近日，有關(guān)樓市調(diào)控即將喊停的話題在坊間熱議。根據(jù)公開消息，上海、南京、杭州、深圳等地的一些銀行正悄然改變此前三套房貸“原則上暫停發(fā)放”的做法，對第三套房貸重新“開閘”。

　　7月12日，央視新聞聯(lián)播報(bào)道稱，樓市調(diào)控政策將繼續(xù)執(zhí)行，針對近期有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)放松三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會重申限制二套房及以上貸款不會動搖，住建部針對樓市調(diào)控政策可能取消的報(bào)道作出澄清。

　　一邊是“三套房貸重新開閘”，一邊是“官方申明絕不動搖”，種種跡象不禁讓購房者們疑慮紛紛，樓市調(diào)控還會繼續(xù)嗎？一旦貸款松動，是否將打破海南樓市久凝的觀望潮？海南房價(jià)，是否還值得守候？

　　海南第三套房屋貸款較低頭付五成

　　據(jù)了解，?？诟縻y行對第三套房貸政策分為三種：總行發(fā)文明確要求暫停第三套房貸的、總行未發(fā)文但口頭通知要求收緊第三套房貸的以及未對第三套房貸做出明確要求的。

　　據(jù)媒體報(bào)道，5月新政之后，?？谏畎l(fā)展銀行就已被總行明確要求收緊第三套房貸。目前，深發(fā)展銀行三套房貸頭付要求在6.5成以上，利率浮動1.3倍，且只做總價(jià)30萬以上的房屋貸款業(yè)務(wù)。該行人士透露，由于五一過后迎來了海南房地產(chǎn)的傳統(tǒng)淡季，購房者寥寥，房地產(chǎn)市場平淡，因此也看不出收緊房貸對市場的影響。“整個(gè)?？诿刻斓慕灰琢坎盼?、六套，各銀行房貸客戶也都非常少，更何況是三套房貸?！?

　　而農(nóng)行個(gè)人貸款部的工作人員則表示，農(nóng)行對第三套房貸頭付要求大幅提高，具體數(shù)據(jù)要等總行通知，利率較低上浮15%。

　　中國銀行工作人員表示，現(xiàn)在還未接到總行有關(guān)三套房貸新的規(guī)定，一直以來對三套房貸主要采取頭付6成，利率上浮20%以上。三套房貸停止過一段時(shí)間，現(xiàn)在做第三套也要求比較嚴(yán)格，受理的貸款很少，外地購房者一般情況下不給予辦理多套房貸。

　　工商銀行對第三套房貸款實(shí)行利率上浮1.15倍，頭付五成的標(biāo)準(zhǔn)，不過利率會因申請人資信狀況等因素浮動。事實(shí)上，從4月底到現(xiàn)在，?？诠ば幸恢蔽疵鞔_表示限制三套房貸。該行工作人員表示，?？谇闆r較為特殊，多為外地購房者，所以貸款者為第三套、第四套購房者概率很大。

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　　南洋商業(yè)銀行已停止辦理第三套房屋貸款

　　對于五月新政初下時(shí)，海南各大銀行房貸政策基本未變。雖標(biāo)準(zhǔn)不一，但各大銀行形成的共識都是：目前海南前來申請住房貸款的很少，因此政策是松是緊，看不出有什么影響。此外，對本地購房者與外地購房者的房貸政策，也會有相應(yīng)的不同。如深發(fā)展銀行與光大銀行規(guī)定，本地購房者二套房頭付5成，而外地購房者則被要求在6成。并且，光大銀行在受理第三套房屋貸款時(shí)，只局限在二手房范疇。

　　某行的工作人員還表示，近日還收到了總行下發(fā)的針對規(guī)范二套房認(rèn)定的文件。原則上要求認(rèn)房認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，但是執(zhí)行中，還是主要以認(rèn)貸為主，因?yàn)檎J(rèn)房要與房管部門配合，不太好把握。

　　據(jù)了解，由于海南樓市慘淡，銀行房貸受到嚴(yán)重影響，在員工收入急劇下降的同時(shí)，無疑也影響了銀行的收入，有金融業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海等地銀行放開第三套房貸，可能是收到相關(guān)消息，是信貸放開的信號。

　　政策放松或引起海南炒房客重新猖獗

　　海南房地產(chǎn)市場的特殊性，注定它多為外地購房者所主導(dǎo)。因此，多套房貸是否松綁，頭付需幾成，成為影響外地購房者入島投資時(shí)考慮的重要因素。

　　五月新政以來的樓市觀望潮，與當(dāng)初新政初下，銀行房貸業(yè)務(wù)的收緊也不無關(guān)系，在精于資本運(yùn)作的炒房客看來，將過多資金砸在固定資產(chǎn)上，顯然會影響其他投資業(yè)務(wù)。

　　而三套房貸如一旦松綁，則等于變相向炒房客傳遞了調(diào)控松綁的信號。各大剛撤離的炒房團(tuán)，極有可能卷土重來。頭付幾成的變化，對普通購房者來說也許影響弱小，而對于動輒購下一層樓的炒房客，則會極大鼓舞他們的信心。因此，海南各大銀行房貸業(yè)務(wù)是松是緊，對于海南樓市下一步的動向，可能具有極大的參考價(jià)值。

　　海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武教授認(rèn)為，房貸政策放松將會助長本來可能下降的房價(jià)，這等于地方政策和政策出現(xiàn)矛盾。“不過各地情況不一樣，如果南京放開此政策不會影響房價(jià)上升的話，采取此政策也未必不可以。但從中國國情來看，我國沒有那么多資源一家人住三、四套房。一家住一套房子就不錯了，購第三、第四套的，多半是投機(jī)分子?！蓖跻阄浔硎荆绻砰_房貸，可能會造成膠著狀態(tài)，較后房價(jià)則會繼續(xù)暴漲。

　　合眾聯(lián)恒房產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理程鵬則認(rèn)為，三套房貸之所以會出現(xiàn)某種松動，很可能是政府授意行為，這意味著將來樓市還會有陸續(xù)的松動政策出現(xiàn)，如二套房認(rèn)定政策、貸款利率、頭付款等，甚至頭套房的頭付款政策，公積金貸款額度也會有所松動。

　　對于近期矛盾重重的樓市，購房者在迷茫之余不免有些擔(dān)憂。有網(wǎng)友發(fā)微博表示，“一直在等待?？跇莾r(jià)能夠下降到一個(gè)心理價(jià)位，如今銷售旺季即將來臨，又有房貸松綁的消息，比較緊張，估計(jì)要抓緊時(shí)間看房子了。”

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