自今年年初海南轉(zhuǎn)型成為“國際旅游島”后，海南的房價就開始出現(xiàn)了瘋漲，即便在被稱為“史上較嚴的房產(chǎn)新政”調(diào)控下，海南的房價仍然高居不下，保持領(lǐng)漲著全國樓市。其中三亞的房屋銷售價格同比漲幅連續(xù)五個月高居全國位，而?？诜课蒌N售價格的同比漲幅連續(xù)五個月都高居全國位。

　　而就在媒體按捺不住，大量報道“三套房貸政策松動”，沸沸揚揚地預(yù)測新政可能會面臨夭折、房價也許會出現(xiàn)新一輪暴漲的時候，?？诘姆慨a(chǎn)成交市場卻出現(xiàn)了“量升價跌”的情況。根據(jù)地產(chǎn)海南7月13號的數(shù)據(jù)顯示，?？诋斎盏淖≌灱s套數(shù)為38套，漲幅明顯，而5309.4元/平方米的成交均價，更是?？谏习肽暌詠淼妮^低價格。

　　在媒體紛紛質(zhì)疑房產(chǎn)新政執(zhí)行力度和執(zhí)行效果的時候，?？诘某山粩?shù)據(jù)很適時的為新政撐了一把腰。雖然傳統(tǒng)淡季的樓市價格通常會有所松動，但幅度都不是很大，均價每平方米在6000—7000元左右，所以從?？诘某山磺闆r來看，我們似乎可以很欣喜的預(yù)見，出臺了近三個月的新政調(diào)控效力在漸漸顯現(xiàn)。

　　價格下降對房屋成交量的影響是明顯的

　　根據(jù)媒體的調(diào)查信息顯示，一些中低端樓盤在價格上都做了一些調(diào)整，且折扣比較適中，與全價相比差別明顯。南渡江邊上的一家房地產(chǎn)公司接受咨詢表示，上個月公司推出10套房，以8000元/平方米的活動價進行促銷，很快就銷售一空，而目前的房價為9000元/平方米起，要購的話可按9.8折扣出售。

　　而秀英區(qū)和美蘭區(qū)的部分樓盤，其均價保持在5000元左右，環(huán)比下降近30%，這些都是比較普通的商品住宅，而地段好的高端住宅均價依然堅挺，每平方米基本過萬元。另外，目前海南房產(chǎn)交易市場上還存在一個行規(guī)：付全款受到的優(yōu)惠會比較大，按揭相對比較小。購房時，只要是海南本地戶口，按揭只頭付30%。

　　某樓盤市場部經(jīng)理表示，他們的樓盤面對中低端消費者，價格不高，目前一期已經(jīng)賣完，正在銷售的二期比一期的價格低了很多，這都歸結(jié)于樓市政策的影響。他分析，一些小公司因向銀行貸款，利率較高，且公司流動基金方面不是很充足，公司只得降低房價促銷，回攏資金。

　　價格下跌基本成定勢 市民購房熱情將被激發(fā)

　　海南自年初開始，房價雖然持續(xù)走高，卻一直是有價無市，業(yè)內(nèi)人士鐘先生說：“開發(fā)商只有到不得已的情況之下才會下調(diào)價格。部分開發(fā)商開始下調(diào)價格，這時市民就會選擇出手。假如市民再繼續(xù)選擇觀望，那就說明現(xiàn)在的市場不是一個健康的市場?！?/P>

　　市民黃女士認為，如果房價再下調(diào)一些，他們這些市民完全會購，因為她也知道，樓市價格不會回落到去年11月份時的低價格。所以一有好價位，該出手就出手。

　　“上半年樓市成交不理想，很多開發(fā)商未能完成任務(wù)，下半年會出現(xiàn)降價，以價換量。上半年延遲推出的新盤，今年一定會推?！睒I(yè)內(nèi)人士陳先生認為，開發(fā)商目前所希望的就是把銷售量提高起來，只有提高銷售量，地產(chǎn)商才有利可圖，才能繼續(xù)生存下去。依目前行情觀察，下個季度樓價下降可以基本確定，但具體的跌幅，還得看國家近幾個月來是否會繼續(xù)出臺一些相關(guān)政策。

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