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樓盤(pán)定新規(guī):新房限期裝修 購(gòu)房者質(zhì)疑霸王條款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 755 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

“我花錢(qián)購(gòu)的房屋為啥就不能自己作主?”市民方女士日前購(gòu)房便遭遇了這樣的尷尬事——開(kāi)發(fā)商中新城上城要求方女士保證其在接到交房通知后,十個(gè)月必須完成初裝。

開(kāi)發(fā)商對(duì)此的解釋是:此舉主要是為了維護(hù)大多數(shù)住戶(hù)的權(quán)益,同時(shí)也是為了抵制和“打擊”投機(jī)炒房。

[購(gòu)房者質(zhì)疑霸王條款]:8月21日,方女士與家人一起,看中了中新城上城一套三室一廳住房,當(dāng)場(chǎng)繳納了1.5萬(wàn)元定金并簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)。

據(jù)方稱(chēng),售樓小姐當(dāng)時(shí)表示都是標(biāo)準(zhǔn)合同,所以自己對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的詳細(xì)內(nèi)容并沒(méi)有仔細(xì)閱讀。

9月4日,繳款簽訂正式合同時(shí),開(kāi)發(fā)商拿出一份附加協(xié)議要求簽署:乙方(購(gòu)房人)在收到交付通知后十個(gè)月內(nèi),必須將房屋完成初次裝修,超過(guò)該期限,物業(yè)公司有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定就其裝修擾民事宜進(jìn)行處理,由此帶來(lái)的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。按此協(xié)議,新房將于2008年6月交付,初裝較后期限便是2009年4月。

次見(jiàn)到附加協(xié)議的方女士對(duì)此表示不能接受,要求修改。售房方明確拒絕,認(rèn)為此前他們?cè)谡J(rèn)購(gòu)書(shū)中作出了提醒。方女士欲中止合同,售房方表示,如果毀約,1.5萬(wàn)元定金將不予退還。

較終作出讓步的方女士稱(chēng),盡管購(gòu)下這套新房,但心情卻非常不爽。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商并沒(méi)有權(quán)利限定業(yè)主裝修時(shí)間,如果裝修過(guò)程中產(chǎn)生擾民事宜,自然有相關(guān)法律進(jìn)行約束。現(xiàn)在通過(guò)“附加協(xié)議”把裝修期限塞進(jìn)售房合同,強(qiáng)加給業(yè)主,還不容許作任何修改,這就有霸王條款的嫌疑。

[開(kāi)發(fā)商解釋新規(guī)動(dòng)機(jī)]: “站在樓盤(pán)銷(xiāo)售的角度,制定這樣的補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)賣(mài)房方并沒(méi)有好處,”中新城上城營(yíng)銷(xiāo)部工作人員承認(rèn)了這一“補(bǔ)充協(xié)議”的存在,表示這是開(kāi)發(fā)商、中新集團(tuán)全國(guó)性的“統(tǒng)一規(guī)定”,據(jù)說(shuō)其根本出發(fā)點(diǎn)還是為了維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的利益。

據(jù)介紹,中新集團(tuán)作為在香港上市的房地產(chǎn)公司,在北京、天津、上海、深圳都有地產(chǎn)項(xiàng)目?!霸诒本┑捻?xiàng)目賣(mài)得很好,但入住率卻偏低,”工作人員稱(chēng),為了解決投機(jī)炒房者購(gòu)購(gòu)房屋后空置的現(xiàn)象,避免裝修時(shí)間參差不齊帶來(lái)的擾民問(wèn)題,北京目前已出臺(tái)了新房裝修設(shè)立期限的規(guī)定——就是交房后的十個(gè)月之內(nèi)。

該工作人員表示,中新集團(tuán)在全國(guó)各地項(xiàng)目都克隆了北京的做法,要求客戶(hù)購(gòu)房時(shí)簽訂有關(guān)裝修期限的“附加協(xié)議”。其具體做法是,在大廳設(shè)立公示,同時(shí)要求置業(yè)顧問(wèn)在客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)時(shí),頭先申明“附加協(xié)議”的內(nèi)容,對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行提醒。他同時(shí)承認(rèn),其實(shí)協(xié)議的約束作用“比較軟”,因?yàn)闆](méi)有具體的懲罰措施,更多的是起個(gè)告誡作用。

[律師與官方各有說(shuō)法]:市功偉律師事務(wù)所律師沈仁剛表示,房屋購(gòu)賣(mài)是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的行為,一旦花錢(qián)購(gòu)了房屋就屬于私有財(cái)產(chǎn),而裝修則是業(yè)主對(duì)自有財(cái)產(chǎn)的處置行為,因此開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主裝修行為予以“協(xié)議”約束,并無(wú)法律依據(jù)。就這個(gè)樓盤(pán)的“協(xié)議”來(lái)看,其中沒(méi)有違約處罰措施,更像是一個(gè)倡議性條款。

市國(guó)土房管局有關(guān)人士則表示,開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者提出合同外的約束,只要善意或不違法,都在允許的范圍。但有個(gè)前提,就是購(gòu)房者必須事先知情且沒(méi)有異議。

據(jù)了解,眼下我市售房、裝修分屬不同的職能部門(mén),目前還沒(méi)有仿效其他城市,制定交房后統(tǒng)一設(shè)定裝修期限的考慮。

     (作者:陳富勇)


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