中國(guó)銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，銀監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性住房貸款需求，有效滿足自住住房貸款需求，及時(shí)嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為，確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴(yán)格執(zhí)行。

　　針對(duì)銀監(jiān)會(huì)建議北京、上海、深圳、杭州四城市商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸的報(bào)道，該負(fù)責(zé)人稱，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)一向高度關(guān)注，國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》印發(fā)后，銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神作了具體部署，近期又多次重申執(zhí)行國(guó)務(wù)院相關(guān)要求不松懈，不動(dòng)搖。對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的，貸款頭付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

　　就四大城市暫停第三套房貸的消息，證券時(shí)報(bào)記者昨日也采訪了北京、深圳的幾家銀行，他們向記者證實(shí)，的確于近期收到銀監(jiān)會(huì)口頭通知，建議京滬深杭四地暫停第三套房貸。其他地區(qū)的第三套房貸，銀行可自主決定是否暫停。未暫停的地區(qū)，銀行須執(zhí)行頭付6成，利率上浮50%的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　部分銀行人士認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)的這一規(guī)定對(duì)零售貸款增長(zhǎng)會(huì)有影響。一家股份制銀行零售部相關(guān)人士稱，由于第三套房貸執(zhí)行比二套房更嚴(yán)格的頭付和利率上浮標(biāo)準(zhǔn)，因此風(fēng)險(xiǎn)更低、收益更高，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，此次監(jiān)管層明確建議暫停四地的三套房貸，并抬高其他地區(qū)的貸款標(biāo)準(zhǔn)，銀行的這部分業(yè)務(wù)將會(huì)受到一定影響。

　　另有業(yè)內(nèi)人士分析稱，如果這一政策嚴(yán)格執(zhí)行，部分房貸業(yè)務(wù)集中于上述四大城市的銀行受政策沖擊的時(shí)間還將延長(zhǎng)，而房貸業(yè)務(wù)地域分布較均勻的銀行則將由此獲益。

　　此外，有報(bào)道稱，銀監(jiān)會(huì)已要求商業(yè)銀行進(jìn)行新一輪壓力測(cè)試，將房?jī)r(jià)較低下跌60%的較惡劣情況納入考慮。對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人表示，銀監(jiān)會(huì)于今年5月份要求商業(yè)銀行開(kāi)展了房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試，分析不同壓力情景下（全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、20%、30%）商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)。

　　對(duì)于按房?jī)r(jià)跌60%的極端假設(shè)進(jìn)行壓力測(cè)試的說(shuō)法，證券時(shí)報(bào)記者昨日也采訪了部分銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)人，但并未得到他們的證實(shí)。

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