“全力打造又一個黃金商業(yè)圈”，“購購后公司反租”、“3年內(nèi)房屋不增值無條件回購”……在“保本增值神話”的誘惑下，本市部分市民不惜貸款購購了塘沽區(qū)外灘公園地下商鋪。不料兩年過后，不但產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來，因經(jīng)營不善，下一年度的租金也遲遲不能兌現(xiàn)，房屋回購問題更讓人憂慮。本報熱線接到購房者的投訴信后，多次與開發(fā)商努力協(xié)調(diào)，近日，記者獲悉該問題已經(jīng)取得進展，開發(fā)商已經(jīng)為部分購房戶辦理了退房手續(xù)，余下購房戶的退款事宜也正在辦理之中。

據(jù)購房市民反映，兩年多前，塘沽區(qū)宏達實業(yè)公司向眾多業(yè)主許諾準備投入巨資，將海河外灘公園的地下商鋪打造成塘沽乃至天津市的又一個“商業(yè)”。為了實現(xiàn)雙贏，該公司實行全新的銷售方式，即：頭先將宏達公司開發(fā)的商鋪賣給眾業(yè)主，然后業(yè)主再將上述商鋪反租給宏達公司經(jīng)營，期的租賃期限為3年，宏達公司于每年9月1日前按約定支付下一年的租金。同時，宏達公司為了讓業(yè)主免除顧慮，放心購房，承諾“3年期滿，若房屋未發(fā)生升值，宏達公司無條件回購”。

“這樣的承諾讓我們?nèi)缤韵铝艘活w‘定心丸’。”一名購房戶稱，他于2005年7月貸款購下了一間產(chǎn)權(quán)商鋪，本來，按照合同約定，“交房后60天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記”，但是，直至今日，交房已經(jīng)兩年多了，產(chǎn)權(quán)證根本就沒辦下來。后來，他通過朋友幾經(jīng)打聽，才得知該項目按照規(guī)劃應(yīng)為一間獨立產(chǎn)權(quán)的建筑，而宏達公司擅自變更了規(guī)劃設(shè)計，將海河外灘公園地下商鋪肢解成一個個的獨立商鋪對外銷售。更令這些購房戶擔(dān)心的是，由于經(jīng)營不當，這個地區(qū)不但沒有發(fā)展成為繁華的商業(yè)，相反，整個商業(yè)區(qū)冷冷清清，根本沒有多少顧客光顧，很多商鋪已經(jīng)被閑置，經(jīng)營者紛紛撤攤。也正是因為這個原因，2007年9月1日，宏達公司以沒有錢為由，拒絕按合同支付租金。經(jīng)與該公司多次聯(lián)系，宏達公司的負責(zé)人直截了當?shù)卣f：“產(chǎn)權(quán)證辦不下來了。如想退房，去報名排隊，宏達公司何時有錢，何時再還款。”“我們購房子的錢大部分是找親戚借的，投資產(chǎn)權(quán)商鋪，原本是看中宏達公司的承諾，覺得沒有風(fēng)險?，F(xiàn)在，隨著宏達公司經(jīng)營狀況的惡化，我們的血汗錢面臨著付諸流水的境地。我們該怎么辦呀?”

宏達公司負責(zé)人在接受記者采訪時稱，該公司給業(yè)主的租金是經(jīng)營效益的回報，是經(jīng)營收入的分成。然而現(xiàn)在公司的經(jīng)營狀況并不理想，90%的店鋪都不營業(yè)，有的店鋪已經(jīng)歇業(yè)一年多，公司目前沒有錢支付租金。不過，他稱，公司對這個問題很重視，會盡力想辦法解決，希望業(yè)主再耐心等待一下。關(guān)于產(chǎn)權(quán)問題，該負責(zé)人稱該項目確實存在一定違規(guī)的地方，產(chǎn)權(quán)辦理尚有一定阻礙，不過，公司正在積極辦理中。

截至發(fā)稿前，本報再次與宏達公司聯(lián)系，該公司負責(zé)人表示，此事已經(jīng)引起政府相關(guān)部門的高度重視，市房管局還專門派出調(diào)查組核查且已經(jīng)明確表態(tài)“產(chǎn)權(quán)證辦不了，不允許分割出售”，此外，經(jīng)查該項目沒有開工證、審批證。為此，該公司經(jīng)研究決定按約定向提出退房要求的業(yè)主予以退款。目前，退費工作正在進行中。

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