房地產(chǎn)市場(chǎng)信息產(chǎn)品的生產(chǎn)就是收集、選擇、鑒別、加工房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的過(guò)程。
　　1.信息收集的途徑
　　信息的收集是對(duì)原始信息的采集和匯總.它是信息產(chǎn)品生產(chǎn)的基礎(chǔ)和前提。在房地產(chǎn)信息的收集過(guò)程中耍做到"勤、多、全、詳飛"勤"就是說(shuō)信息收集者必須主動(dòng)權(quán)極不間斷地進(jìn)行收集,不可懈怠,否則那些眾多的轉(zhuǎn)瞬即逝的信息就可能被忽略。"多"就是要盡可能多地收集有關(guān)的信息,以便加工整理和提供服務(wù)時(shí)能夠摒刃有余,而不至于捉襟見(jiàn)肘。"全"就是要廣收博采,要進(jìn)行大規(guī)模立體化的掃描,要收集不同范圍、不同類型,不同側(cè)麗的信息,除了通過(guò)各媒介收集信息以外,還要從現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中直接獲取信息。"詳"就是在收集信息時(shí).要密切注意信息的生產(chǎn)、運(yùn)行的軌跡要對(duì)各個(gè)階段的信息變化進(jìn)行系統(tǒng)的連續(xù)的記錄,以反映信息的完整性。
　　房地產(chǎn)中介企業(yè)取得房地產(chǎn)中介信息的途徑多種多樣,歸納起來(lái)主要有以下幾種:
　　(1)各類圖書(shū)、文獻(xiàn)、雜志和報(bào)紙、廣播、電視等;
　　(2)國(guó)家各類權(quán)威部門發(fā)布的各種報(bào)告、預(yù)測(cè)資料、研究報(bào)告、統(tǒng)計(jì)資料以及和國(guó)家領(lǐng)尋人的講話等;
　　(3)名類信息和信息庫(kù);
　　(4)名類房地產(chǎn)展示會(huì)和名類房地產(chǎn)公司可推出的銷售方案。房地產(chǎn)交易雙方當(dāng)事組織的信息。
　　2.信息收集的方法
　　房地產(chǎn)中介企業(yè)獲得房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的方法也是多種多樣的.主要有以下幾類:
　　(1)問(wèn)卷調(diào)查
　　問(wèn)卷調(diào)查就是房地產(chǎn)中介企業(yè),對(duì)需要了解的信息,設(shè)計(jì)成問(wèn)卷,有針對(duì)性地發(fā)給調(diào)查對(duì)象.由調(diào)查對(duì)象填寫(xiě)。然后收集起來(lái),加以歸類,進(jìn)行分析研究,從中選擇出自己需要的信息。
　　(Z)典型調(diào)查
　　典型調(diào)查就是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu).為了特定的目的了解特定的信息從同類的事物中選取有代表性個(gè)案進(jìn)行釗對(duì)性的調(diào)查以獲取可靠的信息解決特定的問(wèn)題。
　　(3)實(shí)地觀察
　　是房地產(chǎn)中介企業(yè)用自己的感官直接感知研究對(duì)象,獲得手感性資斜。實(shí)地觀察法又可以分為兩種類型:一是參與觀察的方法.即房地產(chǎn)中介企業(yè)直接參與到調(diào)查的對(duì)象中.作為他們中的一員,親自感知或直接掌握調(diào)查對(duì)象的有關(guān)信息:二是非直接參與觀察的方法,即房地產(chǎn)中介企業(yè)并不參與到調(diào)查的對(duì)象中,而是從旁邊觀察,以保證獲得的資料的可靠性。
　　(4)詢問(wèn)和走訪的方法
　　就是房地產(chǎn)中介企業(yè).前往有關(guān)單位了解情況,或者與調(diào)查對(duì)象進(jìn)行座談,或者向?qū)＜以儐?wèn),或者向客戶征求意見(jiàn)等。通過(guò)自己走訪,或者向客戶直接征求意見(jiàn),一般來(lái)說(shuō)獲得的信息是比較可靠的。通過(guò)座談或吝向仨家咨詢獲得的信息.應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析。目為在這些信息、中,摻進(jìn)了這些組織的主觀看法,或者這些信息早已傳播了出去。只有經(jīng)過(guò)認(rèn)真的分析,才能提高這些信息的使用價(jià)值。
　　(5)電話調(diào)查
　　就是房地產(chǎn)中介企業(yè)通過(guò)電話獲取有關(guān)房地產(chǎn)信息的方法。這是房地產(chǎn)中介企業(yè)獲得房地產(chǎn)信息的一種重要的方法。所以?shī)^的人稱房地產(chǎn)中介企業(yè)是"撥電話賺錢的組織"。
　　(6)剪報(bào)
　　就是房地產(chǎn)中介企業(yè),把報(bào)章雜志上的關(guān)于房地產(chǎn)方面的信息,采用剪貼的方法,把它們集中起來(lái),成為完整的系統(tǒng)的資料。這也是搜集房地產(chǎn)信息的一種重要的傳統(tǒng)的方法。
　　(7)網(wǎng)絡(luò)搜索
　　這是現(xiàn)代獲得房地產(chǎn)信息較主要和較先進(jìn)的方法。這種方法,就是把自己的計(jì)算機(jī)和房地產(chǎn)信息的計(jì)算機(jī)聯(lián)結(jié)起來(lái)從而可以以較快的速度獲得較新的、量的房地產(chǎn)信息口這是當(dāng)代獲取房地產(chǎn)信息較主要的方法。
　　3.信息的選擇、鑒別與加工
　　通過(guò)各種渠道收集來(lái)的信息要進(jìn)行加工、整理‘歸類、儲(chǔ)存等程序,才能充分發(fā)揮作用3在日常工作和生活中,房地產(chǎn)中介企業(yè)接受或收集來(lái)的信息由于來(lái)源不同,口徑不間,會(huì)有重復(fù)、交叉、矛盾等情況發(fā)生,需要我們進(jìn)行分析、整理,去粗取精、去偽存真。如果把收集來(lái)的原始信息、資料不進(jìn)行加工,使用時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí),信息是有時(shí)間性的,必須把過(guò)時(shí)的信息及時(shí)剔除,否則會(huì)造成誤導(dǎo)。
　　在信息處理過(guò)程中,經(jīng)過(guò)分析整理,就會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有信息的狀況。對(duì)于信息短缺或不全的,則可加強(qiáng)注意收集。所以,信息加工是信息收集的完成同時(shí)又是近一步信息收集的前提.EP知道以后需要收集哪些,不需要收集哪些,避免收集信息的盲目性。
　　加工整理后的信息應(yīng)予以歸類儲(chǔ)存。大量的信息應(yīng)予歸類便于檢索。不加以歸類,使用時(shí)會(huì)無(wú)從查找.或造成不必要的忙亂。經(jīng)過(guò)歸類的信息應(yīng)采取適當(dāng)?shù)腅b法加以儲(chǔ)存。
　　4.信息的利用
　　房地產(chǎn)信息是一種資源,只有通過(guò)利用才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來(lái)。房地產(chǎn)信息的利用主要包括兩個(gè)方面:
　　(1)通過(guò)信息的發(fā)布來(lái)影響消費(fèi)者;
　　(2)以提供各類信息服務(wù)直接開(kāi)展咨詢業(yè)務(wù)。
　　5.房地產(chǎn)信息的發(fā)布
　　房地產(chǎn)信息的收集是收集由其他的信息擁有主體發(fā)布的信息.面房地產(chǎn)信息的發(fā)布則是作為信息擁有主體向社會(huì)發(fā)布信息,房地產(chǎn)信息的發(fā)布是通過(guò)一定的手段運(yùn)用合適的載體將信息公布于眾.讓公眾了解該信息的具體內(nèi)容,引導(dǎo)和激發(fā)公眾采取相應(yīng)的行動(dòng)以達(dá)到信息發(fā)布主體的目的。
　　房地產(chǎn)信息發(fā)布的手段得體、載體恰當(dāng)、時(shí)間合適,會(huì)起到事半功倍的作用這是每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真對(duì)待的。

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