“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主大會(huì)籌備組是否意味著可以成立兩個(gè)業(yè)委會(huì)？”上海春城三期業(yè)主大會(huì)籌備組成員陳先生有些郁悶地說(shuō)，業(yè)委會(huì)的數(shù)量成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)，小區(qū)所有相關(guān)工作被迫停止，業(yè)委會(huì)面臨難產(chǎn)。

兩個(gè)籌備組并行工作

說(shuō)起獨(dú)立成立業(yè)主大會(huì)的初衷，陳先生坦言，春城一、二期籌備組已經(jīng)于幾年前形成并開始工作。但2005年，由于《議事規(guī)則》及《業(yè)主公約》沒(méi)有獲得通過(guò)，業(yè)主大會(huì)的工作也中止于此。“很多三期業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會(huì)成立無(wú)期，因此便希望三期單獨(dú)成立業(yè)委會(huì)。”

2007年7月1日，70余名三期業(yè)主聯(lián)名向閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)政府發(fā)出《關(guān)于上海春城三期獨(dú)立成立業(yè)主大會(huì)的報(bào)告》。其中提及，三期所設(shè)置的配套設(shè)施均為獨(dú)立，自成系統(tǒng)。三期已經(jīng)構(gòu)成獨(dú)立的自然街坊和封閉小區(qū)。同時(shí)，“出售或交戶使用面積過(guò)半，頭套房屋交付使用已滿兩年”的物業(yè)管理規(guī)定也滿足，“三期有條件成立業(yè)委會(huì)”。

陳先生說(shuō)，2007年7月16日，閔行房屋土地管理局以及梅隴鎮(zhèn)政府聯(lián)合發(fā)布公告，明確“上海春城三期已經(jīng)符合業(yè)主大會(huì)成立條件，業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組委員。”三期籌備組準(zhǔn)備召開業(yè)主大會(huì)，并選出11名業(yè)委會(huì)委員。

房地局：影響一二期配置

而閔行房地局工作人員昨日告知，上海春城一二期籌備組成立時(shí)，房管部門就曾以公告形式向業(yè)主明確春城為一個(gè)區(qū)域整體規(guī)劃，“小區(qū)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，一個(gè)業(yè)委會(huì)。”同時(shí)，如果三期獨(dú)立操作，一二期的綠化以及車位配置將面臨嚴(yán)重不足、無(wú)法達(dá)到要求的窘境。因此，雖然三期配套設(shè)施相對(duì)獨(dú)立，但無(wú)法獨(dú)立成立業(yè)委會(huì)。

鑒于這種情況，房管辦于2007年9月6日向部分三期業(yè)主發(fā)去指導(dǎo)意見(jiàn)，明確三期物業(yè)不能獨(dú)立于一二期成立業(yè)主大會(huì)。

而陳先生表示，該指導(dǎo)意見(jiàn)并沒(méi)有發(fā)布給三期籌備組。三期籌備組于2007年11月向房管辦發(fā)函，再次表明成立兩個(gè)業(yè)委會(huì)的意見(jiàn)。

三期籌備組停止工作

本月11日，閔行區(qū)房管辦向三期籌備組發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn)，告知三期內(nèi)應(yīng)選舉產(chǎn)生6名業(yè)委會(huì)委員，如執(zhí)意選舉產(chǎn)生11名委員，“由此引起的一切后果由你們承擔(dān)”。接到指導(dǎo)意見(jiàn)后，三期籌備組一切工作全部暫停。

對(duì)此，房地局工作人員明確，春城只能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)是前提條件，也是房地部門始終堅(jiān)持的原則。成立兩個(gè)籌備組只是為了方便三期業(yè)主增補(bǔ)6名委員的工作。同時(shí)，這樣做也可以化解矛盾。

兩個(gè)籌備組的委員都向早報(bào)記者明確表示“沒(méi)有分家”的打算。但三期籌備組認(rèn)為，小區(qū)3000余戶業(yè)主，超過(guò)30萬(wàn)平方米實(shí)難由一個(gè)業(yè)委會(huì)管理。如果能采用分工合作、聯(lián)席會(huì)議制度的形式，工作便會(huì)順利而簡(jiǎn)單。而一二期籌備組則擔(dān)憂，兩個(gè)業(yè)委會(huì)各自成立必然面臨規(guī)劃區(qū)域的重新劃分，而春城現(xiàn)有的公共設(shè)施根本不具備劃分條件。

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