商品價(jià)格一般定義是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)s價(jià)值是價(jià)格的實(shí)體性基礎(chǔ)，但是關(guān)于商品價(jià)格的這個(gè)定義顯然不能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵特殊性。
　　房地產(chǎn)商品的物質(zhì)構(gòu)成從總體上說(shuō)是房屋建筑物與土地的有機(jī)統(tǒng)一體,房地產(chǎn)價(jià)格是房屋建筑物價(jià)格和土地價(jià)格的統(tǒng)一。這就決定了房地產(chǎn)價(jià)格在其內(nèi)涵上具有雙重的實(shí)體性基礎(chǔ):其中一部分來(lái)源于開發(fā)和房屋建筑安裝勞動(dòng)所形成的價(jià)值;另一部分則來(lái)源于土地使用權(quán)價(jià)格(從經(jīng)濟(jì)意義上說(shuō),它是地租的資本化)。因此,房地產(chǎn)價(jià)格挾義的概念是房地產(chǎn)肉品價(jià)值和土地使用價(jià)格的綜合貨幣表現(xiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格廣義的概念是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及交換價(jià)棉的貨幣表現(xiàn),一般是山效用、性和有效需求=者相互結(jié)合向形成的。
　　效用是指商品使人滿足欲望的能力。因?yàn)樯唐肪哂羞@種能力,才能成為人們需求的對(duì)象。就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),由于人們使用它能夠獲得舒適和收益.所以也具有效用。但不同的房地產(chǎn)具有不同的效用電面且因人面異,所以,它的價(jià)格是由人們對(duì)這種房地產(chǎn)所:"認(rèn)識(shí)"的效用決定的。土地因?yàn)榫哂?4增性的特點(diǎn),所以其性特點(diǎn)高。
　　商品具有效用并具有相對(duì)使即可產(chǎn)生價(jià)值但這并不能直接以價(jià)格表現(xiàn)出來(lái)。要使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí),還必須要有購(gòu)購(gòu)力所支持的需求,即有效需求的存在。

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