３３平方米的單房可以“變成”５５平方米的小復式？這個聽起來十分誘人的樓盤廣告和隨后的煩惱讓徐先生較近奔波不已，“即將入伙的‘百變空間’小復式竟然變出了個‘無底洞’！”有此煩惱的不止徐先生一個，鹽田某小區(qū)的２００多名業(yè)主以現(xiàn)樓與規(guī)劃中的樣板房不相同等理由拒絕入伙。

    誘人廣告引人購房

    徐先生向記者講述了他的購房經(jīng)過，去年7月，他們一家三口到了位于鹽田港后方的某樓盤看樓，當時看中了該樓盤的“百變空間”設(shè)計，發(fā)展商宣傳的是“入戶花園，5.7米層高”。“較吸引人的是那樣板房，發(fā)展商宣傳的入戶花園儼然就是一個小復式，看到售樓現(xiàn)場也很火爆，于是趕緊下定金。”徐先生說。

    當徐先生去簽合同交頭期的時候，工作人員規(guī)定每位業(yè)主在3時辰內(nèi)，在一份他們準備好的委托書上簽上自己的名字。徐先生給記者描述當時的情景，“當時工作人員像趕鴨子似的，我們只能大致看了一下委托書的內(nèi)容，上面的委托方是業(yè)主，受委托方是裕達實業(yè)公司，內(nèi)容是業(yè)主委托裕達公司在業(yè)主入伙后免費填平位于室內(nèi)的天井，天井存在的安全隱患由業(yè)主負責。”“百變空間”是從哪里變出來的，合同之外的面積是從哪里變出來的，業(yè)主完全無法深究。

    “百變空間”變“無底洞？”

    今年3月，徐先生接到了入伙通知書，正當一家人要去看新房時，發(fā)展商卻告訴徐先生必須先辦理入伙手續(xù)，才可以進工地看樓。

    雖然一臉疑惑，徐先生一家還是辦妥了入伙手續(xù)進場看房。眼前的狀況讓他倒吸一口冷氣——家里門廳的所謂的“百變空間”竟然是從1樓通到19樓的一個天井，天井邊有一個臨時護欄，從上往下看就是一個“無底洞”。“可以住人的空間成了一不小心就掉下去的‘陷阱’,而且自己的居室之內(nèi)竟有這樣一個從1樓貫通到19樓的‘通道’，這叫我們怎么入住？”業(yè)主們紛紛向記者抱怨。

    于是，跟徐先生有同樣疑惑的業(yè)主要求發(fā)展商應(yīng)該提供“百變空間”這塊面積的產(chǎn)權(quán)屬性文件和相關(guān)的施工手續(xù)，以免將來有拆除的風險。“我們得到的答復竟然是，裕達公司是業(yè)主委托的，發(fā)展商不知道這個公司，沒有任何責任。”徐先生告訴記者。

    記者了解到，業(yè)主代表將該事件反映到了鹽田街道辦，4月10日，業(yè)主代表和鹽田街道辦工作人員一起到施工現(xiàn)場勘察，然而發(fā)展商卻緊鎖樣板房的大門。業(yè)主代表與街道辦工作人員在樣板房門口守了一夜，也沒有結(jié)果。天，業(yè)主在深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上查詢，發(fā)現(xiàn)三套樣板房已經(jīng)出售，發(fā)展商以此為由拒絕接受參觀。

    不明施工隊伍填平天井

    昨天，記者聯(lián)系了該樓盤的發(fā)展商某公司，接待人員稱負責人沒有時間，拒絕了記者的采訪。

    與此同時，業(yè)主家里填平天井的工程正在緊張地施工。記者在現(xiàn)場看到，施工人員正加緊把天井填平。一名施工人員向記者介紹，他們通過電鉆在原有的梁架結(jié)構(gòu)上鉆洞，插上鋼筋，鋪上木板，再澆灌水泥把天井填平?，F(xiàn)場的施工人員拒絕透露自己的公司名稱及雇主，稱工程完成后會有相關(guān)部門對工程質(zhì)量進行鑒定。

    業(yè)主陳小姐向記者展示，徒手就可以把鋼筋旁邊的水泥塊摳出來。“沒有見到施工許可，又沒有明確告訴我們可以用這塊面積，這樣的房子我們怎么敢搬進去住呢？”她無奈地告訴記者。

    記者從管理處了解到，某小區(qū)的300多戶業(yè)主已有1/3辦理了入伙手續(xù)，但是沒有一戶搬進去住的，目前業(yè)主正到各級單位請求有關(guān)部門協(xié)助。

    □律師說法

    貨不對板

    可以解除合同

    廣東廣和律師事務(wù)所的張律師介紹，較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾的具體確定，并對商品房購賣訂立以及房屋價格有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說明及允諾即使未載入商品房購賣合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容。當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。”

    張律師解釋，“也就是說，地產(chǎn)廣告承諾具體明確就能成為合同的內(nèi)容，并具有法律效力。如果廣告中對房子有很清楚的描述，交付的時候與廣告宣傳的不一致，情節(jié)嚴重可以構(gòu)成欺詐，當事人可以解除合同。”

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