7月，?？谏唐贩渴袌龃蛘垲l現(xiàn)，依舊難解市場銷量低迷難題。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月海口商品房總簽約數(shù)為314套，平均日簽約數(shù)為10.1套，7月?？谏唐贩靠偤灱s面積為42651.67平方米，環(huán)比6月海口商品房總簽約數(shù)下滑14.2%，平均日簽約數(shù)減少約2.1套。房產(chǎn)新政影響延續(xù)，再加上海南淡季輔助，7月?？谏唐贩夸N量再次出現(xiàn)環(huán)比下滑，同比09年同期簽約量下滑幅度更是高達82.19%。

　　7月海口商品房銷售均價為6958.39元/平方米，環(huán)比6月?？谏唐贩夸N售均價下滑4.52%。7月?？谑艿脚_風的影響，多日酷暑得到了緩解，但海口樓市低迷的狀態(tài)卻沒能得到緩解，不僅 銷量環(huán)比出現(xiàn)下滑，銷售均價本期同步銷量環(huán)比也出現(xiàn)了下滑。

　　由數(shù)據(jù)圖分析，7月出現(xiàn)了多次零成交現(xiàn)象，特別是在7月上旬末期，7月9日-11日3天連續(xù)沒有成交，雖然在7月13日出現(xiàn)了7月較高日成交量38套，依舊難以提升整體銷量局勢，因此7月?？谏唐贩亢灱s總量環(huán)比6月海口商品房簽約總量下滑了14.2%。

　　由數(shù)據(jù)圖分析，7月海口商品房銷售均價波動明顯，日銷售均價多次出現(xiàn)高峰，之后又快速出現(xiàn)下滑，較高日銷售均價達到了11755.19元/平方米，出現(xiàn)在7月12日，較低為4192.14元/平方米，出現(xiàn)在7月27日，雖然7月有三次日銷售均價超過萬元每平方米，依然無法更改整體局勢，環(huán)比6月?？谏唐贩夸N售均價下滑了4.52%。

　　7月?？谶B日的酷暑，在中旬里連續(xù)出現(xiàn)的兩次臺風影響下得到了緩解，但海口樓市低迷的狀態(tài)依舊延續(xù)，不過7月里?？跇鞘谐霈F(xiàn)了兩次不亞于風暴的事件：一是大幅打折頻現(xiàn)；二是海甸區(qū)拍出新地王。?？跇鞘械兔韵掳盗饔縿?，或將出現(xiàn)大動靜。

{$page$}

　　7月中旬，海南金手指地產(chǎn)宣布旗下地產(chǎn)項目8折優(yōu)惠，之后開始引發(fā)?？跇鞘写蛘鄞黉N浪潮，多個項目開始進行大幅折扣促銷。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南了解，原定價13000元/平方米的位于秀英區(qū)丘海大道的紫泉花坊目前定價為10000元每平米；位于五酒店明光國際旁某項目，在推出8000元每平米帶精裝優(yōu)惠價情況下，還可以申請9.5折的總款折扣，若是一次性付款還可再深度折扣；與此同步，原先從不打折的多個項目也紛紛推出折扣優(yōu)惠，如美舍香檳，金碧文華，海南大公館等樓盤都打出了一次性付款9.5折左右的優(yōu)惠折扣……這些的優(yōu)惠信息，在年前可是從未聽說。

　　大幅打折優(yōu)惠，能否帶動市場回暖？這些打折優(yōu)惠，是開發(fā)商已經(jīng)頂不住了，急需資金回籠？還是淡季里針對低迷樓市的一個炒作？金手指負責人在打折優(yōu)惠信息推出不久后接受媒體采訪表示，房價讓利20%已是底線，很難再有大幅降價，其覺得樓市淡季是購購力積累時期，只要肯讓利，就能激發(fā)購購熱潮，促銷活動可以幫助實現(xiàn)淡季的平穩(wěn)過渡，而且打折也是階段性的，房源和時間都有限定，這次打折也只是針對部分地區(qū)的200套房子。而在?？诹硪豁椖?，據(jù)置業(yè)顧問透露，目前連續(xù)低迷的狀態(tài)，使得原打算價位再高一點時再出手，現(xiàn)在挺不住了，不得不拿出來賣。

　　?？诜慨a(chǎn)專家分析，此次打折優(yōu)惠頻現(xiàn)，可以看出有部分開發(fā)商資金鏈已經(jīng)開始收緊，海南淡季時間較長，要等待10月旺季的開始還要經(jīng)過較長的時期，而對于旺季到來之時，市場能否預期回暖信心開始有所松動，急需資金回籠。當然，也不排除面對市場低迷的局勢，開發(fā)商開始作秀，為旺季到來存勢的可能，不過不論哪種原因，對于購房者而言，打折降價讓利，才是較有效的。

　　?？跇鞘?月關注點一是打折現(xiàn)象頻出，另一關注點，則是新“地王”的橫空出世。7月28日，位于?？谑泻５槎|路南側海甸溪北岸一塊面積為119576.65平方米(179.364975畝)的土地展開競拍，經(jīng)過激烈競拍，該塊土地較終被浙江國都控股有限公司以總價172668.6826萬元拍得，均價14440元/平方米(962.667148萬/畝)，折合樓面地價5680元/平方米，創(chuàng)下?？诮衲暌詠淼妮^高價，成為了?？谛隆暗赝酢薄Ｒ粫r有業(yè)內(nèi)人士驚呼，土地拍賣市場如此繁榮，?？跇鞘袆荼貢诓痪糜瓉黻P注，市場將會在短期內(nèi)抬頭。

　　打折頻現(xiàn)，地王出世，對于?？跇鞘性诜慨a(chǎn)政策調(diào)控下未來走勢有何影響呢？據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南了解，對此業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了不同聲音，大部分覺得目前政策對海南樓市影響不大，低迷只是因為淡季原因導致，同時出現(xiàn)的讓利也只是針對短期內(nèi)進行的積累促銷手段，從“地王”出現(xiàn)可看出?？跇鞘械膬r值所在，因此可以期待旺季到來之時?？诜康禺a(chǎn)市場的反彈。也有的認為，目前的調(diào)控還是初始階段，后面還會有一系列政策出臺，若房價不下跌15%到20%以上，的調(diào)控是不會就此收兵的，否則不會搞如此大規(guī)模、力度的一次調(diào)控，因此房價必然要往下走的，特別是針對一線城市更是必然，因此適當?shù)恼{(diào)節(jié)價格，迎合政策才是上策。

　　對于購房者而言，開發(fā)商資金短缺讓利回籠資金也好，作秀也好，較重要的還是房價下滑，能夠用合適的價格購到心儀的房子，從南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南日前做的“海南房價打折頻現(xiàn) 您會出手么？”調(diào)查中看到，打折優(yōu)惠因此引發(fā)購房興趣的占據(jù)了67.2%，而在較吸引購房者的選項里直接降價更是大家的選擇，占到了93.4%。調(diào)查還顯示，購房者普遍覺得海南現(xiàn)時房價依然過高，還是保持觀望，若是價格下降到可承受的范圍，才會選擇“入市”。

　　7月海口樓市銷量與均價雙降，加上省住建廳副廳長蔡仁杰不久前在接受媒體采訪時表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效應的繼續(xù)釋放，預計下半年我省房地產(chǎn)市場回調(diào)的趨勢將進一步強化，房價將出現(xiàn)一定幅度的回落。對于廣大想要在美麗海口置業(yè)的購房者而言，或將迎來置業(yè)好時期。