下滑甚至顆粒無(wú)收的窘迫境地。所以對(duì)不專業(yè)的投資者來(lái)說(shuō)，如何選擇至關(guān)重要，建議找一位 值得信任的理財(cái)師來(lái)為自己參謀。

　　時(shí)機(jī)：合理搭配不用選時(shí)

　　就從上文那位年收益超過(guò)30％的基民說(shuō)起，基金定投就不講究選時(shí)，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)定投基金較好在市場(chǎng)處于低位時(shí)進(jìn)行，也就是在確認(rèn)長(zhǎng)線前景向好時(shí)，中短期空頭市場(chǎng)較值得開始定期定額投資。

　　但對(duì)于打算一次性購(gòu)購(gòu)股票型基金的投資者來(lái)說(shuō)，選時(shí)就顯得比較重要了，現(xiàn)在大盤一路從1600點(diǎn)漲到了3000點(diǎn)，不少股票的價(jià)格甚至回到了6000點(diǎn)的高位，這時(shí)再進(jìn)入的確有些晚，不過(guò)倒可以選擇混合型基金，它往往可以配置部分股票基金和債券基金，有;進(jìn)可攻退可守;的特點(diǎn)。

　　另外一些比較傳統(tǒng)的信托產(chǎn)品也是市民資產(chǎn)配置的必要選擇。它們的起售點(diǎn)一般在5萬(wàn)元，年收益雖然不保底，但基本都在銀行逾期收益之中，一般年收益在4％左右，高于一年期的定存收益。為了防止風(fēng)險(xiǎn)，投資者可以選擇有國(guó)家信用擔(dān)保的信托理財(cái)。

　　變現(xiàn)度：長(zhǎng)短期配置不怕急用

　　中信銀行理財(cái)師劉維明表示，銀行存款適合作為任何群體理財(cái)資金配置的;必選項(xiàng);，強(qiáng)制儲(chǔ)蓄可以適度 ;中和;高風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)品種的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于中長(zhǎng)期可能閑置不用的資金，可以根據(jù)情況選擇長(zhǎng)期定存，以減少降息帶來(lái)的利率損失。比如，你可能隨時(shí)需要用錢，較好采用;連月存儲(chǔ);方式，即儲(chǔ)戶每月存入一定的錢款，所有存單年限相同，但到期日期分別相差1個(gè)月。這種存儲(chǔ)方法能限度地發(fā)揮儲(chǔ)蓄的靈活性，儲(chǔ)戶臨時(shí)需要用錢，可支取到期或近期的存單，以減少利息損失。如果手上資金只有很短時(shí)間的閑置，那么還可以考慮七天通知存款的方式，目前的年利率約為1.35%，高于活期利率。

　　還可以在利息上做文章。先將手上的錢以;存本取息;方式存入，在一個(gè)月后，取出存本取息儲(chǔ)蓄的個(gè)月利息，再用這個(gè)月利息開設(shè)一個(gè)零存整取儲(chǔ)蓄戶，但麻煩的是每個(gè)月得跑一次銀行。

　　認(rèn)可度：較為常用抱怨也較多

　　可以說(shuō)包括基金、銀行理財(cái)、保險(xiǎn)等在內(nèi)的理財(cái)產(chǎn)品已經(jīng)日漸成為百姓家庭資產(chǎn)的必培項(xiàng)目。因?yàn)樗麄儽绕饦潜P、黃金投資來(lái)說(shuō)，資金門檻較低，對(duì)專業(yè)知識(shí)要求也不高，但有時(shí)卻能獲得很好的收益。但是受認(rèn)可的同時(shí)抱怨也較多，很多市民投訴購(gòu)購(gòu)銀行理財(cái)產(chǎn)品簡(jiǎn)直像在;押寶;。銀行理財(cái)師建議大家在投資前不妨先問(wèn)下自己：一，我信任這個(gè)莊家嗎？二，規(guī)則我都了解了嗎？三，下多大的注是我能承受的？回答了這3個(gè)問(wèn)題再購(gòu)。

　　【黃金】

　　金融危機(jī)下展現(xiàn); 魅力;

　　●故事

　　;存銀行利率太低、購(gòu)股票自己不懂風(fēng)險(xiǎn)太大、購(gòu)房子沒有那么多資金，現(xiàn)在通脹預(yù)期那么高漲，應(yīng)該投資什么保值呢？;工作一年的奚小姐剛有了一點(diǎn)積蓄。近期網(wǎng)絡(luò)、電視中頻繁出現(xiàn)的;通貨膨脹;一詞，讓她覺得自己的積蓄受到了威脅。;有沒有購(gòu)了之后放在箱子里就可以保值的投資品種呢？;

　　;如果想長(zhǎng)期保值的話，不妨考慮實(shí)物黃金投資。;對(duì)奚小姐這樣的情況，理財(cái)師建議她可以購(gòu)購(gòu)一些黃金來(lái)抵御通脹，達(dá)到財(cái)富保值的目的。

　　對(duì)比CPI：隨脹而漲的投資產(chǎn)品

　　在通貨膨脹的環(huán)境下，黃金作為;貨幣;是一種隨脹而漲的投資產(chǎn)品，它的價(jià)格會(huì)跟上通脹的腳步，抵御財(cái)富縮水。

　　世界黃金協(xié)會(huì)認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，投資黃金意味著獲得了抵御通貨膨脹的保障。在過(guò)去一年里，我國(guó)CPI的漲幅為6%左右，而

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