從海口多家房產(chǎn)中介了解到，目前樓市仍舊處于比較低迷狀況中，一手房在打折促銷，二手房在降低價(jià)格出售，但是購(gòu)房者。不過(guò)，市民近期又看中了二線市縣的樓盤，因?yàn)槲沂《€市縣的房?jī)r(jià)相對(duì)比較便宜。

　　?？跇潜P抄底正當(dāng)時(shí)

　　在全國(guó)性宏觀調(diào)控之下，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)都相繼進(jìn)入低迷狀態(tài)，內(nèi)地大鱷恒大、綠地、萬(wàn)科等房地產(chǎn)紛紛降低價(jià)格促銷，立即收獲了不錯(cuò)的銷售量。而海南樓市面對(duì)近四個(gè)月來(lái)處于的被動(dòng)局面，開(kāi)發(fā)商也坐不住了，不作出降價(jià)資金鏈無(wú)法回?cái)n，會(huì)影響到十月份旺季的整體銷售以及下一期的開(kāi)發(fā)，對(duì)此，海南金手指當(dāng)即作出了打折銷售的決定，旗下的兩個(gè)樓盤紛紛八折銷售，起到了一定的效果。而目前?？诘姆孔右渤尸F(xiàn)回落狀態(tài)，面對(duì)八月份的淡季，此時(shí)抄底正當(dāng)時(shí)。
     
　　17日，記者走訪了海口部分樓盤，發(fā)現(xiàn)許多營(yíng)銷人員都在做著銷售旺季的準(zhǔn)備。在?？谑行麓笾薮蟮滥隙我患覙潜P發(fā)現(xiàn)，均價(jià)在4500元/㎡，而且前來(lái)看盤的人士還是比較多，銷售小姐告訴記者，他們這里一期開(kāi)發(fā)的房子大概在明年2月份就可以入住，而且目前售價(jià)比較低，相對(duì)便宜，所以有意向的人還是比較多的。

　　在樓盤銷售部采訪一名意向購(gòu)房者，許先生告訴記者，這里雖然離市區(qū)有段距離，但是價(jià)格便宜，而且偏離市區(qū)，比較安靜，所以他和妻子有意向在此處購(gòu)房。“?？谑袇^(qū)房?jī)r(jià)太高，購(gòu)不起，這里的房子和市區(qū)的相比較一下，在這里購(gòu)一套房子還可以購(gòu)一輛小轎車，比?？谑袇^(qū)劃算?！痹S先生的妻子說(shuō)。

　　據(jù)了解，該樓盤距?？谑兄挥?5時(shí)辰車程，美蘭機(jī)場(chǎng)、東環(huán)鐵路出口4時(shí)辰車程，離?？诘拇髮W(xué)城僅5公里，交通便利。海榆東線、海文高速公路、東線高速公路也近在咫尺。所以此類的房源比較受歡迎。

　　二手房?jī)r(jià)格回落 銷售量不見(jiàn)增長(zhǎng)

　　二手房也是廣大購(gòu)房客戶的青睞之一，價(jià)格便宜且包含裝修，只是年份上處于劣勢(shì)。年初之時(shí)，?？诙址糠吭瓷?，價(jià)格高，想購(gòu)到一套房特別不容易，那時(shí)的二手房市場(chǎng)可用“瘋狂”形容。如今，樓市全面回歸理性，購(gòu)房者少了，房子賣不出去，越來(lái)越多的房源捏在手中無(wú)法銷售，這其中原因在于購(gòu)房者的心態(tài)，不再像年初一樣隨價(jià)格走，也讓越來(lái)越多的二手房中介公司關(guān)門倒閉。
     
　　來(lái)到藍(lán)天路的一家中介公司，銷售員小源告訴記者，前段時(shí)間她手里擁有昌茂花園、現(xiàn)代花園、愛(ài)華小區(qū)等多間房源，但當(dāng)時(shí)價(jià)格比較高，隨著時(shí)間越來(lái)越久，房主為了急甩房源，就紛紛降價(jià)，而原先昌茂花園1998年的房子，之前售價(jià)60萬(wàn)元，現(xiàn)在只售47萬(wàn)元，價(jià)格波動(dòng)幅度還是很大的。

　　小源告訴記者，前兩天有個(gè)客戶想購(gòu)一套房，規(guī)定了價(jià)格在50萬(wàn)元左右，她就為客戶推介了許多的房源，但顧客還是認(rèn)為不滿意，比如年代稍久的房子，價(jià)格上爭(zhēng)執(zhí)不下，而一些比較新的房子，多出一兩萬(wàn)元，客戶又不肯，所以她一直在忙前忙后地挑選當(dāng)中。她說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)方和年初不同，年初只要你有房，顧客連看都不看就直接選了，現(xiàn)在是要精挑細(xì)選，因此房子常常賣不出去。

　　“和以往對(duì)比，年初可賣20套房，現(xiàn)如今一個(gè)月賣2套房，可謂冷淡?！毙≡粗睋u頭。

　　二線市縣房?jī)r(jià)適中受購(gòu)房者青睞

　　近日通過(guò)了解獲悉，瓊海、文昌、定安、澄邁等地的房子價(jià)格比較便宜，較之前年初相比較，回落了不少。
     
　　在瓊海市銀海路1號(hào)兆南萬(wàn)泉綠洲營(yíng)銷，該樓盤在8月份剛開(kāi)盤，打出售價(jià)為5１７0元/㎡，全款96折，按揭98折，而且物業(yè)每月1.3元/㎡也比?？诒阋瞬簧伲皝?lái)購(gòu)房的客戶比較多，這與近期瓊海部分樓盤開(kāi)盤售價(jià)低有關(guān)，也讓瓊海的成交量急劇攀升。

　　而8月份將要開(kāi)盤的澄邁金江金外灘二期，開(kāi)盤售價(jià)也和一期相差無(wú)幾，均價(jià)在4500元/㎡，且距離海口的路線都不是太遠(yuǎn)，都處于瓊北轄區(qū)，這正應(yīng)了發(fā)展瓊北生活圈的方向。據(jù)了解，目前二期已接受登記，等到開(kāi)盤才能訂房。一期下個(gè)月就可以交房給購(gòu)房客戶使用。

　　隨后，記者還了解到，定安的房子均價(jià)從之前的6300元/㎡回落到目前的5000元/㎡，文昌房?jī)r(jià)也直線回落，這與商家為了提高銷售量回?cái)n資金有關(guān)。

　　隨機(jī)調(diào)查50名市民購(gòu)房意向時(shí)，受訪者打算在二線市縣購(gòu)房的占了62%，三亞、?？?、陵水占了38%。對(duì)二線市縣熱衷的都是看中價(jià)格低，距離上班路途近，省下的錢可讓購(gòu)房者多購(gòu)一部車。

　　針對(duì)海南多家銀行停止三套房貸，部分開(kāi)發(fā)商也針對(duì)此政策采取了一些對(duì)策，在購(gòu)房者選購(gòu)房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)提供一些擔(dān)保公司讓其貸款購(gòu)房。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行暫停三套房貸對(duì)樓市打擊是非常大的，海南購(gòu)房者多以北方人士居多，這類人在內(nèi)地已經(jīng)擁有至少一兩套房子，在前來(lái)海南過(guò)冬時(shí)，看中了海南的環(huán)境，所以購(gòu)一套在海南度假時(shí)使用，而銀行暫停第三套房貸，就會(huì)加重這類人流動(dòng)資金不足，向銀行貸款又貸不上，都會(huì)因此放棄貸款購(gòu)房而選擇居住酒店。

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