近日，針對(duì)有媒體關(guān)于“個(gè)別地區(qū)放松三套房貸”的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖。

　　13日，《證券時(shí)報(bào)》消息稱工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行以及交通銀行五大行相關(guān)人士均明確表示，目前對(duì)于購(gòu)購(gòu)第三套房仍無(wú)法提供按揭貸款，何時(shí)恢復(fù)貸款尚不能預(yù)計(jì)。

　　從“房貸政策松動(dòng)，樂(lè)觀情緒高漲”到“落實(shí)政策，嚴(yán)格執(zhí)行，絕不動(dòng)搖”，讓購(gòu)房者在這本周的頭兩日經(jīng)歷了心理上的“冰火兩重天”，威海樓市調(diào)控政策會(huì)松動(dòng)嗎？銀行方面對(duì)此又是怎樣的態(tài)度？威海樓市的觀望情緒，是否會(huì)因此結(jié)束？

　　對(duì)此，記者以電話和親身走訪的形式，對(duì)威海五家銀行進(jìn)行了調(diào)查，為廣大網(wǎng)友提供手的購(gòu)房參考。

　　威海二套房屋貸款頭付五成 三套房貸基本停發(fā)

　　威海工行、中行、中信銀行房貸相關(guān)人員均表示還未接到有關(guān)三套房貸新規(guī)，新政后二套房貸一直采取頭付5成，利率上浮10%的方式，而且核查比較嚴(yán)格。三套房貸基本停發(fā)，外地購(gòu)房者一般情況下不給予辦理多套房貸。

　　在調(diào)查中，建設(shè)銀行相關(guān)人員對(duì)三套房貸應(yīng)答比較謹(jǐn)慎，表示要看購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)的房屋是否可以在建設(shè)銀行再做應(yīng)答。

　　在訪問(wèn)的五家銀行中，只有威海市商業(yè)銀行明確表示可以發(fā)放三套房貸款。但是工作人員很善意的提醒筆者要權(quán)衡利弊，對(duì)6成頭付，20%的浮動(dòng)利率帶來(lái)的房貸壓力，“算一算是否合適，再做考慮?！彼瑫r(shí)也表示，對(duì)異地購(gòu)房不能出具1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的，不予受理。

　　政策放松對(duì)威海房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響幾何

　　國(guó)家調(diào)控政策對(duì)威海房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是強(qiáng)烈的，一位威海置業(yè)公司的總經(jīng)理就以“降至威海較冰點(diǎn)”來(lái)形容其代理的20幾家樓盤的銷售情況。筆者在上周六走訪文登一家樓盤的時(shí)候，其銷售經(jīng)理也明確表示，與去年同期相比，銷售量縮減了50%。

　　在此種情況下，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策放松，對(duì)威海以外銷為主的樓盤必然產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。卓達(dá)集團(tuán)副總裁韓士安(微博)先生就表示，“房?jī)r(jià)已經(jīng)被遏制住了。三套貸款解禁了，應(yīng)該很快二套房的提高頭付比例也要放開(kāi)了?！狈Q消費(fèi)者應(yīng)“挽救自己的財(cái)富”。

　　筆者認(rèn)為，“新國(guó)十條”出臺(tái)已將近3個(gè)月，全國(guó)樓市價(jià)穩(wěn)量跌的格局已經(jīng)形成，在這個(gè)政策平穩(wěn)期，如果出現(xiàn)政策的松動(dòng)，必然導(dǎo)致被抑制的需求大規(guī)模爆發(fā)。 而壓抑已久的炒房者和熱錢也會(huì)先于剛性和改善性需求大量涌入樓市，這樣房?jī)r(jià)拉升的動(dòng)力也隨之高漲，國(guó)家年初的調(diào)控意愿就變成真正的“空調(diào)”，這樣的結(jié)果，無(wú)論是普通購(gòu)房者還是政府都不愿意看到的。

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