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高盛集團(tuán):房市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)已除去 政府表現(xiàn)出色

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1244 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在不少國(guó)家遭到過(guò)抨擊的高盛又對(duì)中國(guó)下迷幻藥了。近日,高盛集團(tuán)全球頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉姆-奧尼爾對(duì)一家中國(guó)媒體表示,中國(guó)房市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)已除去,中國(guó)政府做得非常非常出色。
  實(shí)際情況是怎樣呢?據(jù)前日《環(huán)球企業(yè)家》報(bào)道,國(guó)家電網(wǎng)公司近期在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住,僅這一個(gè)數(shù)據(jù)代表的泡沫,就足以讓盲目看多中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀點(diǎn)失去根基。對(duì)4月中旬以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的效果,北京98.1%的居民仍認(rèn)定房?jī)r(jià)太高,房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)變化,只是開(kāi)發(fā)商耍假降價(jià)花招越來(lái)越多而已。許多專家學(xué)者也認(rèn)為,此輪調(diào)控遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目的,房?jī)r(jià)基本未降,一些城市仍在漲,開(kāi)發(fā)商仍在死扛房?jī)r(jià),中介機(jī)構(gòu)則借機(jī)大肆炒作房租,使得普通百姓既購(gòu)不起房也租不起房,樓市出現(xiàn)了更嚴(yán)重的新情況。呼吁進(jìn)一步加大調(diào)控力度、掀起新一輪調(diào)控高潮的聲音不斷。
  雖然6月份個(gè)別開(kāi)發(fā)商降價(jià)或者變相降價(jià)銷售的報(bào)道偶有見(jiàn)報(bào),但以筆者看來(lái),數(shù)月來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的效果也就四個(gè)字:量跌價(jià)滯。即使說(shuō)“價(jià)滯”,似乎說(shuō)服力也不是太強(qiáng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,5月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)同比漲了12.4%,環(huán)比上漲0.2%。其中,新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.1%,環(huán)比上漲0.4%。房?jī)r(jià)上漲依然很猛。
  必須清醒地看到,房地產(chǎn)調(diào)控面臨異常困難的形勢(shì),調(diào)控基礎(chǔ)脆弱、不鞏固。從國(guó)際上看,美國(guó)較新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不樂(lè)觀,歐洲債務(wù)危機(jī)影響在加深,經(jīng)濟(jì)二次探底聲音愈來(lái)愈強(qiáng)烈。這給中國(guó)習(xí)慣于大舉投資式拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)提出了新的要求,房地產(chǎn)作為投資的主力軍正在接受政策考驗(yàn)。如果繼續(xù)加大調(diào)控,必使得可能二次探底的經(jīng)濟(jì)雪上加霜,這是決策層擔(dān)心“多種調(diào)控政策疊加出臺(tái)可能影響過(guò)大”的原因。{$page$}
  從國(guó)內(nèi)情況,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩可能出現(xiàn),A股大幅下挫,使得決策層在房地產(chǎn)調(diào)控上面臨加大還是“到此為止”的兩難選擇。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的本身情況看,6月19日新一輪匯改重啟后,人民幣大幅升值可能使得熱錢加速進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng),沖擊樓市,抬高房?jī)r(jià),挑戰(zhàn)調(diào)控。
  在房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)并沒(méi)消除,嚴(yán)重問(wèn)題仍威脅著中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的時(shí)期,作為國(guó)際大型金融機(jī)構(gòu)、作為航母式投行的高盛高管卻認(rèn)為“中國(guó)的房市泡沫風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)除去,中國(guó)政府做得非常非常出色”,不知根據(jù)是什么。
  也許人家是礙于中國(guó)記者的顏面說(shuō)出的只是恭維話而已,但我們切忌被這種恭維話沖昏頭腦。不要忘了,前幾年國(guó)際投行利用其強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán),對(duì)中國(guó)股市、樓市、匯市先打壓后吹捧,打壓到一定程度時(shí)趁機(jī)進(jìn)入,吹捧到一定“點(diǎn)位”后金蟬脫殼的教訓(xùn)。這些國(guó)際投行“黃鼠狼給雞拜年”的歷史記錄墨跡還未干,說(shuō)不定又在伺機(jī)給中國(guó)下迷幻藥。
  以筆者看,無(wú)論國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)怎樣,無(wú)論股市如何,無(wú)論國(guó)際投行如何吹捧迷惑,先進(jìn)不能動(dòng)搖的就是樓市調(diào)控方向。因?yàn)?,所有?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)都表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)金融泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn),而吹大經(jīng)濟(jì)金融泡沫的正是樓市和資本市場(chǎng)。一定程度上說(shuō),樓市只要走扎實(shí)了,整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度再快風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)太大。

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