３３平方米的單房可以“變成”５５平方米的小復(fù)式？這個(gè)聽(tīng)起來(lái)十分誘人的樓盤(pán)廣告和隨后的煩惱讓徐先生較近奔波不已，“即將入伙的‘百變空間’小復(fù)式竟然變出了個(gè)‘無(wú)底洞’！”有此煩惱的不止徐先生一個(gè)，鹽田某小區(qū)的２００多名業(yè)主以現(xiàn)樓與規(guī)劃中的樣板房不相同等理由拒絕入伙。

    誘人廣告引人購(gòu)房

    徐先生向記者講述了他的購(gòu)房經(jīng)過(guò)，去年7月，他們一家三口到了位于鹽田港后方的某樓盤(pán)看樓，當(dāng)時(shí)看中了該樓盤(pán)的“百變空間”設(shè)計(jì)，發(fā)展商宣傳的是“入戶(hù)花園，5.7米層高”。“較吸引人的是那樣板房，發(fā)展商宣傳的入戶(hù)花園儼然就是一個(gè)小復(fù)式，看到售樓現(xiàn)場(chǎng)也很火爆，于是趕緊下定金。”徐先生說(shuō)。

    當(dāng)徐先生去簽合同交頭期的時(shí)候，工作人員規(guī)定每位業(yè)主在3時(shí)辰內(nèi)，在一份他們準(zhǔn)備好的委托書(shū)上簽上自己的名字。徐先生給記者描述當(dāng)時(shí)的情景，“當(dāng)時(shí)工作人員像趕鴨子似的，我們只能大致看了一下委托書(shū)的內(nèi)容，上面的委托方是業(yè)主，受委托方是裕達(dá)實(shí)業(yè)公司，內(nèi)容是業(yè)主委托裕達(dá)公司在業(yè)主入伙后免費(fèi)填平位于室內(nèi)的天井，天井存在的安全隱患由業(yè)主負(fù)責(zé)。”“百變空間”是從哪里變出來(lái)的，合同之外的面積是從哪里變出來(lái)的，業(yè)主完全無(wú)法深究。

    “百變空間”變“無(wú)底洞？”

    今年3月，徐先生接到了入伙通知書(shū)，正當(dāng)一家人要去看新房時(shí)，發(fā)展商卻告訴徐先生必須先辦理入伙手續(xù)，才可以進(jìn)工地看樓。

    雖然一臉疑惑，徐先生一家還是辦妥了入伙手續(xù)進(jìn)場(chǎng)看房。眼前的狀況讓他倒吸一口冷氣——家里門(mén)廳的所謂的“百變空間”竟然是從1樓通到19樓的一個(gè)天井，天井邊有一個(gè)臨時(shí)護(hù)欄，從上往下看就是一個(gè)“無(wú)底洞”。“可以住人的空間成了一不小心就掉下去的‘陷阱’,而且自己的居室之內(nèi)竟有這樣一個(gè)從1樓貫通到19樓的‘通道’，這叫我們?cè)趺慈胱。?rdquo;業(yè)主們紛紛向記者抱怨。

    于是，跟徐先生有同樣疑惑的業(yè)主要求發(fā)展商應(yīng)該提供“百變空間”這塊面積的產(chǎn)權(quán)屬性文件和相關(guān)的施工手續(xù)，以免將來(lái)有拆除的風(fēng)險(xiǎn)。“我們得到的答復(fù)竟然是，裕達(dá)公司是業(yè)主委托的，發(fā)展商不知道這個(gè)公司，沒(méi)有任何責(zé)任。”徐先生告訴記者。

    記者了解到，業(yè)主代表將該事件反映到了鹽田街道辦，4月10日，業(yè)主代表和鹽田街道辦工作人員一起到施工現(xiàn)場(chǎng)勘察，然而發(fā)展商卻緊鎖樣板房的大門(mén)。業(yè)主代表與街道辦工作人員在樣板房門(mén)口守了一夜，也沒(méi)有結(jié)果。天，業(yè)主在深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上查詢(xún)，發(fā)現(xiàn)三套樣板房已經(jīng)出售，發(fā)展商以此為由拒絕接受參觀(guān)。

    不明施工隊(duì)伍填平天井

    昨天，記者聯(lián)系了該樓盤(pán)的發(fā)展商某公司，接待人員稱(chēng)負(fù)責(zé)人沒(méi)有時(shí)間，拒絕了記者的采訪(fǎng)。

    與此同時(shí)，業(yè)主家里填平天井的工程正在緊張地施工。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，施工人員正加緊把天井填平。一名施工人員向記者介紹，他們通過(guò)電鉆在原有的梁架結(jié)構(gòu)上鉆洞，插上鋼筋，鋪上木板，再澆灌水泥把天井填平。現(xiàn)場(chǎng)的施工人員拒絕透露自己的公司名稱(chēng)及雇主，稱(chēng)工程完成后會(huì)有相關(guān)部門(mén)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

    業(yè)主陳小姐向記者展示，徒手就可以把鋼筋旁邊的水泥塊摳出來(lái)。“沒(méi)有見(jiàn)到施工許可，又沒(méi)有明確告訴我們可以用這塊面積，這樣的房子我們?cè)趺锤野徇M(jìn)去住呢？”她無(wú)奈地告訴記者。

    記者從管理處了解到，某小區(qū)的300多戶(hù)業(yè)主已有1/3辦理了入伙手續(xù)，但是沒(méi)有一戶(hù)搬進(jìn)去住的，目前業(yè)主正到各級(jí)單位請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)協(xié)助。

    □律師說(shuō)法

    貨不對(duì)板

    可以解除合同

    廣東廣和律師事務(wù)所的張律師介紹，較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾的具體確定，并對(duì)商品房購(gòu)賣(mài)訂立以及房屋價(jià)格有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說(shuō)明及允諾即使未載入商品房購(gòu)賣(mài)合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

    張律師解釋?zhuān)?ldquo;也就是說(shuō)，地產(chǎn)廣告承諾具體明確就能成為合同的內(nèi)容，并具有法律效力。如果廣告中對(duì)房子有很清楚的描述，交付的時(shí)候與廣告宣傳的不一致，情節(jié)嚴(yán)重可以構(gòu)成欺詐，當(dāng)事人可以解除合同。”

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