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銀監(jiān)會:進一步指導(dǎo)監(jiān)督銀行嚴格房貸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券時報 閱讀 1098 次
中國銀監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人昨日表示,銀監(jiān)會將進一步指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理,堅決遏制投機投資性住房貸款需求,有效滿足自住住房貸款需求,及時嚴厲查處各類違法違規(guī)行為,確保國家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴格執(zhí)行。
針對銀監(jiān)會建議北京、上海、深圳、杭州四城市商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸的報道,該負責(zé)人稱,銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險一向高度關(guān)注,國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后,銀監(jiān)會對商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院文件精神作了具體部署,近期又多次重申執(zhí)行國務(wù)院相關(guān)要求不松懈,不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款;對貸款購購第三套及以上住房的,貸款頭付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。
就四大城市暫停第三套房貸的消息,證券時報記者昨日也采訪了北京、深圳的幾家銀行,他們向記者證實,的確于近期收到銀監(jiān)會口頭通知,建議京滬深杭四地暫停第三套房貸。其他地區(qū)的第三套房貸,銀行可自主決定是否暫停。未暫停的地區(qū),銀行須執(zhí)行頭付6成,利率上浮50%的嚴格標(biāo)準。
部分銀行人士認為,銀監(jiān)會的這一規(guī)定對零售貸款增長會有影響。一家股份制銀行零售部相關(guān)人士稱,由于第三套房貸執(zhí)行比二套房更嚴格的頭付和利率上浮標(biāo)準,因此風(fēng)險更低、收益更高,屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),此次監(jiān)管層明確建議暫停四地的三套房貸,并抬高其他地區(qū)的貸款標(biāo)準,銀行的這部分業(yè)務(wù)將會受到一定影響。
另有業(yè)內(nèi)人士分析稱,如果這一政策嚴格執(zhí)行,部分房貸業(yè)務(wù)集中于上述四大城市的銀行受政策沖擊的時間還將延長,而房貸業(yè)務(wù)地域分布較均勻的銀行則將由此獲益。
此外,有報道稱,銀監(jiān)會已要求商業(yè)銀行進行新一輪壓力測試,將房價較低下跌60%的較惡劣情況納入考慮。對此,上述負責(zé)人表示,銀監(jiān)會于今年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試,分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷,也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。
對于按房價跌60%的極端假設(shè)進行壓力測試的說法,證券時報記者昨日也采訪了部分銀行風(fēng)險管理部負責(zé)人,但并未得到他們的證實。
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