您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海南:歷史問題致土地閑置成重災(zāi)區(qū)
海南:歷史問題致土地閑置成重災(zāi)區(qū)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:騰訊網(wǎng) 閱讀 804 次
由于歷史問題,海南也位列此次全國(guó)閑置土地“黑名單”重災(zāi)區(qū)范圍。根據(jù)名單資料,此次海南共有77宗閑置土地,總占地面積超過1200萬平方米,主要分布在??诤腿齺?,商用與住宅用地大約各占一半。
較早為1993年
這些閑置土地約定動(dòng)工時(shí)間較早為1993年,較晚為2007年。這一時(shí)期,也是海南房地產(chǎn)泡沫破裂和處置爛尾樓的主要階段。
名單顯示,海南土地閑置名單中面積的是位于海南昌化角度假村的商服用地,占地面積達(dá)186公頃,其地價(jià)僅186萬元,以容積率1計(jì)算,樓面地價(jià)1元/平方米,幾乎可以忽略不計(jì)。而這些閑置土地大部分都是計(jì)劃開發(fā)旅游地產(chǎn)的,包括產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目、高端休閑度假區(qū)項(xiàng)目、游樂城等,甚至有不少是別墅項(xiàng)目。值得一提的是,還有幾幅是以個(gè)人名義登記的住宅用地。
海南省國(guó)土環(huán)境資源廳土地利用管理處處長(zhǎng)程春滿在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,這份名單列舉的海南閑置土地中,很多已經(jīng)被處理完畢。部分地塊由于各種復(fù)雜的原因,目前仍在進(jìn)一步處理之中。
歷史原因復(fù)雜
有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示,由于特殊的歷史原因,海南的土地閑置問題處理起來顯得異常棘手。有些閑置土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系極其復(fù)雜,部分閑置土地更是官司纏繞多年。
上世紀(jì)90年代初,海南房地產(chǎn)大潮吸引了全國(guó)各家地產(chǎn)商紛紛在海南圈地。然而在海南樓市狂潮后的“三年低迷期”之后則出現(xiàn)大量閑置土地。當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)資料顯示,截至1994年,海南被圈占而長(zhǎng)期閑置荒蕪的建設(shè)用地達(dá)2.38萬公頃。
雖然近幾年當(dāng)?shù)卣呀?jīng)加快清理速度,但閑置總量依然驚人。根據(jù)海南省國(guó)土資源廳的統(tǒng)計(jì),2009年12月31日之前,海南尚未竣工、未開工別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用地共計(jì)3宗,土地面積898.13畝;涉嫌囤地和閑置房地產(chǎn)用地共計(jì)43宗,土地面積5415.93畝。
海南省國(guó)土資源廳為此在今年年初下發(fā)通知,明確要求各市縣國(guó)土環(huán)境資源局嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策,推進(jìn)現(xiàn)存閑置土地查處工作。要求市、縣國(guó)土資源行政主管部門與土地受讓人在土地出讓合同中,依法約定的分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限,原則上不超過1年。屬于特殊項(xiàng)目的,經(jīng)市縣土地出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定,可以約定在2年內(nèi)全部繳清。
值得關(guān)注的是,在企業(yè)動(dòng)輒就圈地?cái)?shù)平方公里土地的海南來說,企業(yè)參與土地成片開發(fā)和二級(jí)市場(chǎng)招拍掛并行的現(xiàn)狀,很多項(xiàng)目跨度長(zhǎng)達(dá)幾年乃至十幾年,這也給土地閑置留下了巨大的制度空間。
眾多土地儲(chǔ)備未列入?
在國(guó)際旅游島戰(zhàn)略獲批之后,海南的土地價(jià)格隨之出現(xiàn)飆升,而與此有關(guān)的開發(fā)商或儲(chǔ)備大量土地的其他企業(yè)成為市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)。包括羅頓發(fā)展(600209.SH)、羅牛山(000735.SZ)以及海南高速(000886.SZ)在內(nèi)的多家上市公司遭遇爆炒。
海南多位業(yè)內(nèi)人士表示,這些公司往往在海南擁有眾多土地儲(chǔ)備,而且這些土地絕大部分為多年以前取得,是否存在類似閑置之嫌,仍需要國(guó)土部門進(jìn)一步核實(shí)監(jiān)管。
以羅頓發(fā)展為例,2002年羅頓發(fā)展耗資2.16億元購(gòu)置了博鰲1821畝土地,單價(jià)12萬元/畝,但目前這些土地仍沒有任何開發(fā)動(dòng)工計(jì)劃。有開發(fā)商表示,羅頓發(fā)展博鰲地塊鄰近的土地大約為200萬元/畝。照此計(jì)算,羅頓發(fā)展這塊放置了8年的土地,其價(jià)值已經(jīng)暴漲至36.42億元。
但這一典型案例并未出現(xiàn)在此次國(guó)土部的閑置土地名單中。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56189
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 中遠(yuǎn)、招商成閑置土地超大地主 海南再掀土地清查風(fēng)暴
- 海南再掀土地清查風(fēng)暴 確保7月底前完成清理處置任務(wù)。
- 【土地】國(guó)土部出爐1457宗閑置土地“黑名單”
- 國(guó)土部發(fā)1457宗閑置土地黑名單 八成或被收回
- 海南整治1200公頃閑置地
- 博鰲土地閑置屢禁不絕 房企追逐投資收益成主因
- 海南掀土地清查風(fēng)暴 牽涉保利、華潤(rùn)等近百房企
- 國(guó)土部銀監(jiān)會(huì)聯(lián)動(dòng)排查閑置土地 劍指地產(chǎn)開發(fā)信貸
- 房產(chǎn)調(diào)控致土地出讓遇冷 洋浦創(chuàng)新成投資熱點(diǎn)
- 國(guó)土部約談20縣市一把手 房地產(chǎn)成土地違規(guī)重災(zāi)區(qū)
- 多部委聯(lián)手將對(duì)開發(fā)商實(shí)行“名單式”管理
- 銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸 多部委聯(lián)手名單式管理