“你覺得還會出新的調(diào)控政策嗎?”24日，在團購活動結(jié)束后的歸途上，讀者張先生這樣問記者。政策，是房地產(chǎn)市場中各方都較為關(guān)注的問題，他們一方面關(guān)注新政策會怎么出，另一方面，又都擔(dān)心著自己出手的時間不對。

　　轉(zhuǎn)暖

　　9月成交量明顯上升

　　此輪新政被稱為“史上”較嚴厲調(diào)控，從目前的調(diào)控效果來看，基本上實現(xiàn)了遏制房價的快速上漲的態(tài)勢，但調(diào)控效果更多的體現(xiàn)為成交量的下降。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月新政開始，北京市期房商品住宅成交量持續(xù)低于百套，市場低迷超過百天。

　　進入8月，市場開始出現(xiàn)反復(fù)，初顯回暖的希望，成交量逐步上升，雖然成交數(shù)據(jù)顯示依然為二八現(xiàn)象，20%售價比較低的項目占據(jù)了市場80%的成交量，但數(shù)據(jù)的回暖逐漸影響到了普通購房者對新政效果的期待，開始有購房者入市，而這也使樓市出現(xiàn)了價格上調(diào)的趨勢。

　　房價

　　5成新放量價格上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，新政后截至9月前北京商品房預(yù)售項目合計為82個，提供住宅總量為29468套，9月前銷售為11956套，銷售率僅為40.6%。而9月以后，樓市明顯開始升溫，截至9月23日商品房總成交量已經(jīng)達到了15798套，銷售率達到了53.6%，9月的銷售率超過新政后平均2倍。

　　在這82個項目中，41個項目出現(xiàn)了價格上漲，價格下跌的僅為23個，占比不到3成，大部分項目售價依然保持新政前的水平。

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