核心提示

　　今年4月17日，史上較嚴厲的樓市調(diào)控政策“新國十條”出臺。當(dāng)時有關(guān)專家預(yù)測，在3個月后我國部分省市房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)拐點。

　　樓市“新國十條”出臺已過去3個多月，目前海南樓市的情況如何？近日，海南特區(qū)報記者調(diào)查了?？凇⑷齺?、瓊海、文昌等地樓市了解到，近3個月來海南樓市成交量逐月銳減，為此部分開發(fā)商變相“降價”，一些資金緊張的開發(fā)商則推出少量特價房，但海南的樓市至今未現(xiàn)拐點，商品房的價格依然堅挺。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，下半年隨著購房旺季的到來，海南樓市成交量將慢慢回升，房價或?qū)⑵椒€(wěn)中有升。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，將按照國務(wù)院的要求堅決遏制高房價。

　
　　海南樓市

　　近3個月來成交量逐月銳減

　　根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的調(diào)查顯示，樓市“新國十條”出臺后，海南樓市持續(xù)上揚的勢頭得到初步遏制。不少業(yè)內(nèi)人士對樓市新政目前顯現(xiàn)出來的效果表示肯定。房地產(chǎn) 人士李明告訴記者，新政的出臺對海南的炒房、投機性購房給予了一定程度的打擊。尤其是銀行房貸等政策的調(diào)整，導(dǎo)致了投機性購房的萎靡。不少炒房者紛紛撤離海南。?？凇⑷齺?、瓊海等地的房價慢慢趨于平穩(wěn)，回歸理性。4月中旬起至5月、6月，海南樓市成交量逐月銳減，由此可見“新國十條”對海南樓市的影響是明顯的?！胺孔淤u不動是降價的前提，房子長時間賣不出去，開發(fā)商扛不住了肯定會降價銷售?！崩蠲鞅硎?，國家遏制高房價的決心是非常堅決的。

　　國家統(tǒng)計局及省統(tǒng)計局7月份的有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份?？诜课蒌N售價格以50.6%的同比漲幅排名全國，但環(huán)比5月出現(xiàn)了1.4%的下滑。三亞6月房屋銷售價格同比漲幅為50.3%，環(huán)比下跌0.5%，緊隨海口之后。截至上月底，?？?、三亞房價同比漲幅已連續(xù)半年領(lǐng)跑全國。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，雖然?？?、三亞房價同比漲幅同比連續(xù)6個月領(lǐng)跑全國，但在4月份，?？诜课蒌N售價格雖然比去年同期上漲53.3%，但漲幅較3月份回落0.6%，呈現(xiàn)下降的趨勢。三亞、瓊海、文昌等地樓市出現(xiàn)成交量減少且價格平穩(wěn)趨勢。

　　觀望氣氛濃厚，房價仍堅挺

　　近期，海南省房地產(chǎn)市場上推出了不少新樓盤。記者發(fā)現(xiàn)，一些樓盤推出打折措施，但價格降幅較小，試探意味濃厚。

　　記者走訪了?？诙嗉覙潜P發(fā)現(xiàn)，雖然現(xiàn)在樓市放“暑假”，可開發(fā)商一點也沒閑著，不少樓盤都在搞優(yōu)惠促銷購房活動，紛紛打“價格戰(zhàn)”，但大幅度降價的樓盤卻幾乎沒有，絕大多數(shù)樓盤的售樓處都比較冷清。很多想購房的市民仍然在選擇觀望。

　　?？谝患覙潜P近日發(fā)布廣告稱，將推出一批新房源，號稱每平方米6680元起售。然而記者從售樓處了解到，這批房源的均價仍在每平方米7500-9000元，6000多元的低價房只占其中的很少一部分。該樓盤一共有20多棟樓，低價銷售的只是其中位置較差的一棟。一位準備購房的市民說，低價樓盤只是開發(fā)商的噱頭罷了，事實上?？诘姆康禺a(chǎn)價格仍然比較堅挺。

　　據(jù)了解，目前，文昌、澄邁、定安等距離?？谳^近的市縣，其商品房受到不少購房者的青睞。

　　昨日，記者走訪了?？诟鞔髽潜P，并聯(lián)系了三亞、瓊海等地的樓盤發(fā)現(xiàn)，目前海南省大部分市縣的房價依然堅挺。就海口來說，目前不少新樓盤開盤標出的較低售價為7000元/平方米左右。雖然在多數(shù)樓盤售樓處，購房者，但不少樓盤價格依然堅挺。記者昨日在?？趪Q(mào)某樓盤售樓處了解到，目前?？谖骱０堕_發(fā)的樓盤價格仍然維持在每平方米12000元至15000元。地處?？谑袨I崖湖開發(fā)區(qū)的某新樓盤均價為10000元/平方米，目前在售的商品房面積為39-77平方米/戶。記者從海口市龍華區(qū)多家售樓搜集的信息了解到，國貿(mào)近期開盤的幾個樓盤，價位均在13000元/平方米左右。?？谀壳耙话愕臉潜P價格都在8000元/平方米左右，高端樓盤在12000元/平方米以上。部分海景樓盤的均價呈現(xiàn)逆市上漲趨勢。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于?？诮紖^(qū)以及靠近江邊、海邊的房子，價格都比較高，而位于市區(qū)的房子相對來說價格較低。南渡江邊上的一家房地產(chǎn)公司表示，該公司近期推出10套房，以8000元/平方米的活動價進行促銷，很快就銷售一空，而目前的房價售價為9000元/平方米，可以打9.8折。

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  　業(yè)內(nèi)人士
　　下半年海南房價將趨于理性

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，海南上半年房地產(chǎn)投資達到205億。目前，海南房地產(chǎn)市場趨向于多元化。目前，海南的商品房供應(yīng)量大增，雖然海南的商品房存在資源的稀缺性，房價下降的可能相對來說比較小。但隨著保障性住房的大量供應(yīng)，下半年海南樓市的價格將趨于理性。

　　面對“新國十條”調(diào)控下的海南省樓市“僵局”，更多的開發(fā)商選擇蟄伏和等待。“開發(fā)商還能挺多久？”面對這樣的提問，房地產(chǎn) 人士蔡志喆表示，海南的情況與外省不同，商品房的主要購房者包括投資者、島外度假旅游購房者、本地居民三種人。與全國其他一二線城市本地需求占主導(dǎo)地位不同，海南房地產(chǎn)外地市場需求遠遠大于本地需求，而外地市場需求中占份額的是投資性需求購房，其次是度假及養(yǎng)老性需求購房。“新國十條”出臺后，海南樓市的投資性需求受到打擊，導(dǎo)致了投資性購房的萎靡。此外，每年的5、6、7、8月份均為海南的購房淡季，加上房價未降，本地購房者購購能力有限，因此造成了近3個月商品房成交量連續(xù)下降。從目前來看，“新國十條”對海南樓市的影響并不是很大。

　　蔡志喆預(yù)計，隨著10月份海南旅游旺季的到來，海南房地產(chǎn)季節(jié)性影響將減弱，以及經(jīng)過調(diào)控后海南房地產(chǎn)供需關(guān)系逐步達到平衡，10月份以后海南房地產(chǎn)市場或迎來新一輪購房熱潮，到時海南的房價可能有所上漲。

　　經(jīng)濟學(xué)者

　　海南樓市仍需更大力度的調(diào)控

　　經(jīng)濟學(xué)者、海南大學(xué)教授王毅武認為，“新國十條”政策出臺后，執(zhí)行力度是更讓人關(guān)注的問題。在今年政府調(diào)控房價措施連續(xù)出臺后，市場的確出現(xiàn)了一些變化，各地商品房成交量紛紛跌至近年來的較低位，但是房價總體并沒有下跌多少，只是減緩了上漲的趨勢，商品房購賣雙方目前都處于觀望階段。

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